Новости / Налогообложение / 1 апреля вступит в силу закон об участии в долевом строительстве жилья.
1 апреля вступит в силу закон об участии в долевом строительстве жилья.
Вокруг этого закона уже кипят нешуточные страсти. Застройщики пугают тем, что новые порядки приведут к резкому увеличению цен на жилье. Банкиры же утверждают, что вырастут инвестиции в строительство и квартиры станут доступнее. Кто из них прав, станет ясно уже совсем скоро.
23.03.2005Многострадальному закону было полностью посвящено последнее заседание Международного ипотечного клуба, состоявшееся в понедельник вечером. По словам вице-президента Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования Валерия Казейкина, законопроект в свое время вообще подменили - за неделю до принятия он куда-то пропал, а вместо него представили совершенно другой текст. Правда, член Комитета Госдумы по бюджету и налогам Александр Коган никакого подлога не заметил.
Как бы то ни было, готовясь к вступлению закона в силу, строительное лобби уже активно готовит к документу ряд поправок, призванных "сбалансировать права застройщиков и инвесторов". Учитывая, что возражения вызывают практически все основные статьи, есть риск, что в результате подобной "балансировки" действие закона вообще сойдет на нет.
Логика застройщиков такова: права покупателей жилья и без того достаточно защищены законом о защите прав потребителей, так что заботиться о них смысла не имеет. Больше всего строители недовольны тем, что застройщик будет иметь право собирать с инвесторов деньги только после того, как получит все необходимые разрешения на строительство. Аргументы такие: согласование проекта не обходится без взяток и может значительно затянуться, соответственно затянутся и сроки строительства. Проблема, что и говорить, действительно существует, но есть немало примеров, когда покупатели заплатили за квартиры, а работы на строительных участках не начинаются в течение нескольких лет.
Поправки готовятся и к статье, в которой говорится, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры покупателю "застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/75 ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Неустойка начисляется на каждый день просрочки после окончания договора". Сейчас срыв сроков сдачи никого не удивляет. По экспертным оценкам, таким образом сдается до 80% новых домов, и строители, судя по всему, считают такую ситуацию нормальной. Не желают застройщики и возвращать инвесторам деньги с процентами, если договор расторгается по вине строительной компании. Свои возражения строители подкрепляют угрозой: если закон начнет действовать без изменений, и без того запредельные цены на жилье взлетят минимум в два раза.
У банков своя логика: увеличению инвестиций в строительную отрасль мешает как раз непрозрачность и безответственность компаний. По их мнению, новый закон упорядочит ситуацию на рынке, удалит с него недобросовестных застройщиков и ненадежные инвестиционные группы, за счет чего положение крупных компаний упрочится. А более прозрачный рынок значительно стимулирует рост инвестиций в строительство. Наивно было бы полагать, что банкиры грудью встали на защиту интересов покупателей квартир. Однако позиции тех и других на данном этапе явно совпадают.
Темы: Инвестиционный договор  Строительство  
- 07.07.2008 НДС: строительно-монтажные работы.
- 04.07.2008 Застройщиков освободят от НДС
- 11.06.2008 Арендная плата в Москве будет посчитана независимыми оценщиками
- 29.05.2020 ТПП просит ввести каникулы по налогу на прибыль для строительных компаний
- 26.06.2018 В ХМАО освободят от налога на прибыль инвесторов, строящих школы
- 13.06.2017 Строители задолжали 142,5 млрд руб. налогов
- 20.12.2011 Налоговые условия работы инвестиционного товарищества
- 20.12.2011 Договор инвестиционного товарищества – новое правовое средство ведения совместной инвестиционной деятельности
- 04.10.2011 Недвижимость, которой нет: как оформить приобретение?
- 01.11.2019 Позиции Минфина и ФНС по вопросам из практики строительных организаций
- 12.09.2019 О взыскании убытков застройщика с администрации, нарушившей срок выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию
- 16.08.2019 ВС РФ об учете расходов на реконструкцию
- 17.05.2009 Поскольку возможность изменения суммы инвестиционных взносов с учетом фактически сложившейся стоимости строительства была прямо предусмотрена договорами об инвестиционной деятельности, то общество правомерно уменьшило свои налоговые обязательства по НДС в том периоде, в котором возникли соответствующие права и обязанности
- 18.02.2009 Денежные средства, перечисляемые инвесторами на строительство объектов, не связаны с реализацией товаров (работ, услуг), не являются выручкой и не подлежат обложению налогом на добавленную стоимость
- 02.02.2009 Заключение дополнительного соглашения к договору инвестирования не является основанием для утраты налогоплательщиком права на корректировку налоговых обязательств в предыдущих налоговых периодах в случае изменения площади строящегося здания, которая после окончания строительства перейдет в собственность застройщика
- 11.04.2012 Решение ВАС РФ от 29 марта 2012 г. № ВАС-16112/11
- 19.05.2011 Строительство торгового павильона на земельном участке, специально отведенном для этих целей и при наличии соответствующего разрешения, свидетельствуют об отсутствии оснований для признания павильона самовольной постройкой.
- 26.11.2010 Суд отказал в удовлетворении требований общества о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, поскольку у истца отсутствует право на земельный участок под спорным объектом, что исключает возможность признания права собственности на сам объект в силу статьи 222 ГК РФ
- 24.12.2007 Письмо Минфина РФ от 31 мая 2007 г. N 03-03-06/1/342
- 10.12.2007 Письмо Минфина РФ от 27 ноября 2007 г. N 03-03-06/1/825
- 09.11.2007 Письмо Минфина РФ от 11 октября 2007 г. N 03-03-06/1/711
- 11.04.2012 Письмо Федеральной антимонопольной службы от 23 Мая 2011 г. N ИА/19713
- 30.03.2011 Письмо Минрегионразвития от 01.03.2011 г. № 4391-КК/08
- 16.03.2011 Письмо Минрегиона от 2 марта 2011 г. N 4511-КК/08
Комментарии