
Аналитика / Налогообложение / Как может измениться спрос на недвижимость в случае возвращения НДС на апартаменты
Как может измениться спрос на недвижимость в случае возвращения НДС на апартаменты
Власти хотят вернуть добавленную стоимость апартаментов в Налоговый кодекс. Кабмин намерен снова взимать НДС за такие объекты и внес в Госдуму соответствующие поправки, которые легализуют сбор за услуги строителей апартаментов по договорам долевого участия. 13 лет назад такой налог, наоборот, отменили. Как возврат НДС отразится на рынке недвижимости? И что будет со спросом и ценами на такие объекты? Выяснял Владимир Расулов.
27.04.2023Налог на добавленную стоимость апартаментов канул в Лету в 2010-м. С тех пор такие объекты на рынке недвижимости начали расти как грибы после дождя. Не мудрено, ведь они дешевле, чем обычные квартиры, а возводить их в большем количестве выгодно, поскольку к ним предъявляется меньше требований, пояснила коммерческий директор компании-застройщика Glincom Кристина Дудко:
«При строительстве такого типа недвижимости девелопер не связан нормами об обязательном обеспечении здания объектами социальной инфраструктуры. Кроме того, ограниченно действуют санитарные нормы, нормы по инсоляции помещения и так далее. Плюс ко всему, стоимость перевода вида разрешенного использования земельного участка при строительстве апартаментов существенно ниже, чем при возведении классического жилья».
Но есть и минусы. Сейчас апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, в которой нельзя прописаться. Коммуналка там дороже, чем в квартире, да и льготную ипотеку не оформить. При этом в прошлом году, по подсчетам сервиса «Домклик», в Москве в основном покупали небольшие апартаменты, в среднем чуть больше 18,5 кв. м и стоимостью менее 5,5 млн руб.
Если правительство обложит такие объекты дополнительным налогом, то они подорожают и станут менее привлекательными, впрочем, незначительно, продолжает Кристина Дудко из Glincom:
«Сейчас разница между ценой жилья и апартаментами в среднем на рынке составляет 20%. Даже если она нивелируется процентов на 10, то все равно апартаменты останутся более выгодными, особенно для покупателей в высоком ценовом сегменте.
Как мы знаем, их приобретают все-таки не как первое и единственное жилье, поэтому спрос на них останется».
Но интерес к подобным лотам в столичных новостройках заметно падает. По подсчетам аналитиков, продажи в старых границах Москвы в прошлом году просели от 14% до 50% по сравнению с 2021-м. Такую недвижимость до сих пор не признали жильем, подчеркнул член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев. И, по его словам, если вернется НДС, то спрос на эти объекты вовсе рискует рухнуть:
«Покупатели разуверились в том, что апартаменты станут когда-нибудь жилыми помещениями, что в них можно будет зарегистрироваться. Если будет введен принцип формирования НДС, то цены теоретически должны вырасти, но практической возможности для этого нет.
Такие объекты и так никто особо не желает покупать. Уже сейчас слабый спрос. Если этот законопроект будет принят, то фактически он исчезнет».
Возврат налога на добавленную стоимость в итоге будет стимулировать девелоперов возводить больше жилых домов, а не апартаментов. Так считает управляющий юрист компании Capital Legal Services Дмитрий Раев:
«Если застройщик строит апартаменты и не обеспечивает необходимую социальную инфраструктуру, то она ложится в итоге на город. Все равно детям нужно идти в школу, людям — ходить в поликлиники, то есть такие объекты все равно придется строить. Вероятно, через этот механизм достигается две цели: и поступление средств в бюджет, и стимулирование к тому, чтобы возводить именно жилье».
Группа сенаторов и депутатов в апреле 2021 года внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости, но дальше первого чтения документ не продвинулся.
Темы: НДС  Изменения в налоговом законодательстве  
- 07.10.2025 В Конституционном суде обсудили совершенствование практики взимания НДС с ИТ-компаний
- 06.10.2025 Как в 2025 году получить освобождение от НДС: памятка для бухгалтеров
- 24.09.2025 Минфин предложил повысить НДС и расширить круг его плательщиков
- 29.09.2025 Минфин подготовил законопроект с налоговыми льготами для семей и участников СВО
- 15.09.2025 Минфин и «Газпром» обсуждают корректировку налоговой нагрузки с 2026 года
- 31.07.2025 Путин подписал закон о внесудебном порядке взыскания налоговой задолженности с физлиц
- 26.09.2025 НДС повысят до 22%: новостройки подорожают, вторичка последует за ними
- 11.09.2025 Рост налогов: почему правительство думает о повышении НДС до 22%
- 03.09.2025 Без налога на доход: вклады в золоте и серебре станут привлекательнее для россиян
- 30.09.2025 В Госдуму внесли масштабный налоговый законопроект: главные изменения
- 29.07.2025 Как изменится работа маркетплейсов: новые правила цифровой экономики с 2026 года
- 28.07.2025 Продажа недвижимости в 2025 году: как изменилось налогообложение и что теперь важно знать
- 07.10.2025
Налоговым органом
проведена выездная налоговая проверка заявителя по вопросам правильности исчисления и своевременности уплаты (удержания, перечисления) налогов и сборов. По итогам рассмотрения материалов выездной налоговой проверки налоговым органом вынесено решение о привлечении заявителя к налоговой ответственности, предусмотренной п. 1 ст. 122 НК РФ и ст. 123 НК РФ, в виде штрафа, ему доначислены НДС, НДФЛ, страховые взн - 07.10.2025
Оспариваемым решением
обществу доначислен НДС, начислены пени и штраф.Итог: в удовлетворении требования отказано, так как доказано получение обществом необоснованной налоговой экономии в виде завышения вычетов по НДС.
- 07.10.2025
Обществу доначислены
НДС, налог на прибыль, пени и штрафы в связи с применением схемы минимизации налоговых обязанностей путем создания в проверяемых периодах формального документооборота с поставщиками и иными контрагентами, не исполнявшими обязанностей по сделкам, учтенным обществом в целях налогообложения.Итог: в удовлетворении требования отказано, так как спорные контрагенты использованы обществ
- 26.06.2023
Об изменении
постановления в части прекращения исполнения постановления о привлечении к административной ответственности по ч. 1 ст. 15.25 КоАП РФ за осуществление незаконных валютных операций.Итог: требование удовлетворено, поскольку внесены изменения в законодательство, предусматривающие смягчение административной ответственности за совершенное заявителем административное правонарушение.
- 08.03.2017
Кассационная инстанция
считает, что все доводы инспекции, изложенные в кассационной жалобе (в том числе относительно непредставления обществом уточненной налоговой декларации за 2015 год, о неправомерной корректировке налогоплательщиком своих налоговых обязательств со ссылкой на копии платежных поручений), не опровергают выводы судов об отсутствии правовых основания для принятия инспекцией решения по рассматриваемому эпизоду
- 25.07.2025 Письмо Минфина России от 05.05.2025 г. № 03-07-11/44607
- 15.07.2025 Письмо Минфина России от 05.05.2025 г. № 03-07-11/44612
- 08.07.2025 Письмо ФНС России от 21.04.2023 г. № ЕА-3-15/5626@
- 21.07.2025 Письмо Минфина России от 27.05.2025 г. № 03-05-04-06/51626
- 30.05.2025 Письмо Минфина России от 09.04.2025 г. № 03-05-04-06/34958
- 03.04.2025 Письмо Минфина России от 13.12.2024 г. № 03-04-05/125814
Комментарии