Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Аналитика / Налогообложение / Условия договора аренды

Условия договора аренды

Многих интересуют существенные условия арендного соглашения, о чем и пойдет речь ниже, для лучшего понимания материала ниже представлены образцы арендных документов, в которых как раз подробно описаны существенные условия.

13.04.2016

В первую очередь следует выяснить, что такой существенный договор по аренде. Это контракт, оформленный надлежащим образом, с привлечением юриста, подписанный на добровольной основе двумя сторонами, в его тексте всегда описываются и оговариваются условия и требования по арендной плате, относительно имущественного ремонта.

Почему лучше составлять договор в письменном виде?

Юристы настоятельно рекомендуют оформлять договор аренды в письменной форме, иначе арендующее физическое лицо не вправе заняться списанием аренды на затраты, но только когда форма налогообложения определена в границах УСН. Арендодатель также теряет часть важных полномочий, ведь при отсутствии на руках письменной документации он не в состоянии вернуть полагающуюся ему задолженность по аренде.

Когда письменная форма заключения обязательна? Если существует хотя бы одно из таких условий:

  • договор предоставляется на срок от 1 года и более;
  • одна из сторон, которая согласна оформить договор, зарегистрирована в качестве юрлица.

Итак, участвующее в процедуре оформления соглашения аренды предприятие всегда заключает письменную документацию, и срок действия бумаги в данном случае не имеет никакого значения. Права и обязанности юрлица закреплены положениями п. 1 статьи 609 ГК РФ. Письменное подписание также касается арендного соглашения относительно средства передвижения, будь то легковой или грузовой автомобиль, мотоцикл.

Многие предприниматели откровенно пускают процедуру составления договора на самотек, не желая даже вчитываться в позиции гражданского законодательства. Тем самым они собственными руками создают прецедент, который прежде всего не выгоден им самим, впереди у таких организаций скорее всего множество распрей и судебных разбирательств.

Рассмотрим наглядный пример. Арендодатель, не имея на руках соглашение, оформленное в письменном виде, может лишиться своего законного права получать ежемесячную арендную плату, ведь никто не отменял непорядочность арендатора, который вдруг решил, что не обязан вносить плату за пользование имуществом. Доказать в суде, что арендодателю должны, практически невозможно – устная договоренность совершенно бесперспективна и бесполезна.

Теперь о том, с какими проблемами столкнется арендатор, не пожелавший своевременно заключить письменный договор аренды. Дело в том, что налоговые работники часто не идут на уступки (и имеют на это полное право), не желая принимать расходы на аренду без соглашения, в котором прописана точная цифра к ежемесячной оплате. Единственная возможность доказать свою правоту – это предоставить соответствующие платежные документы за конкретный период времени, акт прима–передачи имущества. Но не забывайте, что вам придется вытерпеть длительные судебные тяжбы и заплатить дополнительную сумму юристу за его услуги.

Если вы понимаете целесообразность подписания соглашения аренды, обязательно отследите факт подписания другой стороной, ведь согласие одного лица совершенно не означает согласие другого по умолчанию.

Специалисты рекомендуют составлять письменный контракт, вне зависимости, между кем он оформляется – между двумя ИП или одним ИП и физическим лицом. Ни тому, ни другому арендные проблемы не нужны, поэтому не создавайте их своими руками, полагаясь на добросовестность и честность человека, находящегося по другую сторону баррикад.

Акцентируем ваше внимание еще на одном важном моменте. Заключая арендный контракт, позаботьтесь о своевременном составлении акта приема–передачи имущества. Этот документ позволит подтвердить факт передачи имущества другому лицу и если возникнет такая ситуация, когда необходимо доказать реальность наличия арендных отношений, бумага станет в суде основой вашей доказательной базы. Более того, любой специалист финансового ведомства подтвердит безусловную законность и обязательность этого шага, о чем идет речь в письме Министерства Финансов России от 15.06.2015 № 03–04–11/34410 и от 13.12.2012 № 03–11–06/2/145).

Какие еще формальности нужно соблюсти, чтобы не попасть впросак? Арендатор имеет право запросить у арендодателя ксерокопию удостоверения на право владения объекта, который передается в аренду. Если другая сторона отказывается дать такой документ, вам следует поразмыслить, законно ли владеет имуществом человек или юридическое лицо, возможно лучше вообще отказаться от затеи сотрудничать с ним.

Бывает так, что арендодатель не имеет бумаг, которые подтверждают его право сдавать в аренду объект, но при этом он показывает нотариально заверенную доверенность от другого лица, который разрешает и отдает свои полномочия на сдачу имущества в аренду. Обязательно прочитайте все строки документа, сверьтесь, тот ли адрес указан, ошибка в одну цифру может стоить вам большой суммы денег и полного бесправия в отношении арендуемого объекта.

Доказать потом налоговой службе то, что деньги потрачены не на воздух, практически невозможно, ведь по закону затраты, не подтвержденные письменно, относятся к необоснованным.

Как правильно зарегистрировать договор аренды?

Опытные юристы всегда интересуются, на какой период оформляется арендный контракт, если от 1 года и более, у арендодателя могут возникнуть трудности, связанные с возвращением долговых сумм по аренде, а у арендатора при УСН – со списанием арендных взносов в затратной части.

Поэтому специалисты настоятельно советуют зарегистрировать соглашение в специально предназначенном для этого ведомстве, которое известно широким массам населения под названием Росреестр. Что это дает? Контролирующий орган с самого начала сможет владеть информацией о том, что одна сторона имеет полное право временно претендовать на объект аренды.

Регистрация подразумевает опись не только зданий, но и сооружений, помещений, также сюда входят земельные территории, в общем любые квадратные метры, передающиеся арендатору от арендодателя. Напоминаем – подробная информация по договору аренды с указанием всех составляющих объектов оформляется только если срок аренды достигает более 12 календарных месяцев. На оформление регистрации государство выделяет 2 месяца после даты подписания договора.

Если существуют 2 соглашения, причем, когда один заканчивается, другой сразу вступает в действие, их тоже нужно ставить на учет, но только если их совокупный срок действия распространяется на период более 1 года. Поэтому предпринимателям нет смысла хитрить, желая избежать регистрации соглашений аренды, составляя несколько контрактов, каждый из которых рассчитан на короткий период – в любом случае все документы подлежат регистрации, они считаются единой сделкой.

Для регистрации достаточно инициативы, проявленной одной из сторон. В соглашении желательно написать конкретный срок, на протяжении которого уже нужно зарегистрировать документ, чтобы и самому не забыть, и избежать дополнительных вопросов со стороны работников контролирующих учреждений.

Отсутствие регистрации не является административным нарушением, то есть государство не предполагает наказание в виде штрафных санкций и пени, но потом не удивляйтесь, если у вас возникнут точно такие же проблемы, как и при отсутствии письменной документации по аренде.

Договор, который заключается и действует менее чем на 1 год или срок не прописан вовсе, не нужно регистрировать, он по умолчанию считается уже заключенным, поэтому вопросов с отнесением арендной платы на расходную часть и ее взысканием не возникнет.

Пошаговое руководство по регистрации договора в Росреестре

Регистрация соглашения аренды подразумевает повторение последовательных действий:

1. Напишите от руки письменную заявку на регистрацию, где укажите просьбу и желание состоять в базе Росреестра. Единой формы заполнения бумаги российским законодательством не учтено, но сам бланк можно получить, сделав запрос или посетив ближайшее отделение госинстанции в своем городе.

2. При подаче заявления при себе необходимо иметь полный комплект дополнительных документов:

  • нотариально заверенные официальные бумаги, в которых зафиксированы полномочия и ответственность сторон, которые оформили договор;
  • сюда же вкладываются текст устава или его ксерокопия, рассмотренная и заверенная нотариусом;
  • обязательно предоставьте удостоверение о регистрации (если контракт составляется между фирмами или организациями), в отношении бизнесменов достаточно показать паспорт и оставить работникам службы его ксерокопии.

3. Ваше обращение потребует внесения платы за госуслуги. В 2016 году эта статья расходов относительно фиксации арендного контракта обойдется для предприятий в сумме 22000 рублей, бизнесмены заплатят значительно меньшую величину – 2000 рублей.

4. В том случае, когда право владения недвижимостью еще не отображено в соответствующих документах, Росреестр затребует кадастровое свидетельство относительно арендуемого имущества. Регистрация соглашения занимает не больше 10 дней.

Особенности начисления арендной платы

Если арендатор согласен, стоимость арендной платы может периодически повышаться, регистрации изменения в цене не требуют. Беспрепятственное повышение стоимости возможно только при наличии договора аренды, в других случаях менять цену нельзя более 1 раза за 1 календарный год, а это не всегда выгодно арендодателю. Поэтому заключение письменного контракта опять–таки желательно именно для него.

Если в тексте документа не указана определенная сумма, она может быть отражена в какой–то части от реализованной прибыли или описана предоставлением соответствующих услуг, которые предварительно оговариваются. Любое увеличение арендной стоимости предпочтительно фиксировать в дополнительно составленном договоре, в некоторых случаях его тоже стоит зарегистрировать в Росреестре.

