
Новости / Налогообложение / Владельцам инвестиционных квартир придется платить налог при их продаже
Владельцам инвестиционных квартир придется платить налог при их продаже

Частные инвесторы получат налоговые льготы для вкладов и акций
29.11.2012Министерство финансов работает над тем, чтобы «выровнять условия для инвесторов с точки зрения справедливости налогообложения», заявил глава министерства Антон Силуанов. В данный момент налогообложение дохода по разным инструментам различается. Доходы по банковским депозитам в рублях не облагаются налогом, если ставка не больше ставки рефинансирования плюс 5%. По вкладам в иностранной валюте не облагаются проценты, если ставка по вкладу не выше 9% годовых. А для процентов по облигациям налогообложение общее — 13% у налоговых резидентов и 30% у нерезидентов, пишет газета «Ведомости».
Вложения в ценные бумаги «с налоговой точки зрения» не так привлекательны, как банковские вклады или недвижимость, отмечает директор налогового департамента Минфина Илья Трунин. В Минфине обсуждались несколько вариантов исправления данной ситуации. Во-первых, освободить от налогообложения доход от продажи акций, если собственник владел ими не менее трех лет, проданный пакет меньше 1% от общего количества акций фирмы, при условии, что акции на момент продажи находятся в обращении. При этом должен быть установлен верхний потолок необлагаемой суммы дохода. Для депозитов Минфин предлагает вместо требования к процентной ставке также установить потолок дохода, в пределах которого налог не взимается, — это не более 1 млн руб.
Кроме того, чиновники решили лишить богатых граждан налоговых льгот при инвестиционных операциях с недвижимостью. Сегодня продавец квартиры освобождается от уплаты НДФЛ, если владел жильем более трех лет. В Минфине хотят добавить дополнительное условие — освобождать от налога только тех продавцов, у кого на момент совершения сделки нет других подобных объектов недвижимости. Для тех граждан, кто, при смене места жительства, сначала покупает новую квартиру, а уже потом продает старую, будут предусмотрены исключения — чтобы воспользоваться преференцией, продать старую квартиру необходимо будет в срок от трех месяцев до года после покупки новой.
Трунин подчеркивает, что при продаже единственного жилья или доли в собственности можно обсуждать освобождение от налогообложения всей суммы дохода вне зависимости от срока владения. В данный момент при сроке владения менее трех лет продавец платит налог с разницы между стоимостью продажи и его затратами на покупку либо с суммы дохода, которая превышает 1 млн руб.
Трунин считает, что с администрированием налогообложения сделок с квартирами могут возникнуть сложности, да и нагрузка на физлиц вырастет. По его словам, чтобы воспользоваться преференцией, налогоплательщику при продаже недвижимости надо будет предоставить подтверждение, что он не владеет другими объектами.
Темы: НДФЛ (Налог на доходы физических лиц, подоходный налог)  Налоговое право  
- 16.07.2025 Как рассчитать и заплатить НДФЛ с процентов по вкладам за 2024 год: пример от налоговой
- 15.07.2025 Налоговики рассказали, как отказаться от вычета в пользу другого родителя
- 14.07.2025 Крупную матпомощь при рождении детей освободили от НДФЛ и взносов
- 15.05.2023 ФТС уменьшила за январь-апрель перечисления в бюджет РФ
- 15.02.2021 Ставропольский предприниматель попался на неуплате 23 млн рублей налогов
- 13.12.2016 Изменения в налогообложении и уплате страховых взносов с 1 января 2017 года: приглашаем на бесплатный вебинар
- 04.03.2025 Как не переплатить налог на вклады в 2025-м
- 20.02.2025 ФНС решила автоматизировать уплату НДФЛ с конца 2025 года
- 18.02.2025 ФНС готовится отказаться от большинства деклараций по НДФЛ
- 05.09.2013 Не храните тайны в банках
- 27.08.2013 Налог на недвижимость: зачем он нужен и чьи интересы затронет
- 16.08.2013 Изменения в НДС, банковских правилах и расширение полномочий налоговиков
- 26.06.2025
Оспариваемыми решениями
обществу доначислены НДФЛ, страховые взносы на обязательное медицинское страхование, а также начислен штраф.Итог: требование удовлетворено, поскольку в решениях налогового органа не отражены признаки, позволяющие в соответствии с трудовым законодательством квалифицировать отношения, возникшие между обществом и самозанятыми физическими лицами, в качестве трудовых отношений.
- 26.06.2025
По результатам
камеральной проверки предпринимателю доначислен НДФЛ и начислен штраф в связи с использованием формального документооборота в целях получения необоснованной налоговой экономии в виде неправомерного завышения профессиональных налоговых вычетов по НДФЛ путем учета фактически не произведенных и документально не подтвержденных расходов на поставку нефтепродуктов.Итог: в удовлетворении тре
- 18.06.2025
Оспариваемым решением
обществу доначислен НДФЛ, начислены пени.Итог: требование удовлетворено, так как не подтвержден факт выплаты обществом дохода своим работникам.
- 16.07.2025
Налоговый орган
доначислил НДС, налог на прибыль организаций, начислил штраф, сделав вывод об искажении налогоплательщиком сведений о фактах хозяйственной деятельности в результате создания схемы ухода от налогообложения с участием контрагентов.Итог: требование удовлетворено в части, касающейся доначисления налога на прибыль и НДС по взаимоотношениям с отдельными контрагентами, соответствующих сумм
- 02.02.2025
Отказано в
возмещении НДС ввиду неправомерности применения вычета при направленности действий налогоплательщика на искусственное создание условий для возмещения налога.Итог: в удовлетворении требования отказано, поскольку отсутствовали реальные хозяйственные операции со спорными контрагентами, первичные документы содержали недостоверные сведения, товар не использовался для осуществления облагаемой НДС де
- 19.01.2025
Налоговый орган
доначислил НДС, налог на прибыль, пени и штраф ввиду неправомерного включения обществом в состав налоговых вычетов по НДС и расходов по налогу на прибыль стоимости нефтепродуктов по документам, оформленным от имени контрагента, который был использован в целях "искусственного" документооборота.Итог: в удовлетворении требования отказано, поскольку анализ книги покупок и движения денежных ср
- 18.07.2025 Письмо Минфина России от 16.05.2025 г. № 03-04-06/48176
- 18.07.2025 Письмо Минфина России от 30.06.2025 г. № 03-04-09/63421
- 16.07.2025 Письмо Минфина России от 19.05.2025 г. № 03-04-05/48925
- 26.06.2025 Письмо ФНС России от 11.06.2025 г. № СД-17-2/1581@
- 20.06.2025 Письмо Минфина России от 25.04.2025 г. № 03-02-08/42075
- 19.03.2025 Письмо Минфина России от 09.12.2024 г. № 03-02-08/124125
Комментарии