Новости / Налогообложение / Перепланировка квартиры не влечет прекращения права собственности на нее
Перепланировка квартиры не влечет прекращения права собственности на нее
                        Срок нахождения имущества в собственности рассчитывается от даты получения первого свидетельства
19.12.2012Гражданин владел квартирой более трех лет и решил произвести в ней перепланировку. После проведения реконструкции, физическое лицо получило новое свидетельство о праве собственности на эту квартиру. Если гражданин будет продавать жилье, обязан ли он платить НДФЛ?
С какой даты будет исчисляться в данном случае срок владения объектом недвижимости – с даты получения первого свидетельства о праве собственности или с даты получения нового свидетельства о праве?
Как объясняет Федеральная налоговая служба, ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания прекращения права собственности:
– отчуждение собственником своего имущества другим лицам;
– отказ собственника от права собственности;
– гибель или уничтожение имущества;
– утрата права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положения п. 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 г. № 219) следует, что изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой без изменения внешних границ не влечет за собой прекращения или перехода права на него.
Таким образом, факт регистрации налогоплательщиком квартиры в связи с увеличением ее площади в результате перепланировки без изменения внешних границ не влечет прекращения права собственности налогоплательщика на данную квартиру.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у налогоплательщика на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на квартиру в связи с осуществлением ее перепланировки, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
Поскольку квартира, в нашем примере, принадлежала гражданину (независимо от изменения жилой площади квартиры в результате осуществления ее перепланировки без изменения внешних границ квартиры) более трех лет, то его доходы от продажи данной квартиры не будут подлежать обложению НДФЛ.
Письмо ФНС России от 11.12.2012 г. № ЕД-4-3/21023@



