|
|
|
|
Законодательство / Письма / Письмо Минфина России от 22.08.2024 г. № 03-04-05/79246
Письмо Минфина России от 22.08.2024 г. № 03-04-05/79246
Вопрос: Об исчислении минимального предельного срока владения земельным участком, образованным при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из них, в целях НДФЛ при продаже.
01.07.2025Российский налоговый порталОтвет:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 22.08.2024 г. № 03-04-05/79246
Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 12.08.2024 и сообщает, что разъяснения по вопросу применения положения абзаца второго пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации даны письмом от 15.08.2024 N 03-04-05/76577.
Дополнительно по вопросу налогообложения доходов, полученных от продажи земельных участков, разъясняем следующее.
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Если условия, установленные пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса и пунктом 2 статьи 217.1 Кодекса, не выполняются, то доходы от продажи земельных участков подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в установленном порядке.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
В этой связи, поскольку при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков возникают новые объекты права собственности, а первичные объекты прекращают свое существование, срок нахождения в собственности образованных при вышеуказанных действиях земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав на вновь образованные земельные участки.
Одновременно в части вопроса внесения изменений в Кодекс сообщаем, что на основании абзаца шестого пункта 2 статьи 217.1 Кодекса (введен Федеральным законом от 22.07.2024 N 193-ФЗ "О внесении изменения в статью 217.1 части второй Налогового кодекса Российской Федерации") в минимальный предельный срок владения земельным участком, образованным в результате раздела или перераспределения исходного земельного участка в связи с изъятием для государственных и муниципальных нужд, включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного земельного участка, из которого был образован указанный земельный участок.
КонсультантПлюс: примечание.
В тексте документа, видимо, допущена опечатка: имеется в виду абзац шестой пункта 2 статьи 217.1 НК РФ.
Действие абзаца шестого пункта 2 статьи 217.1 распространяется на доходы, полученные начиная с 1 января 2024 года.
Заместитель директора Департамента
Р.А.ЛЫКОВ
22.08.2024
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.