«Масштаб-Сервису» шестикратно уменьшили земельный налог

Компания окончательно выиграла судебную тяжбу с Росреестром

22.01.2013

Российский налоговый портал

Как сообщает газета «Известия», владелец земли, где располагается «Мега Теплый Стан», — компания «Масштаб-Сервис» окончательно выиграла судебную тяжбу с Росреестром по поводу ее стоимости. Организация, принадлежащая сенатору Вадиму Мошковичу, сумела перевести данный участок в категорию земель военного назначения. Земельный налог с этих 50 га снизился в шесть раз. Это позволит Мошковичу экономить на налоговых платежах за землю свыше 60 млн руб. в год.

За данный участок, где находится торговый центр «Мега Теплый Стан», компания в течение двух лет судилась с IKEA, безуспешно пытаясь вынудить шведского ритейлера выкупить землю, пишет газета «Коммерсантъ».

В 1999 году IKEA арендовала на 49 лет 50 га на 21-м км Калужского шоссе в селе Мамыри рядом с поселком Коммунарка у неназванного собственника, который в 2007 г. перепродал участок ЗАО «Масштаб-Сервис» — «дочке» «Масштаба». Два года назад компания начала судебные разбирательства с IKEA, поскольку предыдущий владелец земли заключил с ритейлером договор аренды на совершенно дефектных условиях, подразумевающих единовременную выплату, а потом фактически полное отсутствие платежей. При этом «Масштабу» в виде земельного налога приходилось платить в казну 73,75 млн руб. ежегодно. Компания Вадима Мошковича готова была продать IKEA участок за $125 млн или установить арендные платежи по рыночной ставке, однако шведский ритейлер отказался.

Но затем девелопер отказался от претензий к IKEA. Компании удалось найти способ решить проблему. «Масштаб» узнал, что Роскадастр по Московской области в 2005 г. ошибочно утвердил кадастровую стоимость спорного участка — 98,37 млн руб. за га, или 4,9 млрд руб. за весь участок. Недавно апелляционный суд оставил решение первой инстанции, которое предписало ведомству снизить кадастровую стоимость в шесть раз до 16,67 млн руб. за га (833,5 млн руб. за все 50 га).

Суды признали, что оценщик ошибочно отнес данный участок к группе земель дорожного сервиса в полосах отвода для МКАД и Калужского шоссе. Кадастровая стоимость земель такой группы всегда дороже участков, которые предназначены под строительство коммерческой недвижимости, отмечают эксперты.

Теперь у «Масштаба» есть шанс снизить налоговые платежи за участок, которые составляют 1,5% ее кадастровой стоимости. Компания будет вносить в бюджет 12,502 млн руб. ежегодно, что на 61,25 млн руб. меньше ранее выплачиваемой суммы. 

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий