Владельцам инвестиционных квартир придется платить налог при их продаже

Частные инвесторы получат налоговые льготы для вкладов и акций 

29.11.2012

Российский налоговый портал

Министерство финансов работает над тем, чтобы «выровнять условия для инвесторов с точки зрения справедливости налогообложения», заявил глава министерства Антон Силуанов. В данный момент налогообложение дохода по разным инструментам различается. Доходы по банковским депозитам в рублях не облагаются налогом, если ставка не больше ставки рефинансирования плюс 5%. По вкладам в иностранной валюте не облагаются проценты, если ставка по вкладу не выше 9% годовых. А для процентов по облигациям налогообложение общее — 13% у налоговых резидентов и 30% у нерезидентов, пишет газета «Ведомости».

Вложения в ценные бумаги «с налоговой точки зрения» не так привлекательны, как банковские вклады или недвижимость, отмечает директор налогового департамента Минфина Илья Трунин. В Минфине обсуждались несколько вариантов исправления данной ситуации. Во-первых, освободить от налогообложения доход от продажи акций, если собственник владел ими не менее трех лет, проданный пакет меньше 1% от общего количества акций фирмы, при условии, что акции на момент продажи находятся в обращении. При этом должен быть установлен верхний потолок необлагаемой суммы дохода. Для депозитов Минфин предлагает вместо требования к процентной ставке также установить потолок дохода, в пределах которого налог не взимается, — это не более 1 млн руб. 

Кроме того, чиновники решили лишить богатых граждан налоговых льгот при инвестиционных операциях с недвижимостью. Сегодня продавец квартиры освобождается от уплаты НДФЛ, если владел жильем более трех лет. В Минфине хотят добавить дополнительное условие — освобождать от налога только тех продавцов, у кого на момент совершения сделки нет других подобных объектов недвижимости. Для тех граждан, кто, при смене места жительства, сначала покупает новую квартиру, а уже потом продает старую, будут предусмотрены исключения — чтобы воспользоваться преференцией, продать старую квартиру необходимо будет в срок от трех месяцев до года после покупки новой.

Трунин подчеркивает, что при продаже единственного жилья или доли в собственности можно обсуждать освобождение от налогообложения всей суммы дохода вне зависимости от срока владения. В данный момент при сроке владения менее трех лет продавец платит налог с разницы между стоимостью продажи и его затратами на покупку либо с суммы дохода, которая превышает 1 млн руб.

Трунин считает, что с администрированием налогообложения сделок с квартирами могут возникнуть сложности, да и нагрузка на физлиц вырастет. По его словам, чтобы воспользоваться преференцией, налогоплательщику при продаже недвижимости надо будет предоставить подтверждение, что он не владеет другими объектами. 

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий