Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Узнайте самые значимые изменения в работе бухгалтеров в 2019 году

практические решения для работы, советы по применению законодательства и кейсы по проверкам и отчетности от лучших спикеров ИРСОТ

Главная неделя для главбуха
   
График мероприятий

Аналитика / Налогообложение / Налог на понижение

Налог на понижение

Юристы отмечают, что в России все более востребованы услуги по оспариванию результатов кадастровой стоимости недвижимости. Это связано с тем, что от кадастровой стоимости зависит размер земельного налога и арендной платы за землю, а также налога на имущество. Сложно ли снизить кадастровую оценку и каковы подводные камни, рассказали эксперты

03.07.2018
Автор: Алексей Охлопков

Зачем переоценивать

Компании и граждане продолжают оспаривать кадастровую стоимость недвижимости. От размера кадастровой стоимости зависит размер земельного налога и арендной платы за землю, а также налога на имущество. «С учетом размера кадастровой стоимости земли формируется и выкупная стоимость стоящих на ней объектов недвижимости. Размер завышения может составлять 100% и более от рыночной стоимости»,— поясняет партнер юридической компании «Генезис» Василий Сосновский.

В земельном законодательстве есть положение, по которому кадастровая стоимость должна быть равной рыночной стоимости. Как только эти изменения были приняты в Земельном кодексе РФ, появилась возможность обращаться в суд после получения рыночной оценки стоимости земли.

С недвижимостью дела обстоят сложнее: такого положения нет в Гражданском кодексе РФ, отмечают юристы. Однако были приняты изменения в закон об оценочной деятельности, после чего стало возможным обращаться и за изменением кадастровой стоимости недвижимости. «Как таковых отличий оспаривания размера кадастровой стоимости земли от здания не существует, но оспаривать стоимость здания сложнее, поскольку риск отказа в комиссии очень велик»,— отмечает Василий Сосновский.

Этапы пересмотра

По словам руководителя практики, ведущего юриста группы правовых компаний «Интеллект-С» Инны Куманевой, процедура снижения кадастровой стоимости сейчас конкретизирована и понятна. «Сначала надо найти оценщика, который сможет еще на стадии подготовки, в коммерческом предложении, дать приблизительную оценку. Бывали случаи, что лица уже на этой стадии отказывались от затеи снижения кадастровой стоимости, так как либо расходы велики в сравнении с экономией, либо кадастровая стоимость равна или ниже рыночной»,— отмечает она.

Затем проводится оценка объекта недвижимости оценщиками и составляется отчет об оценке. На всю подготовительную процедуру уходит около четырех-пяти недель. После этого необходимо обратиться с заявлением в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при управлении Росреестра по Свердловской области, поясняет Инна Куманева. «Рассматривается заявление в комиссии примерно три недели. Если результат положительный, отсутствуют вопросы к отчету, то комиссия выносит решение и сама направляет его в Росреестр для внесения изменений. Если заявитель не согласен с решением комиссии, то он обращается в суд с административным исковым заявлением»,— говорит юрист.

По словам почетного адвоката России Ярослава Загоруйко, до принятия в 2016 году закона о государственной кадастровой оценке (237-ФЗ) несогласные с кадастровой оценкой собственники недвижимости были обязаны сначала в досудебном порядке обратиться в комиссию, занимающуюся пересмотром кадастровой стоимости. «Сейчас у граждан есть выбор: обращаться сначала в комиссию или сразу в суд. Около 50% заявлений комиссии удовлетворяли в досудебном порядке»,— отмечает эксперт.

Как поясняет господин Загоруйко, кадастровая стоимость зависит от уровня цен рынка недвижимости субъекта РФ на дату оценки. В любом случае она не должна превышать реальную рыночную стоимость.

По словам Василия Сосновского, основное значение в успешности оспаривания имеет правильность составления отчета оценщика о действительной рыночной стоимости объекта недвижимости на определенную дату. “В целях налогообложения пересчитать размер налога или арендной платы возможно только за тот налоговый период, в котором было подано заявление об оспаривании кадастровой стоимости. Соответственно, уменьшить размер налога или арендной платы за прошедшие периоды не получится»,— уточнил он.

На практике

Инна Куманева рассказала, что в 2010 году при проведении работ по оформлению земельного участка в собственность, компания обратилась с заявлением о постановке на кадастровый учет участка. На тот момент еще не был законодательно установлен четкий порядок снижения кадастровой стоимости. «В результате нам был выдан кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью в 248,2 млн рублей. Конечно, такая цена за 1,3 га повергла в шок собственников. Тогда мы обратились с заявлением в управление федеральной службы госрегистрации за устранением технической ошибки. К нам был применен неверный удельный показатель кадастровой стоимости. Нам было отказано»,— рассказывает юрист. Компании пришлось обращаться в суд с заявлением о признании действий органа незаконными. «Таких решений еще не было, но мы выиграли, и снизили кадастровую стоимость примерно в три раза. А сейчас, при новом порядке определения кадастровой стоимости, стоит этот участок 19,8 млн рублей»,— отмечает госпожа Куманева.

Необходимые документы для оспаривания кадастровой стоимости:

заявление об оспаривании,

отчет об определении кадастровой стоимости исходя из рыночной

выписка из ЕГРН

нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на здание или сооружение над земельным участком

Обратить внимание

Кадастровая оценка проводится не чаще, чем один раз в три года. «Если уполномоченные органы проведут новую оценку и снова завысят стоимость, придется вновь проходить всю процедуру снижения кадастровой стоимости. Мне приходилось обращаться по одному и тому же участку по два раза»,— объясняет Инна Куманева.

Ярослав Загоруйко подчеркивает, что снижение кадастровой стоимости носит временный характер, так как эта стоимость, как правило, теряет актуальность после двух-трех лет. Государственная оценка недвижимости проводится в городах федерального значения раз в два года, а во всех остальных — раз в три года.

Коммерсантъ

Разместить:

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

   

Налог на имущество организаций
Все новости по этой теме »

Налог на землю
Все новости по этой теме »

Налог на имущество физических лиц
Все новости по этой теме »

Изменения в налоговом законодательстве
Все новости по этой теме »

Налог на имущество организаций
Все статьи по этой теме »

Налог на землю
Все статьи по этой теме »

Налог на имущество физических лиц
Все статьи по этой теме »

Изменения в налоговом законодательстве
Все статьи по этой теме »

Налог на имущество организаций
  • 11.02.2019  

    Основанием для вынесения спорного решения послужил вывод налогового органа о неправомерном применении обществом налоговой льготы, предусмотренной пунктом 11 статьи 381 НК РФ, и пониженной налоговой ставки, предусмотренной пунктом 3 статьи 380 НК РФ, при исчислении налога на имущество в отношении объектов, не являющихся линиями электропередач либо неотъемлемыми технологическими частями данных объектов.

    06.02.2019  

    Налоговый орган в ходе проверки пришел к выводу о необоснованном применении компанией льготы по налогу на имущество в части имущества, переданного в аренду физическим и юридическим лицам, в отношении которого действовало инвестиционное соглашение о реализации инвестиционного проекта.

    Итог: требования компании были удовлетворены, так как инвестиционное соглашение и бизнес

  • 21.01.2019  

    Основанием для доначисления налога на имущество послужили выводы налогового органа о занижении налоговой базы по данному налогу в результате невключения в основные средства внеплощадочных и внутриплощадочных сетей водоснабжения и водоотведения жилого массива.

    Итог: cуды первой и апелляционной инстанций, исходя из анализа исследованных доказательств, имеющихся в материалах


Вся судебная практика по этой теме »

Налог на землю
  • 24.12.2018  

    Налоговый орган доначислил компании земельный налог. По мнению ИФНС, предприятие неверно применило налоговую льготу.

    Итог: суд отказал в удовлетворении заявленных требований, так как доводы налогового органа были подтверждены.

  • 24.10.2018  

    Компании был доначислен земельный налог в связи с неправомерным неприменением повышающего коэффициента при исчислении земельного налога.

    Итог: арбитры поддержали позицию налогового органа, так как общество не представило доказательства осуществления строительства жилых домов и ввода в эксплуатацию.

  • 05.09.2018  

    Суды пришли к выводу о том, что принадлежащие ООО на праве собственности спорные земельные участки не заняты жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, в связи с чем у заявителя отсутствует право на применение в проверяемых налоговых периодах льготной ставки земельного налога в размере 0,3%.


Вся судебная практика по этой теме »

Налог на имущество физических лиц
  • 25.06.2018  

    Предприниматель произвел расчет налога в соответствии с п. 6 ст. 378.2 НК РФ, которым определено, что в случае, если в соответствии с законодательством Российской Федерации определена кадастровая стоимость здания, в котором расположено помещение, являющееся объектом налогообложения, но при этом кадастровая стоимость такого помещения не определена, налоговая база в отношении этого помещения определяется как доля кадастровой с

  • 13.11.2017  

    Принимая во внимание изложенное, учитывая, что исполнение обязанности по уплате пеней не может рассматриваться в отрыве от исполнения обязанности по уплате налога, то пени по истечении срока взыскания задолженности по налогу не подлежат начислению и не могут служить способом обеспечения исполнения обязанности по уплате налога, поэтому в случае утраты налоговым органом возможности принудительного взыскания суммы недоимки по н

  • 26.07.2016   Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Вся судебная практика по этой теме »

Изменения в налоговом законодательстве
  • 08.03.2017  

    Кассационная инстанция считает, что все доводы инспекции, изложенные в кассационной жалобе (в том числе относительно непредставления обществом уточненной налоговой декларации за 2015 год, о неправомерной корректировке налогоплательщиком своих налоговых обязательств со ссылкой на копии платежных поручений), не опровергают выводы судов об отсутствии правовых основания для принятия инспекцией решения по рассматриваемому эпизоду


Вся судебная практика по этой теме »

Налог на имущество организаций
Все законодательство по этой теме »

Налог на землю
Все законодательство по этой теме »

Налог на имущество физических лиц
Все законодательство по этой теме »

Изменения в налоговом законодательстве
Все законодательство по этой теме »