Новости / Налогообложение / Квартира после раздела: как определить срок владения имуществом для уплаты НДФЛ?
Квартира после раздела: как определить срок владения имуществом для уплаты НДФЛ?
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе от права собственности, гибели или уничтожении имущества
12.08.2016
Минфин России рассмотрел вопрос уплаты НДФЛ при продаже квартир, образованных в результате раздела квартиры. Дело в том, что на практике часто встречаются ситуации, когда происходит раздел или объединение долей в праве собственности на одну и ту же квартиру; раздел квартиры. Как правильно надо рассчитать срок владения имуществом для целей освобождения от уплаты НДФЛ?
Статьей 217.1 НК РФ установлено, что доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
По мнению финансового ведомства, моментом возникновения права собственности на образованные в результате раздела квартиры (без изменения внешних границ исходной квартиры) следует считать дату первоначальной государственной регистрации права собственности на исходную квартиру, которая до момента отчуждения не выбывает из владения, пользования и распоряжения налогоплательщика.
Минфин обратил также внимание на следующее: законодательством не предусмотрена обязанность собственника объекта недвижимого имущества представлять в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальный объект недвижимости.
Письмо Минфина России от 22.07.2016 г. № 03-04-07/43026



