
Аналитика / Налогообложение / Как может измениться спрос на недвижимость в случае возвращения НДС на апартаменты
Как может измениться спрос на недвижимость в случае возвращения НДС на апартаменты
Власти хотят вернуть добавленную стоимость апартаментов в Налоговый кодекс. Кабмин намерен снова взимать НДС за такие объекты и внес в Госдуму соответствующие поправки, которые легализуют сбор за услуги строителей апартаментов по договорам долевого участия. 13 лет назад такой налог, наоборот, отменили. Как возврат НДС отразится на рынке недвижимости? И что будет со спросом и ценами на такие объекты? Выяснял Владимир Расулов.
27.04.2023Налог на добавленную стоимость апартаментов канул в Лету в 2010-м. С тех пор такие объекты на рынке недвижимости начали расти как грибы после дождя. Не мудрено, ведь они дешевле, чем обычные квартиры, а возводить их в большем количестве выгодно, поскольку к ним предъявляется меньше требований, пояснила коммерческий директор компании-застройщика Glincom Кристина Дудко:
«При строительстве такого типа недвижимости девелопер не связан нормами об обязательном обеспечении здания объектами социальной инфраструктуры. Кроме того, ограниченно действуют санитарные нормы, нормы по инсоляции помещения и так далее. Плюс ко всему, стоимость перевода вида разрешенного использования земельного участка при строительстве апартаментов существенно ниже, чем при возведении классического жилья».
Но есть и минусы. Сейчас апартаменты — это нежилая коммерческая недвижимость, в которой нельзя прописаться. Коммуналка там дороже, чем в квартире, да и льготную ипотеку не оформить. При этом в прошлом году, по подсчетам сервиса «Домклик», в Москве в основном покупали небольшие апартаменты, в среднем чуть больше 18,5 кв. м и стоимостью менее 5,5 млн руб.
Если правительство обложит такие объекты дополнительным налогом, то они подорожают и станут менее привлекательными, впрочем, незначительно, продолжает Кристина Дудко из Glincom:
«Сейчас разница между ценой жилья и апартаментами в среднем на рынке составляет 20%. Даже если она нивелируется процентов на 10, то все равно апартаменты останутся более выгодными, особенно для покупателей в высоком ценовом сегменте.
Как мы знаем, их приобретают все-таки не как первое и единственное жилье, поэтому спрос на них останется».
Но интерес к подобным лотам в столичных новостройках заметно падает. По подсчетам аналитиков, продажи в старых границах Москвы в прошлом году просели от 14% до 50% по сравнению с 2021-м. Такую недвижимость до сих пор не признали жильем, подчеркнул член совета директоров инвестиционной платформы Simple Estate Артем Цогоев. И, по его словам, если вернется НДС, то спрос на эти объекты вовсе рискует рухнуть:
«Покупатели разуверились в том, что апартаменты станут когда-нибудь жилыми помещениями, что в них можно будет зарегистрироваться. Если будет введен принцип формирования НДС, то цены теоретически должны вырасти, но практической возможности для этого нет.
Такие объекты и так никто особо не желает покупать. Уже сейчас слабый спрос. Если этот законопроект будет принят, то фактически он исчезнет».
Возврат налога на добавленную стоимость в итоге будет стимулировать девелоперов возводить больше жилых домов, а не апартаментов. Так считает управляющий юрист компании Capital Legal Services Дмитрий Раев:
«Если застройщик строит апартаменты и не обеспечивает необходимую социальную инфраструктуру, то она ложится в итоге на город. Все равно детям нужно идти в школу, людям — ходить в поликлиники, то есть такие объекты все равно придется строить. Вероятно, через этот механизм достигается две цели: и поступление средств в бюджет, и стимулирование к тому, чтобы возводить именно жилье».
Группа сенаторов и депутатов в апреле 2021 года внесла в Госдуму законопроект о правовом статусе апартаментов как нового вида недвижимости, но дальше первого чтения документ не продвинулся.
Темы: НДС  Изменения в налоговом законодательстве  
- 01.06.2023 Правительство внесло в Госдуму законопроект об НДС на апартаменты
- 31.05.2023 Путин обещал обсудить обнуление НДС для производителей спецэффектов
- 30.05.2023 Компаниям в сфере услуг и фитнеса могут отменить НДС
- 05.06.2023 Налоговый вычет с ИИС-3 может составить 30 млн рублей
- 05.06.2023 Сальдо ЕНС надо будет формировать по новым правилам
- 05.06.2023 ФНС напомнила, когда начнут действовать повышенные вычеты по НДФЛ
- 02.03.2023 Обнародованы критерии для самостоятельной проверки отчетности по НДФЛ, НДС и УСН
- 21.11.2022 Схема с цепочкой фиктивных продавцов: какие расходы и вычеты можно отстоять в суде
- 17.11.2022 Налоги и страховые взносы: что изменится с 2023 года?
- 26.05.2023 Маркетплейсы подключают к сбору налогов
- 28.04.2023 Финансист предупредил, кому придется заплатить новый налог на вклады
- 22.02.2023 Власти ищут новые механизмы поддержки IT-сектора
- 05.06.2023
Налоговый орган
начислил НДС, налог на прибыль, пени, штраф ввиду фиктивности сделок со спорными контрагентами, учета затрат по ним.Итог: в удовлетворении требования отказано, так как подтверждено создание формального документооборота, не доказана реальность осуществления хозяйственных операций со спорными контрагентами, налогоплательщиком создана схема ухода от налогообложения с целью незаконной минимиз
- 05.06.2023
Налоговый орган
начислил НДС, налог на прибыль, пени, штрафы ввиду получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды по сделкам с контрагентами.Итог: в удовлетворении требования отказано, так как спорные контрагенты обладают признаками анонимных структур, реальность хозяйственных отношений с ними не доказана, подтверждено выполнение работ по перевозке грузов силами налогоплательщика, установле
- 05.06.2023
Начислены налог
на прибыль, НДС, пени, штрафы исходя из того, что посредник в сделках по предоставлению в аренду имущества налогоплательщика участия не принимал, создан фиктивный документооборот для получения необоснованной налоговой выгоды.Итог: требование удовлетворено в части, так как при определении налоговых обязательств допущены арифметические ошибки. В иной части дело направлено на новое рассмотре
- 08.03.2017
Кассационная инстанция
считает, что все доводы инспекции, изложенные в кассационной жалобе (в том числе относительно непредставления обществом уточненной налоговой декларации за 2015 год, о неправомерной корректировке налогоплательщиком своих налоговых обязательств со ссылкой на копии платежных поручений), не опровергают выводы судов об отсутствии правовых основания для принятия инспекцией решения по рассматриваемому эпизоду
- 26.05.2023 Письмо Минфина России от 06.04.2023 г. № 03-07-08/30643
- 24.05.2023 Письмо Минфина России от 04.04.2023 г. № 03-07-13/1/29612
- 23.05.2023 Письмо Минфина России от 07.04.2023 г. № 03-07-05/31166
- 01.06.2023 Письмо Минфина России от 18.05.2023 г. № 03-02-07/45578
- 01.06.2023 Письмо Минфина России от 18.05.2023 г. № 03-02-07/45575
- 04.05.2023 Письмо ФНС России от 17.02.2023 г. № КЧ-18-8/352@
Комментарии