|
|
|
|
Новости / Налогообложение / Раздел земельного участка: порядок расчета НДФЛ в случае продажи имущества
Раздел земельного участка: порядок расчета НДФЛ в случае продажи имущества
В случаях, не указанных в п. 3 ст. 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет
17.08.2017Гражданин владел земельным участком и решил разделить его. После раздела земли было образовано несколько новых земельных участков. В случае продажи одного из них как исчислять срок владения имуществом, чтобы не платить НДФЛ?
Минфин России объяснил следующее, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации). Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поэтому, в случае образования двух и более объектов недвижимости, в частности в результате раздела объекта недвижимости, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц при их продаже следует исчислять с даты государственной регистрации прав вновь образованных земельных участков.
Письмо Минфина России от 12.07.2017 г. № 03-04-05/44405
Разместить:
© 2006-2024 Российский налоговый портал.