Согласна с Вами, в этом главная цель - "всех и вся" оцифровать-закодировать. Когда все это будет проделано со всеми - то штрих-коды на лбы поставят, без которых "ни купить, ни продать", ведь наличку отменят совсем. Мало людей понимают это сейчас.
Насколько можно понять из вопроса, согласно условиям вашего договора, его цена (размер денежных обязательств покупателя и прав требования продавца, сумма расчетов) определяются, исходя курса у.е. на дату оплаты (фактического перечисления денежных средств покупателем продавцу). Поскольку продавец не знает точно, когда покупатель оплатит выставленный счет (возможно, «люфт» в несколько дней с даты выставления счета допускается самим договором), то он и не может выставить счет в определенной рублевой сумме, а делает это в у.е. Но налоговую базу продавец определяет независимо от всех этих обстоятельств, а именно: на дату отгрузки по курсу ЦБ РФ (п. 4 ст. 153 НК РФ). И если между датой отгрузки и датой оплаты курс у.е. изменился, то у продавца возникают суммовые разницы (если они отрицательные, то с 1 октября 2011 года для целей налог на прибыль учитывается их полная сумма). Отметим, что в гл.21 НК РФ эти разницы называются именно суммовыми, а не курсовыми, то есть так, как это имеет место сегодня в гл.25 НК РФ, а не в бухгалтерском учете (ПБУ 3/2006). А вот дата выставления счета, если она отличается от даты отгрузки и даты оплаты никакой самостоятельной роли для целей НДС не играет, и, думаю, Ваш продавец на эту дату никаких суммовых разниц ни в одном из учетов не рассчитывает. Определяются же суммовые разницы для того, чтобы точно сформировать налоговую базу по налогу на прибыль (см. п. 11.1 ст.250, подп. 5.1 п.1 ст.265 НК РФ), а заодно и для того, чтобы соблюсти правила бухучета, посчитав в нем курсовые разницы в соответствии с ПБУ 3/2006. Кстати, и ваша организация-покупатель тоже должна определять аналогичные суммовые/курсовые разницы, если дата принятия к учету того, что вы приобрели по договору в у.е., не совпадает с датой оплаты, и курс у.е. между этими датами изменился.
При получении любого аванса налоговая база определяется дважды: на дату получения аванса и на дату отгрузки (п.1 ст.167 НК РФ). В случае поступления продавцу по договору в у.е., например, 100-процентного аванса в 118 руб., реальная сумма дохода продавца, выраженная в рублях, не меняется на дату отгрузки по сравнению с датой поступления аванса. Как бы ни менялся курс у.е. между этими датами 118 руб. – это всегда 118 руб. Поэтому сумма налога, исчисленная с аванса и с отгрузки не меняется, составляя в нашем примере одни и те же 18 руб. Если аванс – частичный, то не покрытая им часть выручки рассчитывается для целей НДС по курсу у.е. на дату отгрузки. Напрямую из норм Кодекса о расчетах по НДС при договорах в у.е. это не следует, но многочисленные разъяснения Минфина с указанной позицией соответствуют экономической сути отношений при договорах в у.е. (неизменность рублевого дохода, полученного сначала в качестве аванса) а потому – обоснованы (п.3 ст.3 НК РФ).
С момента вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.12.2011 г. № 1137 счета-фактуры в у.е. выставлять не рекомендуется. Связано это с тем, что согласно подп. «м» п.1 Правил заполнения счета-фактуры при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав по договорам, обязательство об оплате которых предусмотрено в российских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, указываются наименование и код валюты Российской Федерации. Насколько такое требование-запрет на счета-фактуры в у.е. соответствует НК РФ — отдельный вопрос, но спорить по этому вопросу с налоговыми органами я не советую. Единственное, что можно попробовать сделать, так это опротестовать указанное положение Постановления № 1137 в ВАС РФ как в первой инстанции. А вообще в расчетах по НДС при договорах в у.е. с принятием закона № 245-ФЗ, вступившем в силу с 1 октября 2011 года, изменилось и у продавца, и у покупателя достаточно много. Систематизированную информацию об этом можно почерпнуть, в частности, из моей книги «Нестандартные решения стандартных проблем», размещенной в «Консультант Плюс».
Еще налог на бездетность нужно ввести. А то сами то граждане, вон, воспользовались "услугами" родителей, так пусть и сами предоставляют такие же услуги будущим гражданам! Иначе совсем не с кого скоро будет тот же налог на тунеядство собирать.
Кстати, даже не нужно ломать голову, что делать с деньгами, собранными с тунеядцев. На них придётся оплачивать орды блюстителей порядка, которые понадобятся, чтобы тунеядцев выявлять.
Одного только не пойму: как в этой многострадальной стране умудряются выживать люди?!
Российский налоговый портал, Консультант по налогам и сборам
Добрый день. Так как вы сделку по продаже квартиры осуществили в 2013 году, поэтому вы обязаны не просто задекларировать свой доход от продажи имущества, но и оплатить налог, если сумма НДФЛ будет начислена к уплате. Оплатить необходимо в срок до 15 июля 2014 года включительно.
Сумму налога вы рассчитали верно. Если у вас сохранились документы на приобретение этой квартиры, то вы можете сократить ваш доход на расходы, осуществленные ранее по приобретению этого жилья. Посмотрите, что вам выгоднее.
Так называемый взаимозачет можно сделать в том случае, когда две сделки (и продажа, и покупка) осуществляются в одном налоговой периоде. Но уже в 2014 году после получения правоустанавливающих документов (или акта о приема- передачи квартиры) вы сможете подать документы на возврат НДФЛ.
Главное не единство, а исполнение законов России судами в первую очередь.
Что можно говорить о судьях если депутат от чечни,бандит с большой дороги лупит другого депутата(за законно отправленный депутатский запрос) и у него вываливается золотой пистолет. Бонд провинциального разлива, гнать таких нужно до самого аула поганой метлой. Единороссы рулят отвратительно,тошнит от них.
Значит в россии пенсионер может добиться льготы только акциями протеста?!! Иначе никак ?!!
Поддерживаю инициативу, что в отношении 1 земельного участка, но не поддерживаю добавление (занятого жилищным объектом), а если участок занят задоводством, то и льгот нет что-ли?
Вопрос к редакторам: нельзя ли уменьшить количество букв под комментарием?
По-моему много флуда в теме.Как правило чинучьё первопристольное пишет законы для Московии,но распостраняется эта х-ня на другую страну называемую Россией,в которой мужики чешут затылки в попытке понять умом и измерить,говоря "А мы то здесь при чём?".Живой пример с моей малой Родины.40 километров от миллионного города,деревня-медвежий угол.Подсказали,кто моих вспомнил,хозяина брошенного домика.Нашёл в городе,договорился о небольшой сумме,сам бегал за него по судам,по
ГУЮ,БТИ,кадастрам,платил,платил начальнику чтоб отпускал(сейчас так).Под конец думал как меня угораздило этой х-нёй заниматься.Надеялся,что продавец на честном слове запнётся,но всё закончилось.Рядом несколько таких же домиков,у которых МОГЛИ БЫ ПОЯВИТЬСЯ ХОЗЯЕВА., но любой гипотетический новый собственник будет напуган НАКАЗАНИЕМ в виде налога за свою энергичность. А эти господа как-то не додумались-вероятно это впереди-а может сажать за удачную покупку лет на десять.А может на двадцать-проблема жилья будет решена.Как назвать эту х-ню
налоговиков как не ЭКСТРЕМИЗМОМ к тем,кто способен продать дёшево и купить недорого.Ведь НИКТО не отказывается платить ежегодные налоги на имущество,но зачем же так издеваться?Вот кто разрушает страну изнутри-мытари,пекущиеся дескать о государстве,на деле озлобляющие людей
в попытке 1000-й раз ещё что отхватить,а там глядишь и мытарю перепадёт,может и квартира от ведомства.
Я и так не живу в Гродно а все по камандировкам плачу за все в там )))так зачем мне такая Беларусь приезжать только что ли по зеленому чистому городу погулять!?а за то что не работаю там плюс за воздух заплати ...да ненужна нам такая Беларуссия.
Подскажите пожалуйста, в 2013 году продал квартиру за 2 500 000 р., находящуюся в собственности менее 3-х лет, в том же 2013 году заключил договор долевого участия на покупку квартиры в строящемся доме за 3 900 000 р. Свидетельство о собственности будет получено в середине 2014 года.
Я так понимаю, что необходимо заплатить (2 500 000 -1 000 000) * 13%=195 000 р.
Нет ли возможности применения взаимозачета с продажи и дальнейшей покупки квартиры, т.к. все средства с продажи были полностью вложены в покупаемую квартиру.
Подскажите пожалуйста, в 2013 году продал квартиру за 2 500 000 р., находящуюся в собственности менее 3-х лет, в том же 2013 году заключил договор долевого участия на покупку квартиры в строящемся доме за 3 900 000 р. Свидетельство о собственности будет получено в середине 2014 года.
Я так понимаю, что необходимо заплатить (2 500 000 -1 000 000) * 13%=195 000 р.
Нет ли возможности применения взаимозачета с продажи и дальнейшей покупки квартиры, т.к. все средства с продажи были полностью вложены в покупаемую квартиру.
Думаю, что те, кто изложил данный материал, ошибся: не с покупателей, а с продавцов, хотя и сродавцов не совсем справедливо, т.к., как минимум, надо бы на коэффициент инфляции скорректировать цену. А что касается разворовывания, так это вопрос больше к нам: мы же этому и способствуем. Страна разрознена, нет идейного лидера, способного объединить народ, жаждущий жить по Справедливым законам. Мы же выбираем эту власть, и мы же молчим, когда власть нас обманывает. Каждый народ достоин своего правителя.
В Иркутске, например, даже 6 соток не освобождают от налога для пенсионеров.
И вообще в Иркутской области губернатор такой жлоб, откуда такие берутся, которые только всё себе, себе, опять себе, снова себе, а народ - пусть ждёт. Как пришёл к власти, ни одного рубля не добавил ни ветеранам, ни обычным пенсионерам на проезд, хотя каждый год всё дорожает и дорожает.
Минкомсвязь разрабатывает очередной законопроект о едином ID-документе гражданина РФ. И хотя инициативу еще не представили, ее уже поддержали 60% россиян. Но готовы ли чиновники, их инфраструктура и сами граждане к таким переменам? Подробности и мнения экспертов ИТ-отрасли – далее.
111
ГБ
Согласна с Вами, в этом главная цель - "всех и вся" оцифровать-закодировать. Когда все это будет проделано со всеми - то штрих-коды на лбы поставят, без которых "ни купить, ни продать", ведь наличку отменят совсем. Мало людей понимают это сейчас.
Energy Consulting , Главный методолог
Насколько можно понять из вопроса, согласно условиям вашего договора, его цена (размер денежных обязательств покупателя и прав требования продавца, сумма расчетов) определяются, исходя курса у.е. на дату оплаты (фактического перечисления денежных средств покупателем продавцу). Поскольку продавец не знает точно, когда покупатель оплатит выставленный счет (возможно, «люфт» в несколько дней с даты выставления счета допускается самим договором), то он и не может выставить счет в определенной рублевой сумме, а делает это в у.е.
Но налоговую базу продавец определяет независимо от всех этих обстоятельств, а именно: на дату отгрузки по курсу ЦБ РФ (п. 4 ст. 153 НК РФ). И если между датой отгрузки и датой оплаты курс у.е. изменился, то у продавца возникают суммовые разницы (если они отрицательные, то с 1 октября 2011 года для целей налог на прибыль учитывается их полная сумма). Отметим, что в гл.21 НК РФ эти разницы называются именно суммовыми, а не курсовыми, то есть так, как это имеет место сегодня в гл.25 НК РФ, а не в бухгалтерском учете (ПБУ 3/2006).
А вот дата выставления счета, если она отличается от даты отгрузки и даты оплаты никакой самостоятельной роли для целей НДС не играет, и, думаю, Ваш продавец на эту дату никаких суммовых разниц ни в одном из учетов не рассчитывает.
Определяются же суммовые разницы для того, чтобы точно сформировать налоговую базу по налогу на прибыль (см. п. 11.1 ст.250, подп. 5.1 п.1 ст.265 НК РФ), а заодно и для того, чтобы соблюсти правила бухучета, посчитав в нем курсовые разницы в соответствии с ПБУ 3/2006. Кстати, и ваша организация-покупатель тоже должна определять аналогичные суммовые/курсовые разницы, если дата принятия к учету того, что вы приобрели по договору в у.е., не совпадает с датой оплаты, и курс у.е. между этими датами изменился.
Energy Consulting , Главный методолог
При получении любого аванса налоговая база определяется дважды: на дату получения аванса и на дату отгрузки (п.1 ст.167 НК РФ). В случае поступления продавцу по договору в у.е., например, 100-процентного аванса в 118 руб., реальная сумма дохода продавца, выраженная в рублях, не меняется на дату отгрузки по сравнению с датой поступления аванса. Как бы ни менялся курс у.е. между этими датами 118 руб. – это всегда 118 руб.
Поэтому сумма налога, исчисленная с аванса и с отгрузки не меняется, составляя в нашем примере одни и те же 18 руб. Если аванс – частичный, то не покрытая им часть выручки рассчитывается для целей НДС по курсу у.е. на дату отгрузки.
Напрямую из норм Кодекса о расчетах по НДС при договорах в у.е. это не следует, но многочисленные разъяснения Минфина с указанной позицией соответствуют экономической сути отношений при договорах в у.е. (неизменность рублевого дохода, полученного сначала в качестве аванса) а потому – обоснованы (п.3 ст.3 НК РФ).
Energy Consulting , Главный методолог
С момента вступления в силу Постановления Правительства РФ от 26.12.2011 г. № 1137 счета-фактуры в у.е. выставлять не рекомендуется. Связано это с тем, что согласно подп. «м» п.1 Правил заполнения счета-фактуры при реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав по договорам, обязательство об оплате которых предусмотрено в российских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, указываются наименование и код валюты Российской Федерации.
Насколько такое требование-запрет на счета-фактуры в у.е. соответствует НК РФ — отдельный вопрос, но спорить по этому вопросу с налоговыми органами я не советую. Единственное, что можно попробовать сделать, так это опротестовать указанное положение Постановления № 1137 в ВАС РФ как в первой инстанции.
А вообще в расчетах по НДС при договорах в у.е. с принятием закона № 245-ФЗ, вступившем в силу с 1 октября 2011 года, изменилось и у продавца, и у покупателя достаточно много. Систематизированную информацию об этом можно почерпнуть, в частности, из моей книги «Нестандартные решения стандартных проблем», размещенной в «Консультант Плюс».
За Батьку!
Ну а че, правильно!
Еще налог на бездетность нужно ввести. А то сами то граждане, вон, воспользовались "услугами" родителей, так пусть и сами предоставляют такие же услуги будущим гражданам! Иначе совсем не с кого скоро будет тот же налог на тунеядство собирать.
Кстати, даже не нужно ломать голову, что делать с деньгами, собранными с тунеядцев. На них придётся оплачивать орды блюстителей порядка, которые понадобятся, чтобы тунеядцев выявлять.
Одного только не пойму: как в этой многострадальной стране умудряются выживать люди?!
Российский налоговый портал, Консультант по налогам и сборам
Добрый день. Так как вы сделку по продаже квартиры осуществили в 2013 году, поэтому вы обязаны не просто задекларировать свой доход от продажи имущества, но и оплатить налог, если сумма НДФЛ будет начислена к уплате. Оплатить необходимо в срок до 15 июля 2014 года включительно.
Сумму налога вы рассчитали верно. Если у вас сохранились документы на приобретение этой квартиры, то вы можете сократить ваш доход на расходы, осуществленные ранее по приобретению этого жилья. Посмотрите, что вам выгоднее.
Так называемый взаимозачет можно сделать в том случае, когда две сделки (и продажа, и покупка) осуществляются в одном налоговой периоде. Но уже в 2014 году после получения правоустанавливающих документов (или акта о приема- передачи квартиры) вы сможете подать документы на возврат НДФЛ.
007
Главное не единство, а исполнение законов России судами в первую очередь.
Что можно говорить о судьях если депутат от чечни,бандит с большой дороги лупит другого депутата(за законно отправленный депутатский запрос) и у него вываливается золотой пистолет. Бонд провинциального разлива, гнать таких нужно до самого аула поганой метлой. Единороссы рулят отвратительно,тошнит от них.
005
Значит в россии пенсионер может добиться льготы только акциями протеста?!! Иначе никак ?!!
Поддерживаю инициативу, что в отношении 1 земельного участка, но не поддерживаю добавление (занятого жилищным объектом), а если участок занят задоводством, то и льгот нет что-ли?
Вопрос к редакторам: нельзя ли уменьшить количество букв под комментарием?
По-моему много флуда в теме.Как правило чинучьё первопристольное пишет законы для Московии,но распостраняется эта х-ня на другую страну называемую Россией,в которой мужики чешут затылки в попытке понять умом и измерить,говоря "А мы то здесь при чём?".Живой пример с моей малой Родины.40 километров от миллионного города,деревня-медвежий угол.Подсказали,кто моих вспомнил,хозяина брошенного домика.Нашёл в городе,договорился о небольшой сумме,сам бегал за него по судам,по
ГУЮ,БТИ,кадастрам,платил,платил начальнику чтоб отпускал(сейчас так).Под конец думал как меня угораздило этой х-нёй заниматься.Надеялся,что продавец на честном слове запнётся,но всё закончилось.Рядом несколько таких же домиков,у которых МОГЛИ БЫ ПОЯВИТЬСЯ ХОЗЯЕВА., но любой гипотетический новый собственник будет напуган НАКАЗАНИЕМ в виде налога за свою энергичность. А эти господа как-то не додумались-вероятно это впереди-а может сажать за удачную покупку лет на десять.А может на двадцать-проблема жилья будет решена.Как назвать эту х-ню
налоговиков как не ЭКСТРЕМИЗМОМ к тем,кто способен продать дёшево и купить недорого.Ведь НИКТО не отказывается платить ежегодные налоги на имущество,но зачем же так издеваться?Вот кто разрушает страну изнутри-мытари,пекущиеся дескать о государстве,на деле озлобляющие людей
в попытке 1000-й раз ещё что отхватить,а там глядишь и мытарю перепадёт,может и квартира от ведомства.
Маркус
Я и так не живу в Гродно а все по камандировкам плачу за все в там )))так зачем мне такая Беларусь приезжать только что ли по зеленому чистому городу погулять!?а за то что не работаю там плюс за воздух заплати ...да ненужна нам такая Беларуссия.
Я честно сказал куда хуже уже некуда!!!
Руслан
Подскажите пожалуйста, в 2013 году продал квартиру за 2 500 000 р., находящуюся в собственности менее 3-х лет, в том же 2013 году заключил договор долевого участия на покупку квартиры в строящемся доме за 3 900 000 р. Свидетельство о собственности будет получено в середине 2014 года.
Я так понимаю, что необходимо заплатить (2 500 000 -1 000 000) * 13%=195 000 р.
Нет ли возможности применения взаимозачета с продажи и дальнейшей покупки квартиры, т.к. все средства с продажи были полностью вложены в покупаемую квартиру.
Руслан
Подскажите пожалуйста, в 2013 году продал квартиру за 2 500 000 р., находящуюся в собственности менее 3-х лет, в том же 2013 году заключил договор долевого участия на покупку квартиры в строящемся доме за 3 900 000 р. Свидетельство о собственности будет получено в середине 2014 года.
Я так понимаю, что необходимо заплатить (2 500 000 -1 000 000) * 13%=195 000 р.
Нет ли возможности применения взаимозачета с продажи и дальнейшей покупки квартиры, т.к. все средства с продажи были полностью вложены в покупаемую квартиру.
Николай Иванович
Так в Москве мэр С.С.Собянин ничего нового для пенсионепров, в том числе одиноких - НИЧЕГО не сделал. Деньги закапывают в парки и дороги.
За вправедливость
Думаю, что те, кто изложил данный материал, ошибся: не с покупателей, а с продавцов, хотя и сродавцов не совсем справедливо, т.к., как минимум, надо бы на коэффициент инфляции скорректировать цену. А что касается разворовывания, так это вопрос больше к нам: мы же этому и способствуем. Страна разрознена, нет идейного лидера, способного объединить народ, жаждущий жить по Справедливым законам. Мы же выбираем эту власть, и мы же молчим, когда власть нас обманывает. Каждый народ достоин своего правителя.
111
Да, глава Приморского края - человек щедрый!
В Иркутске, например, даже 6 соток не освобождают от налога для пенсионеров.
И вообще в Иркутской области губернатор такой жлоб, откуда такие берутся, которые только всё себе, себе, опять себе, снова себе, а народ - пусть ждёт. Как пришёл к власти, ни одного рубля не добавил ни ветеранам, ни обычным пенсионерам на проезд, хотя каждый год всё дорожает и дорожает.
Российский налоговый портал, Консультант по налогам и сборам
Уважаемые посетители, ваши вопросы поступили после проведения данной конференции. Ответы на ваши вопросы мы разместим в ближайшее время.
Мурзе Пантелееву
Просралиполимеры! Всё пропало! Всё украдено до нас! Пора валить!
Елена
Скажите пожайлуста какие листы нужно заполнять в форме 41001 если единственный участник ооо он же директор передает ооо другому лицу