Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

В какой момент в налоговом учете можно признать доход от реализации имущества  / В центре внимания

Комиссаров Александр
Комиссаров Александр
18 октября 2011 г. в 9:49

Коллегия Адвокатов «Юридическая компания «Юков, Хренов и Партнеры», г. Москва, Юрист

По вопросу момента учета доходов от реализации недвижимого имущества в целях налогообложения прибыли существует три правовые позиции:

– доходы признаются с момента передачи объекта по акту (письмо Минфина России от 26.10.2005 г. № 03-03-04/1/301, Определение ВАС РФ от 22.01.2010 г. № ВАС-18173/09, Постановление ФАС Северо-Западного округа от 27.01.2011 г. № А56-24770/2010);

– доходы признаются с момента передачи объекта по акту и подачи документов на государственную регистрацию (письма Минфина России от 07.02.2011 г. № 03-03-06/1/78, от 28.04.2010 г. № 03-03-06/1/301, от 03.07.2006 г. № 03-03-04/1/554);

– доходы признаются с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости (письма Минфина России от 28.09.2006 г. № 07-05-06/241, от 26.10.2004 г. № 03-03-01-04/1/85; Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 05.09.2007 г. № Ф04-5962/2007(37734-А45-40) по делу № А45-18186/06-39/557, от 22.07.2008 г. № А65-26844/07, ФАС Центрального округа от 25.10.2005 г. № А64-1730/04-8).

Согласно п. 1 ст. 249 НК РФ в целях исчисления и уплаты налога на прибыль доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных.

По общему правилу, установленному в п. 3 ст. 271 НК РФ, для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг), определяемая в соответствии с пунктом 1 статьи 39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества, работ, услуг) в их оплату.

Исходя из п.1 ст.39 НК РФ, реализацией товаров организацией признается передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами) права собственности на товары. При этом, согласно п. 2 ст. 39 НК РФ, место и момент фактической реализации товаров, работ или услуг определяются в соответствии с частью второй НК РФ.

Позиция, согласно которой доходы признаются с момента передачи объекта по акту, основана на том, что гл. 25 НК РФ не связывает момент фактической реализации недвижимого имущества с моментом возникновения у приобретателя права собственности на это имущество. Поэтому в целях исчисления и уплаты налога на прибыль моментом реализации имущества является его фактическая передача.

В целях гл. 25 НК РФ доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (метод начисления) (п.1 ст.271 НК РФ).

Ссылаясь на ст.551 ГК РФ, в силу которой договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, а отсутствие таковой не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, финансовое ведомство полагает, что у организации – продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав.

Позиция, согласно которой доходы признаются с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости, основана на вышеназванных положениях п.3 ст.271 и п.1 ст.39 НК РФ: датой получения дохода признается дата реализации товаров, то есть дата передачи права собственности на товары. А учитывая нормы статей 8, 223 ГК РФ и Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», переход права собственности на объект недвижимости возникает с момента государственной регистрации данного права. Следовательно, доход от продажи объектов недвижимости при методе начисления признается таковым на дату государственной регистрации права собственности покупателя на это имущество.

При разрешении вопроса о моменте учета доходов от продажи недвижимого имущества следует учитывать, что согласно письму Минфина РФ от 07.08.2007 г. № 03-02-07/2-138 письменные разъяснения финансового ведомства имеют информационно-разъяснительный характер по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах и не препятствуют налоговым органам, налогоплательщикам, плательщикам сборов и налоговым агентам руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной Минфином России.

Однако, учитывая разнообразие правовых позиций по рассматриваемому вопросу, в целях устранения налоговых рисков налогоплательщику следует руководствоваться разъяснениями местных налоговых органов и сложившейся региональной арбитражной судебной практикой.

В какой момент в налоговом учете можно признать доход от реализации имущества  / В центре внимания

Стружков Антон
Стружков Антон
18 октября 2011 г. в 9:49

Юридический Центр "Глосса", Генеральный директор

В соответствии с п.3 ст.271 НК РФ, для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товара, определяемая в соответствии с п.1 ст.39 НК РФ, независимо от фактического поступления денежных средств в оплату.

Пункт п.1 ст.39 НК РФ, в свою очередь, под реализацией товара понимает передачу на возмездной основе права собственности на этот товар. При этом п.2 этой же статьи в отношении определения момента фактической реализации товара отсылает к соответствующим главам части второй НК РФ. Однако, специальных положений в отношении момента реализации недвижимости ни ч.4 ст.251 НК РФ, ни сама ст.251 НК РФ, ни Глава 25 НК РФ не содержат.

Следовательно, моментом реализации товара в виде недвижимости следует признавать момент передачи (перехода) права собственности на такой товар. Одновременно из ст.219 и п.1 ст. 551 ГК РФ можно сделать однозначный вывод: гражданское законодательство императивно связывает момент перехода права собственности с моментом государственной регистрации.

Поэтому, с моей точки зрения, вывод о том, что у организации-продавца недвижимого имущества возникает обязанность по уплате налога на прибыль организаций с момента передачи объекта недвижимости покупателю по акту приема-передачи и подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вне зависимости от даты регистрации указанных прав, не основан на нормах действующего законодательства.

В какой момент в налоговом учете можно признать доход от реализации имущества  / В центре внимания

Юрьева Светлана
Юрьева Светлана
18 октября 2011 г. в 9:49

Что делать Консалт, Ведущий консультант по налоговому и бухгалтерскому учету

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В отношении недвижимости под отгрузкой понимается передача права собственности (п. 3 ст. 167 НК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 39 НК РФ при использовании метода начисления доход от продажи имущества признается на дату реализации, т.е. на дату перехода права собственности (п. 3 ст. 271 НК РФ). А на основании п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Таким образом, даже если стороны подписали акт (или иной документ) о передаче недвижимости, а переход права собственности не произошел, то выручку от реализации на дату подписания акта признавать не нужно.

Момент признания дохода от реализации имущества Налоговым Кодексом РФ не определен. Поэтому Правительством РФ в «Основных направлениях налоговой политики Российской Федерации на 2012 год и на плановый период 2013 и 2014 годов» в целях ликвидации имеющихся возможностей для уклонения от налогообложения предлагается, в частности, уточнить порядок признания дохода от реализации имущества, права на которые подлежат госрегистрации в налоговом учете. Хочется верить, что данный вопрос в 2012 году будет решен в пользу налогоплательщиков.

Цена – знак качества  / Михаил Галятин

Марина
18 октября 2011 г. в 8:45

Человек разумный всегда сделает выбор в чем-либо сам,его заставлять бесполезное занятие.И,вообще,с чего вы взяли,что все "лучшие клиенты" разумны?)

Что будет, если введут налог на недвижимость?  / Бижанов Махач

Марина
18 октября 2011 г. в 8:38

Россияне,как обычно,ничего не получат,да и государство тоже.Авот прикормушники государственные получат ещё один большой кусок хлеба с маслом,и ведь не давятся,или ещё не время?

Отпуска: актуальные вопросы  / Онлайн-конференции

Наталья
17 октября 2011 г. в 19:20

Работаю в организации с 1 октября 2002 года.В первый отпуск пошла в 2003 году через 11 месяцев.3 октября 2011 года организацию ликвидируют и нас увольняют переводом в другую.При расчете с меня вычли сумму отпускных, за 20011 год, объяснив это тем, что я отгуляла отпуск за год вперед.В 2009 году отпуск был с 15 сентября, в 2010 с 15 августа, в 20011 с 19 августа (отпуска по 28 дней).Правомочны ли такие действия со стороны работодателя?

Улучшение администрирования налогов может принести 200 млрд. налогов  / Налогообложение

Пенсионерка
17 октября 2011 г. в 17:34

Этих денег хватит еще на 4 дотации кавказским региолнам по 50 млрд,и на построение гостиниц,центров,шикарных домов.

"Мы их душили,душили,душили,душили.".... Г-н Булгаков "Собачье сердце".

В Хабаровске предприниматели вышли на митинг против высоких налогов  / Налогообложение

Элякеляйнен
17 октября 2011 г. в 17:26

1.34% страховые взносы+13%НДФЛ=47% с ФОТ

2.НДС 18%+налог на прибыль 20% (налогооблагаемая база одна и та же)=38% Это вам не баран накашлял.

А из этих собранных налогов 50 млрд рублей дотации Чечне,сколько то Дагестану и т.д. А оно нам нужно?

В Грозном построили бизнес-центр со швейцарскими лифтами.

А наши деревни и села в псковско-новгородско-тверских областях загибаются. Правда не без помощи своих доблестных руководителей.

Сегодня ехала по Невскому в автобусе на Невском пр,д8 прибита дощечка"Представительство Тверской области в Санкт-Петербурге" Чуть не упала со скамейки.

Если так дело пойдет,то все могут стать чиновниками и дипломатическими атташе. Представителя нашего подъезда нет ни в Кремле,ни в Смольном, а уж про Грозный я молчу.

Использование БСО между организацией и предпринимателем не допускается  / Налогообложение

Пенсионер
17 октября 2011 г. в 17:16

Специально для этих расчетов купит ККТ,несмотря на то что у него ЕНВД.

Ребята,Вы решите сначала,здесь помню,здесь не помню.

Не далее как вчера было упубликовано письмо минфина,о том что банк не имеет права проверять кассовую дисциплину у ИП,а сегодня снова-здорово,только кассовый чек,а если нет ККА,то это чек он должен просто купить???

Депутат уклонился от уплаты налогов на 18 млн руб.  / Налогообложение

Пенсионерка
17 октября 2011 г. в 17:11

Он не уклонился,зачем так плохо думать о людях. Он просто не умеет считать,может быть начальную школу не закончил,а по арифметике была двойка.

Ведь ошибся же Чубайс при подсчете номинала акции РАО ЕЭС

в 1992 году в 10 раз,вместо 4276 руб,он округлил и получилось 500 рублей. Вот так всю страну и вместе с ней и весь мир облапошил своей "голубой фишкой",а затем тихо слился вместо с РАО в канализацию. И нигде не сидит,а еще нанотехнологиями руководит. Да здравствует наш суд,самый справедливый суд в мире!

Многодетных семей освободят от транспортного налога  / Налогообложение

Пенсионерка
17 октября 2011 г. в 17:04

Вот именно".Многодетные семьи освободят от транспортного налога". И такие ребята посиживают у нас в Думе, хотелось сказать сидят,но сидят в другом месте.

Давайте каждому чиновнику и депутату диктант в прямом эфире,и несколько задачек по арифметике. Боюсь,что этот ЕГЭ будет на кол.

Многодетных семей освободят от транспортного налога  / Налогообложение

Анна
17 октября 2011 г. в 14:47

Как? Я(многодетная мать)уже 2 года не плачу, за 2009 и 2010 не платила.

«Газпром» просит не применять к нему правила трансфертного ценообразования  / Налогообложение

North
17 октября 2011 г. в 14:40

Все животные равны, но некоторые равнее.

Наученные горьким опытом  / Анатолий Аксаков

Читатель
17 октября 2011 г. в 14:07

А те отрасли, которые могут жить только в условиях ограбления населения страны, не могут считаться конкурентоспособными априори и не заслуживают дальнейшего развития, пока не найдут способ экономить в условиях нормальной оплаты труда.

Наученные горьким опытом  / Анатолий Аксаков

Читатель
17 октября 2011 г. в 14:05

При 60% доле импорта в потреблении укрепление рубля является единственным рычагом увеличения внутреннего платежеспособного спроса, которого нет, но который может стать самоподдерживающим реактором экономического роста.

Что будет, если введут налог на недвижимость?  / Бижанов Махач

SюрприZ
17 октября 2011 г. в 10:20

А что получат россияне? - очередную оплеуху и привычное состояние обманутых и никому не нужных граждан.

Многодетных семей освободят от транспортного налога  / Налогообложение

Greg
17 октября 2011 г. в 8:58

Прежде, чем вообще что-то писать, автору следует вспомнить правила русского языка, которые изучают в 5-6 классах.

В Хабаровске предприниматели вышли на митинг против высоких налогов  / Налогообложение

Solidarnost@land.ru
17 октября 2011 г. в 6:26

Может проще и нагляднее для паразитов будет провал выборов неоднократный, тогда быстрее вместо сколково и распилах думать хоть начнут чуть- чуть не о себе и "народе". Благодетели, бл...

В «Газпроме» появился Департамент налоговой политики  / Налогообложение

Соискатель
17 октября 2011 г. в 6:23

А как позвонить в отдел кадров Газпрома. я тоже хочу там работать

Гаишники перестанут брать взятки  / Налогообложение

Козлобродов
17 октября 2011 г. в 6:15

Просто, у очередного чиновничка завёлся семейный бизнес по продаже и обслуживанию средств видеонаблюдения. Вот и внедряют за счёт бюджета. Другого объяснения этому идиотизму нет: ничто не мешает ГИБДД-шнику взять взятку в нерабочую смену. Приведу простой пример. На автобусных остановках Новосибирска круглые сутки стоят таксисты. Можно подумать, что ГИБДД взяток за такие стоянки не собирает. А собирают они их явно не на своих служебных машинах. Всё заранее договрено. Некоему решайле приносят бабло, которым тот делится с ГИБДД. Причём, начальник Управления ГИБДД по НСО Штельмах уже дважды (в 2010 и в 2011 годах) был проиныормирован о положении дел. Никакой реакции. Судя по всему, и он получает свою долю. И прокуроры были проинформированы, и ЕдРосы, и партия и правительство. Всем плевать.


Эстонская история, или Когда Россия перейдет на электронные паспорта

Минкомсвязь разрабатывает очередной законопроект о едином ID-документе гражданина РФ. И хотя инициативу еще не представили, ее уже поддержали 60% россиян. Но готовы ли чиновники, их инфраструктура и сами граждане к таким переменам? Подробности и мнения экспертов ИТ-отрасли – далее.

Куда дует ветер перемен?

Проект Постановления № 272 ворвался на рынок грузоперевозок