Продажа квартиры, которая находилась в собственности 3,5 года – надо ли сдавать декларацию?

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

профессиональный бухгалтер Лазукова Екатерина

Ответ прошел контроль качества

Необходимо ли подавать налоговую декларацию по НДФЛ при продаже квартиры, если объект в собственности находился 3,5 года (получена по договору дарения от близкого родственника, у собственника это не единственное жилье)?

Согласно п. 2 ст. 217.1 НК РФ в общем случае доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

В соответствии с п. 4 ст. 217.1 НК РФ минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ.

Пункт 3 ст. 217.1 НК РФ, в свою очередь, определяет, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;

4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Как видим, минимальный срок владения определяется тремя годами, как в случае, когда проданное жилье является единственным, так в случае, когда проданное жилье получено в порядке дарения от близкого родственника. Указанные основания являются равнозначными. Обратите внимание, что в п. 3 ст. 217.1 НК РФ приведена формулировка: хотя бы одно из следующих условий. Поэтому если квартира получена в порядке дарения от близкого родственника, минимальный предельный срок владения ею будет составлять три года вне зависимости от того, является ли данная квартира единственным жильем или нет.

Следовательно, в рассматриваемом случае обязанности по исчислению и уплате в бюджет НДФЛ не возникает.

Согласно п. 4 ст. 217 НК РФ налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) в соответствии со ст. 217 НК РФ. Таким образом, в данном случае представлять в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ не требуется.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий