Новости / Налогообложение / Изменение размера доли в праве собственности на жилье: как рассчитать НДФЛ при продаже?
Изменение размера доли в праве собственности на жилье: как рассчитать НДФЛ при продаже?
Моментом возникновения права собственности на квартиру является момент первоначальной госрегистрации этого права
15.09.2014Гражданин владел 1/3 доли в праве собственности на квартиру более трех лет. В 2013 году он приобрел оставшиеся 2/3 доли в праве собственности и продал квартиру. Будет ли облагаться НДФЛ полученный продавцом доход?
Как ответило УФНС по Калужской области, нет, не будет.
Как известно, от НДФЛ освобождаются доходы, полученные гражданами от продажи, в частности, квартир и комнат, находившихся в данных физических лиц три года и более (основание: п. 17.1 ст. 217 НК РФ).
С какого момента отсчитывать этот срок в рассматриваемом случае – с момента оформления в собственность 1/3 доли или же с момента приобретения права собственности на всю квартиру?
Налоговая служба делает ссылку на ст. 235 ГК РФ, в которой сказано, что изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом статья 131 ГК РФ при изменении состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Моментом возникновения права собственности на квартиру является момент первоначальной государственной регистрации этого права, а не дата повторного получения свидетельства о праве собственности.
Получается, что в рассматриваемой ситуации квартира находилась в собственности налогоплательщика более трех лет. А раз так, то доходы от ее продажи налогом на доходы физических лиц не облагаются.



