Новости / Налогообложение / Обмен квартирами – как рассчитать НДФЛ?
Обмен квартирами – как рассчитать НДФЛ?
Передача одного товара в обмен на другой является реализацией товара
10.11.2017Финансовое ведомство рассмотрело вопрос расчета НДФЛ в случае обмена квартирами, которые принадлежали собственникам менее трех лет. Напомним, что передача одного товара в обмен на другой является реализацией товара.
Поскольку при совершении мены обе стороны договора передают один товар в обмен на другой, каждая из сторон реализует свой товар. Соответственно, для целей налогообложения мену следует рассматривать как две встречные операции по реализации товара в рамках одной сделки с оплатой в натуральной форме. Аналогичный подход к мене товаров используется в Гражданском кодексе Российской Федерации.
Как отметил Минфин, для целей налогообложения доход, получаемый каждой стороной договора мены, определяется исходя из стоимости обмениваемого имущества. Если при обмене имущества одной из сторон договора мены в соответствии с пунктом 2 статьи 568 Гражданского кодекса была получена оплата разницы в ценах обмениваемых товаров, сумма полученной оплаты в денежной форме также включается в доход, учитываемый при определении налоговой базы.
Экономический результат мены одного имущества на другое эквивалентен продаже одного имущества (например, гаража) и приобретению на вырученные средства (за минусом установленных налогов) другого гаража с доплатой или без нее. При этом при продаже имущества (в том числе мене) налогоплательщик вправе получить в установленном порядке имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ.
Письмо Минфина России от 25.10.2017 г. № 03-04-05/69956



