Научимся сдавать недвижимость в аренду правильно

Расскажем о том, как правильно сдавать в аренду недвижимость, чтобы не попасть «на крючок» налоговой инспекции.

Напомним, что от сдачи квартиры в аренду обязательно нужно платить 13% НДФЛ в бюджет. Даже не смотря на то, что вы являетесь физическим лицом.

Но если вы хотите стать кем-то более, чем просто физ. лицо, то давайте на этом остановимся.

Если вы имеете возможнотсь сдавать более, чем 1 квартиру, предположим три и или более, то имеет смысл стать предпринимателем. А для этого, как известно, нужно выбрать систему налогообложения. И тут, действительно есть из чего повыбирать.

Патент, УСН, НПД (самозанятые).

Абсолютно разные системы налогообложения.

Так, как пример, патент. Суть этой системы в том, что он выдается сроком от 1 до 12 месяцев за конкретную сумму. Если патент на год, то он оплачивается двумя платежами в течение текущего года, если до 6 месяцев, то надо успеть оплатить до окончания срока действия всю сумму одним платежом.

Потом патент нужно переоформлять, иначе ФНС начислит налоги по общей системе налогообложения.

Что касаемо нашего вопроса, то ПСН предполагает уплату единого налога по ставке 6% от потенциально возможного дохода. И если предприниматель желает применять данный спецрежим, то ему следует выяснить эти величины для своей квартиры именно в своем регионе. Рассчитать цену патента можно на сайте ФНС.

Упрощённая система налогообложения имеет тоже несколько подкатегорий. Но для бизнеса по сдаче квартиры в аренду более выгодным вариантом оказывается режим со ставкой 6%.

Важно понимать, что став предпринимателем оплата налогов – это лишь малая часть расходов. Помимо этого, необходимо платить фиксированные страховые взносы за себя. В 2021 году они составляют 40 874 руб. для доходов до 300 000 руб. плюс 1% с доходов свыше 300 000 руб. Предприниматель может уменьшить налог на сумму уплаченных взносов. Но если квартира будет простаивать, то страховые взносы все равно придется перечислить.

Ну, а если вы зарегистрировались в качестве самозанятого, то:

• При сдаче физлицам – доходы облагаются по ставке 4%;

• При сдаче юрлицам – доходы облагаются по ставке 6%.

Если у кого-то до сих пор остались в голове мысли о том, что можно не платить все же налоги со сдачи жилья в аренду и в целом не заморачиваться, то это информация для вас.

За неуплату налога от сдачи жилья в аренду собственник, которого выявят налоговики, будет вынужден как минимум:

• внести все налоги за последние 3 года;

• уплатить штраф в размере 20% от суммы задолженности.

Если будет доказано умышленное сокрытие налогов (налоговики начнут в отношении владельца квартиры свое расследование), то штраф может составить 40% от неуплаченной суммы (п. 3 ст. 122 НК РФ).

Но это еще не все. Так же предусмотрена еще и уголовная ответственность.

При этом нужно уклоняться от налогов на протяжении 3 лет, при этом сумма неуплаченного налога в месяц должна превысить 75 000 руб., но все же.

Уголовный штраф за уклонение от налогов может составить до 300 000 руб., возможно даже лишение свободы на срок до 1 года.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий