Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Аналитика / Налогообложение / Недвижимость в подарок: возникает ли у физического лица налогооблагаемый доход?

Недвижимость в подарок: возникает ли у физического лица налогооблагаемый доход?

Стоимость имущества, полученного в порядке дарения, налогоплательщиком определяется самостоятельно исходя из существующих на дату дарения рыночных цен

08.12.2014
Российский налоговый портал

ООО принадлежит нежилое помещение на праве собственности. Физическое лицо (резидент РФ) не является взаимозависимым лицом с ООО.

Может ли ООО передать нежилое помещение физическому лицу по договору дарения? Возникает ли у физического лица налогооблагаемый доход в данной ситуации? Если да, то по какой ставке облагается доход?

Авторы: эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Ткач Ольга, Родюшкин Сергей.

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу: нормами гражданского законодательства не запрещена передача недвижимого имущества физическому лицу по договору дарения.

При этом у физического лица возникает доход в виде рыночной стоимости полученного в дар имущества, облагаемый НДФЛ по ставке 13%.

Не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором было получено такое имущество, физическое лицо обязано подать в налоговый орган по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ.

Обоснование вывода:

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Случаи запрещения дарения перечислены в ст. 575 ГК РФ. Запрета на передачу коммерческой организацией имущества (в том числе недвижимого) в дар физическому лицу ст. 575 ГК РФ не установлено. Косвенно это подтверждается и судебной практикой (смотрите, например, постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 23.01.2001 г. № Ф04/152-811/А70-2000, ФАС Московского округа от 11.10.2004 г. № КГ-А40/9460-04, ФАС Северо-Кавказского округа от 17.10.2007 г. № Ф08-6775/07, Президиума Санкт-Петербургского городского суда от 01.11.2006 г. № 44г-582/06).

Договор дарения недвижимого имущества между физическим лицом и коммерческой организацией должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации (ст.ст. 574, 131, подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

Обратите внимание, при наличии определенных обстоятельств (смотрите ст.ст. 45, 46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью») рассматриваемая в вопросе сделка может потребовать одобрения общего собрания участников ООО как сделка с заинтересованностью или крупная.

НДФЛ

Согласно п. 1 ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, которые получены им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 НК РФ.

Отметим, что в силу п. 18.1 ст. 217 НК РФ доход в виде недвижимого имущества, полученного в дар от организации, не освобождается от налогообложения.

Таким образом, доход в виде недвижимого имущества, полученного в дар от организации, облагается в общем порядке (письмо Минфина России от 05.10.2009 г. № 03-04-05-01/724).

В соответствии с п. 1 ст. 211 НК РФ при получении налогоплательщиком дохода от организаций и индивидуальных предпринимателей в натуральной форме в виде товаров (работ, услуг), иного имущества налоговая база определяется как стоимость этих товаров (работ, услуг) иного имущества, исчисленная исходя из их цен, определяемых в порядке, аналогичном предусмотренному ст. 105.3 НК РФ.

То есть данной нормой прямо предусмотрено использование положений ст. 105.3 НК РФ для целей определения налоговой базы в рассматриваемом случае.

Отметим, что ст. 105.3 НК РФ предусмотрено исчисление доходов (прибыли, выручки) исходя из цен, применяемых в сопоставимых сделках (иными словами – рыночных цен).

То есть стоимость имущества, полученного в порядке дарения, налогоплательщиком определяется самостоятельно исходя из существующих на дату дарения рыночных цен на такое же или аналогичное имущество (смотрите также письма Минфина России от 21.11.2013 г. № 03-04-05/50286, от 17.07.2013 г. № 03-01-18/27905).

Указанная стоимость полученного в дар имущества признается доходом физического лица и подлежит налогообложению по ставке 13% (ст. 224 НК РФ). В связи с этим физическое лицо обязано представить налоговую декларацию по НДФЛ (далее – Декларация) за налоговый период, в котором имущество было получено в дар. По общему правилу Декларация представляется в срок не позднее 30 апреля года, следующего за указанным налоговым периодом (подп. 7 п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Порядок заполнения формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) (далее – Порядок) утвержден приказом ФНС России от 10.11.2011 г. № ММВ-7-3/760@.

Разместить:

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

   

Порядок уплаты
  • 11.04.2018  

    Основанием для доначисления НДС, НДФЛ, а также начисления пени и привлечения к ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ за его неуплату, послужил вывод налогового органа о получении налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды в результате применения налоговых вычетов в отношении хозяйственных операций с ООО. Частично удовлетворяя требования, суды пришли к выводу о том, что инспекцией при рассмотрении дела не доказано пол

  • 11.04.2018  

    Исчисление недоимки исходя из одних лишь доходов от реализации товаров предпринимателем без учета расходов, необходимых для осуществления данной деятельности, например, на приобретение товаров, заработную плату персонала, аренду помещений, оплату коммунальных услуг, приведет к доначислению гражданину налога в размере, не соответствующем величине действительной обязанности предпринимателя по уплате налога.

  • 09.04.2018  

    Арбитражный управляющий, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, не вправе учитывать при применении УСН доход, полученный от осуществляемой им профессиональной деятельности, в силу п. 3 ст. 346.11 НК РФ. Кроме того, принимая во внимание, что в силу подп. 2 п. 1 ст. 227 НК РФ исчисление и уплату НДФЛ производят те лица, которые занимаются в установленном действующим законодательством порядке частной пра


Вся судебная практика по этой теме »

Облагаемые доходы
  • 26.03.2018  

    Суды, оценив представленные в материалы дела доказательства, пришли к выводу о наличии смягчающих ответственность обстоятельств (совершение налогового правонарушения впервые) и дополнительно снизили штраф до 100 000 рублей. При этом суды отклонили довод налогового органа о том, что признание факта совершения правонарушения, а также добросовестное исполнение обязанностей налогоплательщика и полная уплата сумм налога не могут

  • 19.03.2018  

    Причиной дополнительного начисления к уплате НДС, НДФЛ послужило изменение по результатам налоговой проверки доли доходов, подлежащих налогообложению по общей системе налогообложения. Как следует из материалов дела, в проверенном периоде ИП осуществлял оптовую и розничную торговлю товаров с применением общего режима и специального режима налогообложения в виде ЕНВД. В целях установления фактических налоговых обязательств пре

  • 07.03.2018  

    Суды указали, что основанием для доначислений предпринимателю послужил вывод инспекции о неправомерном занижении предпринимателем дохода от предпринимательской деятельности за 2015 год на 1 691 506 рублей 29 копеек, полученного им в качестве предварительной оплаты (аванс) в счет предстоящих поставок товаров, однако в деле акт проверки отсутствует. Доводы инспекции суды не проверили с учетом отражения (неотражения) данных обс


Вся судебная практика по этой теме »

Налоговая декларация (3-НДФЛ)
  • 01.01.2018  

    В отношении довода предпринимателя о необоснованности привлечения его к налоговой ответственности по статье 119 НК РФ судебные инстанции верно указали, что обязанность по уплате НДФЛ по общей системе налогообложения, которую не исполнил заявитель, влечет за собой обязанность налогоплательщика по представлению налоговой декларации согласно статьям 228, 229 НК РФ.

  • 21.04.2014  

    Супруг, являясь наследником умершего супруга вправе по самостоятельному основанию обратиться в установленном порядке в налоговый орган за получением имущественного налогового вычета, в случае, если ранее он не пользовался таким вычетом, в сумме не использованной умершим супругом части имущественного налогового вычета вне зависимости от того, на кого из супругов были оформлены договор на приобретение дома, право собственности на дом и документы, подтверж

  • 14.04.2014  

    В контексте правовой позиции, выраженной в Постановлении КС РФ от 1.03.2012 г. № 6-П, несовершеннолетний ребенок, в собственность которого за счет средств родителей приобретено жилое помещение, в силу закона не может самостоятельно совершать юридически значимые действия в отношении недвижимости и в полной мере исполнять обязанности плательщика налога на доходы физических лиц. В таком случае плательщиком налога и лицом, имеющим право на получение имущест


Вся судебная практика по этой теме »