Арендодатель, предполагающий в перспективе повышение цены, заранее оговаривает и записывает в соглашении возможное изменение сумм, конкретные даты. Но арендатор тоже имеет ряд прав, находящихся под защитой российского законодательства – последующая стоимость аренды не может быть выше предыдущей больше чем на 5%.

Договор, в котором не описаны условия и требования, позволяющие повысить цену, и к которому не приложены подписанные двумя сторонами добавочные соглашения, считается неизменным на протяжении всего срока действия. Фактически заставить арендатора платить столько, сколько хочет второе лицо, практически невозможно, если конечно эта сумма не заявлена в контракте аренды.

Как осуществляется ремонт отданного в аренду объекта?

Заставить арендатора заниматься ремонтом имущества могут только прописанные пункты о ремонте в договоре. Если их нет, то по умолчанию ответственность за капитальные, сложные ремонтные работы ложатся исключительно на плечи арендодателя. Однако списать расходную часть на ремонт не удастся ни одной из сторон, что не может не волновать.

За арендующим лицом закрепляется необходимость поддержания объекта на должном уровне, в течение всего времени эксплуатации. Причем он не имеет никакого права проводить масштабный ремонт без согласия арендодателя или требовать с него после этого дополнительные суммы. Закон остается на стороне собственника имущества, поэтому его согласие обязательно для возмещения понесенных затрат.

Однако и арендодатель не может перекладывать личную ответственность на другую сторону, когда ему вздумается, главный документ по–прежнему – договор, поэтому все что в нем не прописано – устные, ничем не подтвержденные договоренности, не имеющие для суда значения.

Вопросы по возврату арендуемого имущества собственнику

Как только срок пользования объектом, обозначенный в контракте, заканчивается, арендатор обязан вернуть его в руки владельца. Несвоевременный возврат грозит начислением и последующей уплатой неустойки за просрочку термина, сумма плюсуется к арендному взносу. Если же арендодатель сам не выказывает желания и сознательно тормозит процесс принятия объекта, выдумывая все новые и новые причины, последующие требования возместить нанесенный ущерб за просрочку он не может.

Договор считается действующим неопределенный отрезок времени, если точная дата возврата объекта в тексте не прописана. Тогда лицо, предоставившее объект в аренду, в любое удобное время может разорвать заключенное ранее соглашение, единственный нюанс – о своем намерении он должен уведомить контрагента как минимум за 1 месяц, таким образом закон дает время арендатору на поиск аренды другого имущества.

Условия договора аренды земельного участка

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Москва                                                                                                                 

17 января 2017 г.

Александр Сергеевич Кондратьев, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

закрытое акционерное общество «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице

генерального директора Аллы Степановны Глебовой, действующего на основании устава, с

другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель

населенных пунктов с кадастровым № 43898798743, расположенный по адресу: г. Москва, ул.

Коптева, вл. 40 (далее – земельный участок), предназначенный для использования в целях

некапитального строительства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка,

прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью

0,35 га.

1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.

1.3. На момент совершения договора земельный участок принадлежит Арендодателю на праве

собственности на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок

№ 77ЗУ733335, выданного 18 ноября 2007 г. Пресненским отделением Росреестра по г. Москве.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами.

2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих

лиц.

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в пунктах 2.1–2.2 договора,

а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане)

земельного участка.

2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения настоящего договора,

сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России и

соответствующими договорами.

2.5. Арендатор согласился принять земельный участок, обремененный правами третьих лиц,

указанными в пунктах 2.1–2.2 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании.

3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные на определенный срок,

сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством России.

3.3. Арендатор согласился принять земельный участок с учетом ограничений его использования,

указанных в пункте 3.1 договора.

3.4. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что по

земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных

имущественных споров.

3.5. Арендодатель довел до сведения Арендатора, а Арендатор принял к сведению, что земельный

участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. СРОК ДОГОВОРА

4.1. Срок действия договора – с 17 января 2017 года по 31 декабря 2018 года.

4.2. В случае если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения

срока, указанного в п. 4.1 договора, при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор

считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из

сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три

месяца до предполагаемого отказа.

4.3. При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в

пункте 4.1, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее чем за три

месяца до окончания срока действия договора в письменной форме.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

5.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 100 000

(Сто тысяч) руб. в месяц. Расчет размера арендной платы определен в приложении к договору,

являющемся его неотъемлемой частью.

5.2. Размер арендной платы, установленный в пункте 5.1 договора, пересматривается сторонами не

чаще чем один раз в год.

В случае изменения размера арендной платы по соглашению сторон дальнейшее исчисление и

уплата арендной платы Арендатором осуществляются на основании дополнительных соглашений

к договору.

5.3. Арендная плата в размере, указанном в пункте 5.1 договора, перечисляется Арендатором на

расчетный счет Арендодателя ежеквартально не позднее 10-го числа первого месяца

оплачиваемого квартала.

5.4. Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи земельного

участка.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

6.1. Арендодатель имеет право:

– доступа на земельный участок с целью контроля за его использованием и соблюдением

Арендатором условий настоящего договора и требований природоохранного законодательства

России;

– приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке с нарушением условий

договора и требований природоохранного законодательства России;

– требовать возмещения убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате

хозяйственной деятельности Арендатора;

– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7

договора.

6.2. Арендодатель обязан:

– передать земельный участок Арендатору в состоянии, пригодном для его использования в

соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;

– передать земельный участок Арендатору и подписать передаточный акт в течение 3 (трех) дней

с даты подписания договора;

– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям

договора и требованиям природоохранного законодательства России;

– не использовать и не предоставлять прав третьим лицам на использование минеральных и

водных ресурсов, находящихся на участке.

6.3. Арендатор имеет право:

– возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения,

сооружения;

– проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные,

агротехнические, мелиоративные работы;

– требовать уменьшения арендной платы или расторжения договора и возмещения причиненных

ему убытков в случае предоставления ему арендодателем заведомо ложной информации об

обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с

разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об

использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на

использование арендуемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут

повлиять на планируемое арендатором использование земельного участка;

– требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков в

случае, если Арендодатель не предупредил Арендатора о правах третьих лиц на земельный

участок, о которых Арендодатель не мог не знать в момент заключения договора;

– требовать от Арендодателя в случае обнаружения в процессе осуществления хозяйственной

деятельности недостатков земельного участка по своему выбору: безвозмездного устранения

недостатков; возмещения своих расходов на устранение недостатков; соразмерного уменьшения

арендной платы; досрочного расторжения договора;

– уведомив Арендодателя, самостоятельно удержать из арендной платы сумму понесенных им

расходов на устранение недостатков земельного участка, обнаруженных в процессе его

использования;

– передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора без согласия

Арендодателя при условии его уведомления;

– отдавать арендные права в залог;

– вносить арендные права в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и

обществ или паевого взноса в производственный кооператив;

– требовать досрочного расторжения договора в случаях и порядке, предусмотренных разделом 7

договора.

6.4. Арендатор обязан:

– вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные разделом 5 договора;

– начать использовать земельный участок в целях, для которых он был предоставлен, в течение

двух месяцев с момента подписания акта приема-передачи земельного участка. Из указанного

срока исключается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение

которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду

иных обстоятельств, исключающих такое использование;

– использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным

использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе

земле как природному объекту;

– сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном

участке;

– не препятствовать доступу Арендодателя на территорию земельного участка с целью контроля

за его использованием;

– после окончания срока договора привести земельный участок в состояние, пригодное для его

дальнейшего использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным

использованием и передать его Арендодателю на основании передаточного акта.

6.5. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются

законодательством России.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме.

7.2. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе одной из сторон после

направления предложения о расторжении другой стороне. В случае отказа от расторжения либо

неполучения ответа в срок один месяц с момента направления предложения о расторжении

договора заинтересованная сторона вправе предъявить требование о расторжении договора в суд.

7.3. Расторжение договора оформляется письменно путем заключения соглашения, включающего

основания расторжения договора. Обязательства по договору прекращаются с момента

заключения указанного соглашения или с момента вступления в законную силу решения суда о

расторжении договора.

7.4. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендодателя в

порядке, предусмотренном пунктом 7.3, в случаях, когда Арендатор:

– использует земельный участок не в соответствии с его целевым назначением или способами,

приводящими к его порче;

– не устраняет совершенное умышленно отравление, загрязнение, порчу земельного участка или

уничтожение плодородного слоя почвы земельного участка;

– не использует земельный участок в соответствии с целью, для достижения которой он был

предоставлен, в течение одного месяца;

– более двух раз подряд по истечении установленного пунктом 5 договора срока не вносит

арендную плату.

7.5. Договор может быть досрочно прекращен (расторгнут) по инициативе Арендатора в случаях,

когда:

– Арендодатель не предоставляет земельный участок в аренду в срок, установленный пунктом 6.2

договора;

– Арендодатель создает препятствия пользованию земельным участком в соответствии с целевым

назначением участка или условиями договора;

– земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были

оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не

должны были быть обнаружены во время осмотра участка;

– земельный участок оказался непригодным для использования в соответствии с условиями

договора и целевым назначением в силу действия непреодолимой силы (наводнение,

землетрясение и т. п.) и иных обстоятельств, произошедших не по вине Арендатора.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий

договора в соответствии с законодательством России.

8.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает

Арендодателю пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый

календарный день просрочки.

Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 5.3 договора.

8.3. Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору, вызванных действием

обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством России.

8.4. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между

сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами возникшие споры

разрешаются в районном суде г. Москвы.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Договор считается заключенным с момента его регистрации и распространяется на

правоотношения, возникшие с момента передачи земельного участка.

9.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из

которых хранится в делах территориального отделения органа по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один – у Арендодателя, один – у

Арендатора.

9.3. Расходы, связанные с оформлением договора, несет Арендатор.

10. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:

Кондратьев Александр Сергеевич

Паспорт серии 4506 № 718160

выдан ОВД Ярославского р-на г.

Москвы

Дата выдачи: 16.11.2004

Адрес регистрации: г. Москва,

ул. Палехская, д. 124, корп. 1, кв. 78

л/с 4061081040000002222 в АКБ «Надежный»

БИК 044583222 

Арендатор:

ЗАО «Альфа»

Адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская,

д. 20

Тел./ф.: (496) 567-89-00

ИНН 7708123456, КПП 770801001

Р/с 4070281040000002222 в АКБ «Надежный»

БИК 044583222

                  А.С. Кондратьев

                  А.С. Глебова

Условия договора аренды автомобиля (транспортного средства)

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 21

транспортного средства с экипажем

г. Москва                                                                                                             

 02.02.2017

Гражданин Колесов Юрий Иванович (далее – Арендодатель), с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Альфа» в лице генерального директора Львова Александра Владимировича, действующего на основании Устава (далее – Арендатор), с другой стороны, заключили договор аренды о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору транспортное

средство (далее – автомобиль), находящееся в собственности Арендодателя, а также

оказывает Арендатору своими силами услуги по управлению автомобилем и его технической

эксплуатации.

1.2. Характеристики автомобиля:

– марка – ТОЙОТА КАМРИ;

– регистрационный знак – Т543НЕ99;

– идентификационный номер (VIN) – JТ4RN56S2F0139247;

– тип – седан;

– категория – В;

– год выпуска – 2012;

– двигатель – № 2GRFE 3500CC;

– цвет – белый;

– мощность двигателя (кВт/л. с.) – 99/135;

– паспорт ТС – серия 62АС № 776059;

– свидетельство о регистрации транспортного средства – серия 45 ЕХ № 062540.

1.3. На автомобиль установлено дополнительное оборудование – автомагнитола W2-D9158T 3G, оплата за пользование которой включена в арендную плату.

1.4. Предоставляемый в аренду автомобиль принадлежит Арендодателю на праве

собственности.

1.5. Арендуемый автомобиль будет использоваться Арендатором для служебных поездок

персонала.

1.6. Арендодатель обязан передать Арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1)

автомобиль, а также свидетельство о регистрации транспорта, паспорт транспортного

средства и талон техосмотра.

1.7. После окончания срока договора Арендатор обязан возвратить автомобиль по акту

приема-передачи в течение 15 дней.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Своевременно производить арендные платежи.

2.1.2. Использовать арендуемый автомобиль по его целевому назначению в соответствии с п.

1.5 настоящего договора и возвратить его по окончании договора в надлежащем состоянии с

учетом нормального износа.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. В течение всего срока действия настоящего договора поддерживать надлежащее

состояние сданного в аренду автомобиля, включая осуществление текущего и капитального

ремонта и предоставление необходимых принадлежностей.

2.2.2. Предоставлять Арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации

автомобиля с обеспечением его нормальной и безопасной эксплуатации в соответствии с

целями аренды, указанными в п. 1.5 настоящего договора.

2.3. Арендатор вправе сдавать автомобиль в субаренду без согласия Арендодателя.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя в рамках осуществления коммерческой

эксплуатации арендованного автомобиля от своего имени заключать с третьими лицами

договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования

автомобиля, указанным в п. 1.5 настоящего договора.

2.6. Арендодатель обязуется за свой счет застраховать автомобиль и передать страховой полис

Арендатору.

3. Порядок расчетов

3.1. Арендная плата за пользование автомобилем составляет 35 400 (Тридцать пять тысяч

четыреста) руб. ежемесячно.

3.2. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа каждого

месяца, следующего за расчетным.

4. Срок действия договора

4.1. Договор заключен на срок с 2 февраля 2017 года по 31 января 2018 года.

4.2. Каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, письменно уведомив другую

сторону об этом не позднее чем за две недели. При этом не исполненные к моменту отказа

обязательства, в том числе по осуществлению ремонта, оплате расходов на содержание,

сохраняются за сторонами.

5. Ответственность сторон

5.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени

в размере 0,01 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока передачи автомобиля или документов, предусмотренных договором,

Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,01 процента ежемесячной арендной

платы за каждый день просрочки.

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для

каждой из сторон.

6. Адреса, подписи и банковские реквизиты сторон

Арендатор:

ООО «Альфа»

Адрес: 125008, г. Москва,

ул. Михалковская, д. 20

ИНН 7708123456

КПП 770801001

р/с 40702810400000001111

в АКБ «Надежный»

БИК 044583222

Арендодатель:

ИП Колесов Юрий Иванович

Паспорт серии 4506 718160

выдан ОВД Ярославского р-на г. Москвы

16 ноября 2004 г.

Адрес регистрации: г. Москва, ул. Палехская,

д. 124, корп. 1, кв. 78

Свидетельство о регистрации

№ 305890408000029 от 21.03.2005

ИНН 501012141523

р/с 40702810400000001112

в АКБ «Надежный»

БИК 044583222

                                           А.В. Львов

                                                         Ю.И. Колесов

 

 

ДОГОВОР АРЕНДЫ № 20

транспортного средства без экипажа

г. Москва                                                                                                                                     02.02.2017 

Гражданин Колесов Юрий Иванович (далее – Арендодатель), с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Альфа» в лице генерального директора Львова Александра Владимировича, действующего на основании Устава (далее – Арендатор), с другой стороны, заключили договор аренды о нижеследующем.

1. Предмет договора 

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору транспортное

средство (далее – автомобиль), находящееся в собственности Арендодателя, без экипажа и

оказания услуг по управлению автомобилем и его технической эксплуатации.

1.2. Характеристики автомобиля:

– марка – ТОЙОТА КАМРИ;

– регистрационный знак – Т543НЕ99;

– идентификационный номер (VIN) – JТ4RN56S2F0139247;

– тип – седан;

– категория – В;

– год выпуска – 2012;

– двигатель – № 2GRFE 3500CC;

– цвет – белый;

– мощность двигателя (кВт/л. с.) – 99/135;

– паспорт ТС – серия 62АС № 776059;

– свидетельство о регистрации транспортного средства – серия 45 ЕХ № 062540.

1.3. На автомобиль установлено дополнительное оборудование – автомагнитола «W2-D9158T 3G», плата за пользование которой включена в арендную плату.

1.4. Предоставляемый в аренду автомобиль принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.5. Арендуемый автомобиль будет использоваться Арендатором для служебных поездок

персонала.

1.6. Арендодатель обязан передать Арендатору по акту приема-передачи (приложение № 1)

автомобиля, а также свидетельство о регистрации транспорта, паспорт транспортного средства и

талон техосмотра.

1.7. После окончания срока договора Арендатор обязан возвратить автомобиль по акту приема-

передачи в течение 15 дней. 

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется:

2.1.1. Своевременно производить арендные платежи.

2.1.2. Поддерживать надлежащее состояние автомобиля, включая осуществление текущего и

капитального ремонта.

2.1.3. Использовать арендуемый автомобиль по его целевому назначению в соответствии с п. 1.5

настоящего договора и возвратить его по окончании договора в надлежащем состоянии с учетом

нормального износа.

2.2. Арендодатель обязуется:

2.2.1. Предоставлять Арендатору автомобиль в состоянии, обеспечивающем его нормальную и

безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в п. 1.5 настоящего

договора.

2.3. Арендатор вправе сдавать автомобиль в субаренду без согласия Арендодателя.

2.4. Арендатор вправе без согласия Арендодателя в рамках осуществления коммерческой

эксплуатации арендованного автомобиля от своего имени заключать с третьими лицами договоры

перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования автомобиля,

указанным в п. 1.5 настоящего договора.

2.5. Арендодатель обязуется за свой счет застраховать автомобиль и передать страховой полис Арендатору.

3. Порядок расчетов

3.1. Арендная плата за пользование автомобилем составляет 35 400 (Тридцать пять тысяч четыреста) руб. ежемесячно.

3.2. Арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее пятого числа каждого

месяца, следующего за расчетным. 

4. Срок действия договора 

4.1. Договор заключен на срок с 2 февраля 2017 года по 31 января 2018 года.

4.2. Каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора, письменно уведомив другую

сторону об этом не позднее чем за две недели. При этом не исполненные к моменту отказа

обязательства, в том числе по осуществлению ремонта, оплате расходов на содержание,

сохраняются за сторонами. 

