|
|
|
|
Законодательство / Письма / Письмо Минфина России от 17.10.2024 г. № 03-04-05/100940
Письмо Минфина России от 17.10.2024 г. № 03-04-05/100940
Вопрос: Об НДФЛ при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
13.11.2024Российский налоговый порталОтвет:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 17.10.2024 г. № 03-04-05/100940
Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 20.09.2024 по вопросу налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица производят исчисление и уплату налога на доходы физических лиц исходя из сумм, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
При этом обращаем внимание, что пунктом 2 статьи 38 Кодекса установлено, что под имуществом в Кодексе понимаются виды объектов гражданских прав (за исключением имущественных прав), относящихся к имуществу в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Для целей Кодекса не признаются имуществом имущественные права, за исключением безналичных денежных средств и бездокументарных ценных бумаг.
КонсультантПлюс: примечание.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду пункт 17.1 статьи 217 НК РФ, а не пункт 17.1 статьи 217.1.
Учитывая изложенное, положения пункта 17.1 статьи 217.1 Кодекса к доходам, полученным при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, не применяются.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговых баз в соответствии с пунктом 3 или 6 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение, в частности, имущественного налогового вычета при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве.
В соответствии с положениями абзацев первого и второго подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения имущественного налогового вычета при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущественного права.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
17.10.2024
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.