|
|
|
|
Аналитика / Налогообложение / Брачный договор и продажа квартиры: как рассчитать срок владения недвижимостью?
Брачный договор и продажа квартиры: как рассчитать срок владения недвижимостью?
Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества
21.11.2019Российский налоговый порталСупруги купили в 2011 году квартиру и оформили ее в общую совместную собственность. Но, спустя несколько лет, супруги развелись и жене (на основании брачного договора) перешла в собственность квартира. Если сейчас супруга будет продавать это жилье, как правильно рассчитать срок владения объектом недвижимости?
Напомним, что для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 1 января 2016 года, минимальный предельный срок владения таким имуществом составляет три года (пункт 17.1 статьи 217 НК РФ, в редакции до 01.01.2016 г.).
Обратимся к письму Минфина России от 15.11.2019 г. № 03-04-05/88173, где финансовое ведомство отвечает на этот вопрос. в соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
Таким образом, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругой исчисляется с даты первичной государственной регистрации супругом права собственности на квартиру, приобретенную в общую совместную собственность супругов.
В случае продажи квартиры, переданной супруге по брачному договору и находившейся в совместной собственности супругов с 2011 года, то есть более трех лет, доход, полученный от ее продажи, не подлежит обложению НДФЛ.
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.