5. Ответственность сторон 

5.1. За нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в

размере 0,01 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение срока передачи автомобиля или документов, предусмотренных договором,

Арендодатель уплачивает Арендатору пени в размере 0,01 процента ежемесячной арендной

платы за каждый день просрочки. 

Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для

каждой из сторон. 

6. Адреса, подписи и банковские реквизиты сторон

Арендатор:

ООО «Альфа»

Адрес: 125008, г. Москва,

ул. Михалковская, д. 20

ИНН 7708123456, КПП 770801001

Р/с 40702810400000001111

в АКБ «Надежный»

БИК 044583222

Арендодатель:

Колесов Юрий Иванович

Паспорт серии 4506 № 718160

выдан ОВД Ярославского р-на г. Москвы

16 ноября 2004 г.

Адрес регистрации: г. Москва,

ул. Палехская,

д. 124, корп. 1, кв. 78

Генеральный директор ЗАО «Альфа»

                                                                        А.В. Львов

                                                Ю.И. Колесов

Условия договора аренды нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва                                                                                       17 января 2017 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Альфа», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Александра Владимировича Львова, действующего на основании устава, с одной стороны и общество с ограниченной ответственностью «Торговая фирма "Гермес"», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Ивана Ивановича Иванова, действующего на основании устава, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение по адресу: г. Москва, ул. Михалковская, д. 20, 2-й этаж, помещения № 15–16, во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное нежилое помещение (далее – помещение).

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 1 сентября 2004 г. № 77 АБ 737373 (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

Помещение предоставляется Арендатору для использования под офис (цели использования).

Общая площадь предоставляемого помещения – 50 кв. м.

Помещение состоит из двух комнат площадью 20 и 30 кв. м.

Техническая характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта, выданной 15 октября 2012 г. территориальным отделением БТИ по ЮЗАО г. Москвы (наименование органа), являющейся неотъемлемой частью настоящегодоговора (Приложение № 1).

1.2. Оценочная стоимость помещения с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет 1 000 000 (один миллион) рублей.

1.3. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленные в помещении.

Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны производятся за счет арендатора.

1.5. В случае если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в пятидневный срок после заключения договора передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель вправе:

– контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего договора;

– беспрепятственно посещать сданное в аренду помещение с целью реализации контрольных функций;

– осуществлять иные правомочия собственника, не ограниченные условиями настоящего договора.

3.2. Арендодатель обязан:

– предоставить Арендатору помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

– производить за свой счет капитальный ремонт помещения;

– принимать необходимые меры к устранению аварий, возникших в помещении не по вине Арендатора;

– информировать Арендатора о правах третьих лиц в отношении переданного по настоящему договору помещения;

– в случае отчуждения помещения информировать об этом Арендатора не позднее чем за 30 календарных дней до регистрации перехода права собственности; при этом переход права собственности на помещение от Арендодателя к третьему лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора.

3.3. Арендатор вправе:

– сдать переданное ему помещение в субаренду любому юридическому или физическому лицу, предварительно получив письменное согласие Арендодателя;

– по истечении срока действия договора или при досрочном его расторжении изъять произведенные Арендатором в помещении улучшения, которые могут быть отделены без ущерба для помещения (отделимые улучшения);

– после прекращения настоящего договора получить от Арендодателя стоимость неотделимых улучшений помещения, произведенных Арендатором за свой счет с предварительного письменного согласия Арендодателя;

– с письменного согласия Арендодателя и по согласованию с соответствующими государственными и муниципальными органами производить работы, связанные с переустройством, перепланировкой либо иными изменениями, затрагивающими основные конструкции помещения.

3.4. Арендатор обязан:

– принять от Арендодателя помещение в порядке, установленном в разделе 2 настоящего договора;

– использовать помещение только в соответствии с целями, указанными в п. 1.1 настоящего договора;

– своевременно вносить арендную плату, а также коммунальные платежи;

– производить за свой счет текущий ремонт помещения и содержать его в пригодном для эксплуатации состоянии;

– соблюдать противопожарные, технические, санитарные и иные нормативные требования, предъявляемые к пользованию помещением;

– обеспечить представителям Арендодателя, а также управомоченных государственных и муниципальных органов свободный доступ в помещение для осуществления контроля, выполнения аварийных, ремонтных и других работ;

– не позднее чем за 60 календарных дней (срок) до истечения срока действия договора сообщить Арендодателю о своем намерении освободить помещение или заключить договор аренды помещения на новый срок.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации.

Срок аренды составляет три года (лет, месяцев).

4.2. Арендатор имеет (имеет, не имеет) преимущественное право на заключение договора аренды помещения на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок, указанный в п. 4.1 договора.

5. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору помещение в размере 1000 рублей за один квадратный метр площади в месяц. Ежемесячная арендная плата составляет 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей).

Ставка арендной платы включает плату за пользование частью земельного участка, которая занята частью здания и необходима для ее использования, и компенсацию (возмещение) расходов (затрат) по оплате коммунальных (горячая вода, холодная вода, отопление, канализация, электричество) и эксплуатационных услуг. В стоимость аренды не входит оплата телефонных переговоров и Интернета, которая осуществляется Арендатором самостоятельно и за свой счет.

5.2. Указанная в п. 5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

– первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение пятидневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения;

– последующие платежи вносятся за каждый истекший месяц не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим.

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в п. 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории России.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более 50% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров.

В случае если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в Арбитражном суде г. Москвы

(указать название и местонахождение арбитражного суда).

8. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

– при нецелевом использовании Арендатором помещения;

– при существенном ухудшении состояния помещения по вине Арендатора;

– при пропуске Арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

– при непредоставлении Арендодателем помещения в срок, установленный договором;

– при возникновении событий или других юридических фактов, приведших помещение в непригодное для эксплуатации состояние помимо воли Арендатора.

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее 10 рабочих дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории России.

9.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: копия технического паспорта БТИ, копии поэтажного плана и экспликации к поэтажному плану, перечень передаваемого имущества.

10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: ООО «Альфа» Адрес: 125008, г. Москва, ул. Михалковская, д. 20,  ИНН

7708123456  КПП 770801001  р/с 40702810400000001111 в АКБ «Надежный» к/с

30101810400000000222 БИК 044583222

Арендатор: ООО «Торговая фирма "Гермес"» Адрес: 104055, г. Москва, ул. Лесная, д. 69

ИНН 7708123446 КПП 770801001 р/с  40702810400000001234 в АКБ «Надежный» к/с

30101810400000000222 БИК 044583222

Арендодатель

генеральный директор А.В. Львов

(Ф.И.О.)

 

(подпись)

«

17

»

января

 

2017г.

 

Арендатор

генеральный директор И.И. Иванов

(Ф.И.О.)

 

(подпись)

«

17

»

января

 

2017г.

 
                     

Разместить:

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

   

Упрощенная система налогообложения (УСН)
  • 12.10.2016  

    Судами было указано, что страхователь имеет право на применение пониженного тарифа при соблюдении совокупности следующих условий: нахождение на упрощенной системе налогообложения; наличие основного вида деятельности согласно ОКВЭД - прочая деятельность в области спорта; доля доходов от реализации прочей деятельности в области спорта не менее 70% в общем объеме доходов, исчисленных в соответствии со ст. 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации.

  • 10.10.2016  

    Основанием для доначисления предпринимателю ЕНВД, соответствующих сумм пени, штрафа послужил вывод налогового органа о неправомерном применении налогоплательщиком упрощенной системы налогообложения, поскольку количество транспортных средств, находящихся на праве собственности и используемых для осуществления предпринимательской деятельности, составило менее 20 единиц; предприниматель преднамеренно увеличивал количество автот

  • 03.10.2016  

    Отменяя решение суда и удовлетворяя требования налогоплательщика, суд апелляционной инстанции исходил из того, что патентную систему налогообложения можно применять в отношении ремонта любых строений, в том числе и по заказам юридических лиц. Данный вывод суда апелляционной инстанции основан на правильном толковании под. 12 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, в силу которой патентная система налогообложения применяется в отношении такого вида деятельности как «


Вся судебная практика по этой теме »

Договор аренды
  • 27.03.2012  

    Как отметил ФАС Волго-Вятского округа, уплата арендатором дополнительно к цене услуг суммы НДС предусмотрена НК РФ и является обязательной в соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ, независимо от наличия в договоре соответствующего условия.

  • 25.11.2011  

    Сделки между взаимозависимыми лицами могут приниматься во внимание лишь при условии, когда упомянутая взаимозависимость не повлияла на результаты этих сделок. Поскольку промежуточные арендатор и субарендаторы признаны лицами, взаимозависимыми с обществом, рыночная стоимость аренды определена исходя из показателей лиц, первых независимых от общества и их контрагентов.

     

  • 14.09.2011  

    Суд установил, что после расторжения договора аренды части недвижимого имущества арендатор возвратил арендодателю помещения в состоянии, не пригодном для использования по целевому назначению, что подтверждается актом приема-передачи. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.


Вся судебная практика по этой теме »