Письмо Минфина России от 11.05.2022 г. № 03-05-05-01/42738

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 11.05.2022 г. № 03-05-05-01/42738

Департаментом налоговой политики рассмотрено обращение от 05.04.2022 по вопросу обложения налогом на имущество организаций в 2022 году объектов недвижимого имущества, не переданных в аренду и учитываемых кредитными организациями в качестве инвестиционной недвижимости по справедливой стоимости на балансовом счете 619 "Недвижимость, временно не используемая в основной деятельности", и сообщается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектами налогообложения для российских организаций признаются:

1) недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 1 статьи 375 Кодекса (как среднегодовая стоимость), если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса;

2) недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации и принадлежащее организациям на праве собственности или праве хозяйственного ведения, а также полученное по концессионному соглашению, в случае, если налоговая база в отношении такого имущества определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 375 Кодекса (как кадастровая стоимость), если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.

Согласно статье 378 Кодекса недвижимое имущество, переданное в аренду, в том числе по договору финансовой аренды (лизинга), подлежит налогообложению у арендодателя (лизингодателя). Данный порядок применяется с 1 января 2022 года вне зависимости от учета объекта аренды арендодателем (лизингодателем) или арендатором (лизингополучателем) в качестве основных средств или в качестве других активов, в том числе по действующим на 01.01.2022 договорам лизинга.

Среднегодовая стоимость объекта недвижимого имущества для целей исчисления налоговой базы в соответствии с пунктом 1 статьи 375 Кодекса определяется в порядке, предусмотренном статьей 376 Кодекса, исходя из остаточной стоимости, сформированной в соответствии с правилами ведения бухгалтерского учета для основного средства, инвестиционного имущества и других активов.

Исходя из Положения Банка России от 22.12.2014 N 448-П "О порядке бухгалтерского учета основных средств, нематериальных активов, недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, долгосрочных активов, предназначенных для продажи, запасов, средств труда и предметов труда, полученных по договорам отступного, залога, назначение которых не определено, в кредитных организациях" (далее - Положение N 448-П) объекты имущества, классифицированные кредитной организацией в качестве недвижимости, временно неиспользуемой в основной деятельности, учитываемые на балансовом счете 619 "Недвижимость, временно неиспользуемая в основной деятельности", на основании пункта 2.1 Положения N 448-П основными средствами не являются.

В этой связи объекты недвижимого имущества, не переданные в аренду и учитываемые кредитными организациями на балансовом счете 619 "Недвижимость, временно не используемая в основной деятельности", объектом обложения налогом на имущество организаций в рамках подпункта 1 пункта 1 статьи 374 Кодекса не признаются.

Вместе с тем если объекты недвижимого имущества, не переданные в аренду и учитываемые кредитной организацией на балансовом счете 619 "Недвижимость, временно не используемая в основной деятельности", в соответствии с законом субъекта Российской Федерации о налоге относятся к объектам, указанным в подпунктах 1, 2 и 4 пункта 1 статьи 378.2 Кодекса, то такие объекты признаются объектом обложения налогом на имущество организаций в соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 374 Кодекса.

При этом объекты недвижимого имущества, указанные в подпунктах 1 и 2 статьи 378.2 Кодекса, облагаются по кадастровой стоимости при условии их включения в перечень объектов недвижимого имущества, определяемого уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Кодекса.

Заместитель директора Департамента

В.В.САШИЧЕВ

11.05.2022

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий