|
|
|
|
Аналитика / Налогообложение / Квартирный оброк: как подготовить семейный бюджет к новому налогу?
Квартирный оброк: как подготовить семейный бюджет к новому налогу?
Владельцев недвижимости пугают особым налогом уже давно, и все они, затаив дыхание, ждут того дня, когда будет принят окончательный вариант соответствующего закона. Пока что обладатели заветных квадратных метров могут расслабиться - в этом году налог на недвижимость введен не будет. И если его все же одобрят в 2014 году, то в силу он вступит только 1 января 2015 года. Соответственно, первые квитанции на уплату налога придут в 2016 году
07.10.2013«Личные финансы РБК»Автор: Марат Селезнев
Так что у нас есть время на раздумья и подготовку, а также на то, чтобы привести в надлежащее состояние семейный бюджет, в котором появится еще одна статья расходов. «РБК.Личные финансы» расскажут о том, кто именно пострадает от нового налога и сильно ли он ударит по нашим кошелькам.
Хаос или порядок?
Вообще, российской системе налогообложения давно требуется модернизация. Особенно это касается налога на недвижимость. Так, к примеру, сегодняшняя система связана с оценкой стоимости недвижимости бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта оценка оторвана от реалий и занижена в несколько раз по сравнению с рыночной ценой. Новая система будет учитывать настоящую цену недвижимости, и поток денег, собираемых с владельцев, значительно усилится.
Предполагается, что новый налог должен пополнить местные бюджеты, которым зачастую не хватает средств на благоустройство территорий, поддержку инфраструктуры и прочие расходы. Это прекрасное намерение, но будет ли оно действительно работать?
Директор юридического департамента агентства недвижимости Penny Lane Realty Сергей Поправка сомневается в этом: «Новый налог будет привязан к рыночной стоимости недвижимости; но давайте посмотрим, так ли много у нас в стране населенных пунктов, в которых рыночная цена недвижимости по-настоящему высока? Это, безусловно, Москва, Петербург, Сочи, еще некоторое количество крупных городов. Но там с местными бюджетами и сегодня все относительно хорошо. А что будет с такими регионами, как, допустим, Иваново или Курган, Курск или Тамбов? Повысится ли там наполняемость бюджетов? Вряд ли».
Могут возникнуть проблемы и с оценкой рыночной стоимости. По словам Сергея Поправки, она будет осуществляться независимыми оценщиками, а заказчиком будет Росреестр. «Если собственник недвижимости будет с результатом оценки не согласен, он будет вправе обжаловать его в суде. Наверняка возникнет масса споров, связанных с определением рыночной стоимости, сомневаюсь, что суды в разумные сроки справятся с возможной лавиной исков», - говорит специалист.
Еще одна интересная мотивация для введения налога на недвижимость - легализация доходов людей от сдачи квартир в аренду. Ни для кого не секрет, что владелец квартиры предпочитает не подписывать договор аренды, ограничиваясь устной беседой с квартиросъемщиком. Таким образом он уходит от налогообложения.
«Введение новой формы налога на недвижимость - это фактически введение косвенного налога на "сверхдоходы", получаемые гражданами от сдачи квартир в аренду», - говорит гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева.
Богатые тоже платят
На данный момент, согласно законопроекту, ставка налогообложения на жилые помещения стоимостью менее 300 млн руб. составляет 0,1% от его кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. На иные здания (например, апартаменты) - 0,5%. Для недвижимости дороже 300 млн ставка будет варьироваться от 0,5% до 1%, при этом точное значение определят местные власти. Кроме того, для каждого собственника будет действовать налоговый вычет: налог на 20 кв. м владелец жилья платить не должен.
Сильнее всего от нововведений пострадают обладатели дорогой недвижимости. Причем под удар могут попасть малообеспеченные граждане, которые живут в роскошных квартирах. К примеру, пенсионеры из сталинских высоток в центре столицы. Недвижимость там стоит очень дорого и, как понимаете, будет облагаться соответствующим налогом.
Гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая считает, что налоговое бремя для рядовых владельцев квартир экономкласса возрастет несущественно: «В большей степени изменения налоговой политики повлияют на недвижимость, расположенную в центральной части города, то есть элит- и бизнес-класса».
На примере жилого комплекса «Фили Град» Мария Литинецкая рассчитала сумму налогов, которые будут платить владельцы недвижимости (на основании ставок, которые значатся в текущей версии законопроекта). Так, однокомнатная квартира площадью 43,56 кв. м и стоимостью чуть более 6 млн руб. будет облагаться ежегодным налогом в 7 тыс. 213 руб. За двухкомнатную квартиру (66,59 кв. м по цене почти 9 млн руб.) придется заплатить 11 тыс. 26 руб. Наконец, трехкомнатная квартира (84,81 кв. м по цене 11,1 млн руб.) обойдется владельцу в 14 тыс. руб ежегодно.
По оценке Софьи Лебедевой, будущий налог за квартиру площадью 70 кв. м, находящуюся в собственности одного человека, составит 11 тыс. 591,23 руб. в год.
Но, поскольку закон все еще находится на стадии разработки, не исключено, что будут введены льготные категории людей, которым облегчат налоговое бремя. «Наиболее вероятные варианты: платить не будут владельцы квартир площадью менее 55 кв. м, малообеспеченные граждане. Скорее всего, сохранятся существующие льготы для героев СССР и РФ, инвалидов детства и I и II групп, участников ВОВ и иных боевых действий, для чернобыльцев, военнослужащих и военных пенсионеров, членов семей, родителей погибших военнослужащих», - поясняет Сергей Поправка.
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.