Арендатор платит коммуналку, а у арендодателя доход?

Налоговики посчитали, что поскольку арендатор оплачивал коммунальные расходы на содержание имущества, принадлежащего предпринимателю на праве собственности, следовательно, суммы коммунальных платежей являются частью арендной платы и квалифицируются как неосновательно сбереженные средства заявителя, что образует доход предпринимателя.

Суд первой инстанции принял доводы налоговиков со ссылкой на п. 8 ст. 250 НК РФ. Однако апелляция не согласилась с такими доводами по следующим причинам.

Доходом для целей налогообложения признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить. Уплаченные арендатором коммунальные платежи не являются для заявителя безвозмездно полученным имуществом.

Осуществление арендатором расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы, следовательно, суммы коммунальных платежей, уплаченные коммунальной организациии за содержание имущества, принадлежащего предпринимателю, не являются доходом налогоплательщика-арендодателя. Данная позиция о характере арендной платы подтверждается Информационным письмом Президиума ВАС РФот 11.01.2002 N 66 (п. 12).

В рассматриваемой ситуации предприниматель фактически не понес расходы, которые он должен был понести (оплатить коммунальные услуги, иначе: понести расходы по содержанию своей собственности), а не получил доход в виде "сэкономленных средств" (Постановление Семнадцатого арбитражного аппеляционного суда от 16 августа 2007 г. Дело N А60-4330/2007-С5).

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий