Новости / Налогообложение / Вычеты по НДС у арендатора, осложненные коммунальными платежами
Вычеты по НДС у арендатора, осложненные коммунальными платежами
Коммунальные платежи также являются арендной платой
15.05.2008Налоговики внимательно прочитав НДС у налогоплательщика (арендатора) отсутствуют. А договор предусматривал, что арендная плата состоит из 2-х частей – постоянной и переменной. Таким образом, арендная плата каждый месяц менялась в зависимости от потребленных коммунальных услуг.
Суд признал, что ежемесячное изменение размера арендной платы не является изменением условий договора о размере арендной платы, при этом, арендная плата (постоянная и переменная части) является платой за пользование арендованным имуществом, а не оплатой коммунальных платежей. Следовательно, суммы НДС, уплаченные арендатором в составе арендной платы, принимаются к вычету по НДС (Постановление ФАС Московского округа 4 апреля 2008 г. N КА-А40/2635-07)
Темы: Договор аренды  Вычеты по коммунальным платежам (аренда)  
- 20.07.2012 Договор аренды можно подписать до регистрации права собственности на объект
- 19.10.2011 Услуги по перевозке грузов и сдаче транспорта в аренду можно совмещать
- 09.09.2011 Для подтверждения аренды ежемесячно составлять акты не нужно
- 22.04.2009 Вычет НДС при передаче неотделимых улучшений арендодателю
- 14.04.2009 Вычет НДС по арендованной «коммуналке»
- 14.04.2009 Арендатору имеет право на вычет по НДС по «коммуналке»
- 18.03.2019 Судебные победы арендаторов
- 10.08.2018 Договор аренды: в каких случаях его можно заключить и как правильно составить
- 13.04.2016 Условия договора аренды
- 18.08.2008 «Коммунальный» учет арендатора
- 29.08.2007 Учет коммунальных расходов, если арендатор не имеет прямого договора с энергоснабжающей организацией
- 14.06.2023
Оспариваемыми решениями
было отказано в привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения и в возмещении частично суммы НДС в связи с тем, что совершение обществом сделки по передаче права аренды земельных участков, по которым были заявлены вычеты, не связано с использованием данного права в деятельности общества, облагаемой НДС.Итог: в удовлетворении требования отказано, поскольку на
- 15.05.2023
Арендодатель ссылался
на невнесение арендатором арендной платы в досудебном порядке.Итог: в удовлетворении требования отказано, поскольку арендатор в пользу арендодателя как физического лица уплатил доход от сдачи последним в аренду спорного участка и в качестве налогового агента правомерно исчислил, удержал из его дохода НДФЛ и перечислил его в бюджет.
- 27.03.2023
Стороны заключили
договор аренды объектов движимого и недвижимого имущества, находящегося в залоге у банков. Арендатор ненадлежащим образом исполнил обязательство по внесению арендной платы и отказался уплатить НДС в размере, превышающем согласованный.Итог: требование о взыскании арендной платы удовлетворено, поскольку факт пользования объектами установлен и поскольку зачет встречных однородных требовани
- 26.04.2023
Оспариваемым решением
обществу доначислены НДС, налог на прибыль, соответствующие пени в связи с предъявлением к вычету сумм по освобожденным от обложения НДС операциям, связанным с арендой земельных участков, зданий и сооружений детского оздоровительного комплекса с целью оказания услуг по организации отдыха и оздоровления детей.Итог: в удовлетворении требования отказано, поскольку налоговые вычеты по Н
- 12.04.2009 Арендатор вправе был заявить к налоговому вычету сумму налога на добавленную стоимость, уплаченную в виде арендных платежей, в том числе связанных с оплатой электроэнергии, потребленной при производстве товаров
- 12.04.2009 Арендатор вправе принять к вычету НДС по коммунальным услугам, перевыставленным арендодателем
- 05.03.2024 Письмо Минфина России от 18.01.2024 г. № 03-07-11/3227
- 30.01.2023 Письмо Минфина России от 26.12.2022 г. № 03-04-05/127841
- 12.08.2011 Письмо Минфина РФ от 5 августа 2011 г. N 03-03-06/4/90
- 17.04.2009 Письмо Минфина РФ от 6 апреля 2009 г. N 03-07-09/19
- 25.07.2008 Письмо УФНС ПО Г. МОСКВЕ от 21 мая 2008 г. N 19-11/48675
- 31.05.2008 Письмо Минфина РФ от 14 мая 2008 г. N 03-03-06/2/51
Комментарии
С цивилистической точки зрения такой вывод суда является полным бредом (см. например инф-е письмо ВАС РФ № 66). Природа возмещаемых арендатором арендодателю коммунальных платежей носит компенсационный характер и не является составной частью арендной платы.
Другое дело, если коммунальные платежи не возмещаются в конкретном размере, а размер арендной платы установлен с учётом коммунальных платежей.
Вопрос возмещения НДС в любом случае необходимо решать по-иному. Не важно, что арендодатель не реализует коммунальные ресурсы арендатору и не уплачивает т. о. НДС. Арендодатель в данном случае должен приравниваться к агенту, перевыставляющему счета коммунальных организаций в части ресурсов, потребляемых арендатором. Возмещение НДС у арендатора должно происходить на основании именно счетов-фактур коммунальных организаций, перенаправленных арендатору арендодателем.
А менять устоявшиеся и разработанные в цивилистике правовые конструкции только ради того, чтобы формализовать право на вычет по НДС ! Этак мы скоро весь гражданский оборот вгоним в ступор.