Новости / Налогообложение / Как рассчитать НДФЛ в случае договора мены квартиры?
Как рассчитать НДФЛ в случае договора мены квартиры?
Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными
12.07.2017А связи со сносом дома гражданину по договору мены была предоставлена в 2016 году квартира взамен квартиры в сносимом доме. В договоре стороны признали квартиры равноценными, и обмен был произведен без доплаты. Полученную квартиру налогоплательщик намеревается продать. Какой налог заплатит гражданин в случае продажи своей квартиры?
Как объяснил Минфин, при продаже квартиры в данном случае у налогоплательщика возникает доход, подлежащий обложению НДФЛ. При этом гражданин вправе воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным ст. 220 НК РФ. А именно, гражданин вправе свой полученный доход сократить на имущественный вычет в размере 1 млн руб. или сократить на расходы, связанные с приобретением данной квартирой.
Поскольку в договоре мены отсутствует стоимость приобретенной квартиры, то в качестве расходов учитывается рыночная стоимость обмениваемой квартиры, определенная на дату заключения договора.
Рыночная стоимость обмениваемой квартиры может быть установлена оценщиком, осуществляющим оценочную деятельность в рамках Федерального закона от 29.07.1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Письмо Минфина России от 23.05.2017 г. № 03-04-05/33277



