Consulco International, Партнер Consulco Group, ведущий налоговый консультант на рынке СНГ
Для начала инвестирования надо определиться:
На какой срок Вы готовы инвестировать? Инвестиции в покупку, реконструкцию и продажу жилой недвижимости обычно ориентированы на 1,5 – 2 года. В доходную коммерческую недвижимость инвестируют на срок от 4-5 до 7 лет и более.
Готовы ли Вы инвестировать индивидуально, либо в составе группы (коллективные инвестиции в фонды недвижимости)? При индивидуальных инвестициях Вы сами определяете, какой из предложенныхВам объектов покупать и когда его продавать. При коллективныхВы должны будете согласиться с правилами фонда и доверять выбору Совета фонда, в котором обычно не представлены инвесторы.
Какую сумму Вы готовы инвестировать? Если она достаточна для покупки хотя бы одного объекта, значит можно вести речь не только о коллективных, но и индивидуальных инвестициях.
Статистика инвестиций в недвижимость наиболее надежных и крупных рынков обычно говорит о следующей доходности:
- доходы от аренды – от 4 до 8 процентов годовых,
- доходы в виде прироста капитала – от 3 до 10 процентов годовых.
При этом, от этой доходности надо будет отнять расходы, связанные с покупкой и оформлением объекта, страхованием, текущим ремонтом и эксплуатацией, налогообложением доходов, гонорары управляющей компании. Приятно то, что, например, в Великобритании, если говорить о доходной торговой недвижимости, расходы по страхованию, текущему ремонту, уплата налога на недвижимость ложатся на плечи арендатора, а не владельца. А вот, скажем, в Германии, это не так.
Чтобы не быть голословным, приведу статистику по некоторым проектам в Центральном Лондоне, которые ведет или исполнила наша компания для своих клиентов.
Фонд инвестиций в торговую недвижимость HERMES. Чистая прибыль инвесторов после всех расходов составила по итогам:
-первого года – 16,3%
-второго года – 22,1%
-третьего года – 51,0%
Что дало по итогам трех лет 89,47%.
Инвестиции в покупку, ремонт и продажу жилой недвижимости:
-квартира по адресу 39 MALVERN COURT, ONSLOW – 21,2% годовых после 22 месяцев владения объектом.
-квартира по адресу 41 CUMBERLAND MANSIONS, NUTFORD – 47,8% годовых после 13 месяцев владения объектом.
Есть еще один вид инвестиций, связанный с недвижимостью. Можно зарабатывать, выдавая займы под залог английской недвижимости. Речь идет не о той недвижимости, в которойживет владелец, а тех объектах, с которых он получает арендный доход. Краткосрочные займы (до 12 месяцев) могут выдавать лица, не имеющие специальной лицензии в Англии, и их доход в виде процентов не подлежит налогообложению. Сумма таких займов может быть даже меньше 100 тысяч британских фунтов. Ваша прибыль (после всех затрат, включая гонорары кредитного брокера, оценщика, управляющей компании и т.д.) составит от 5,5% до 8,5% годовых, в зависимости от объекта и условий кредитования.
Consulco International, Партнер Consulco Group, ведущий налоговый консультант на рынке СНГ
Специалисты считают, что при выборе страны для инвестиций в недвижимость, если Вас интересует оптимальное соотношение «прибыль/риски» надо учесть как минимумследующее:
Политическую и экономическую стабильность страны.
Состояние законодательства по недвижимости (право собственности, процедуры купли-продажи, оценки рыночной стоимости и технического состояния…).
Налогообложение сделок с недвижимостью и доходов, получаемых при сдаче ее в аренду и при продаже.
Налогообложение недвижимости.
Традиции рынка недвижимости.
Объем этого рынка.
Соотношение спроса и предложения на покупку-продажу объектов и заключение договоров аренды.
Привлекательность страны и региона для международного бизнеса, туристов и состоятельных людей.
Лидерами среди стран и регионов, с учетом перечисленных факторов, называют Лондон, Нью-Йорк и Берлин. Налоговое законодательство более благоволит инвесторам, приобретающим объекты доходной коммерческой недвижимости в Лондоне. Статистика свидетельствует, что даже во время глобального кризиса недвижимость Центрального Лондона незначительно лишь падает в цене и возвращает потери в цене в течение последующих 6 месяцев. Правильный выбор страны может считаться лучшим видом страховки Ваших инвестиций.
Consulco International, Партнер Consulco Group, ведущий налоговый консультант на рынке СНГ
Универсальных советов нет. Надо целенаправленно и настойчиво искать такого партнера всеми возможными способами. И чем настойчивее, убедительнее Вы будете, чем более «прозрачным» и понятным будет Ваше предложение, тем больше у Вас шансов.
Consulco International, Партнер Consulco Group, ведущий налоговый консультант на рынке СНГ
Каждый инвестор подбирает вид инвестиций в соответствии со своими планами, готовностью к риску, опытом и имеющейся в распоряжении суммой. Несомненно, самыми надежными считаются инвестиции в депозиты. И чем надежнее банк, тем меньше риск и ниже доходность по депозитным вкладам. Однако, такая доходность балансирует на грани уровня инфляции, а некоторые иностранные банки вообще не начисляют проценты по депозитам, считая, что клиент будет удовлетворен только лишь тем, что банк сохранит его деньги.
Для тех людей, кто имеет предпринимательскую «жилку», существует вариант открытия собственного дела. Часть из таких предпринимателей достигает успеха, но существенная часть разоряется.
Вместе с тем в мире огромное количество успешных предприятий и проектов, получающих прибыль и выплачивающих дивиденды акционерам. Можно стать одним из таких акционеров, приобретя акции этих компаний. И получать прибыль в виде дивидендов, а продав акции через какое-то время – прибыль от прироста капитала. Эти инвестиции считаются куда более рискованными (и успешные в прошлом компании иногда разоряются, особенно в период мирового кризиса), чем депозитные вклады, но, если все сложится удачно, дают существенную доходность.
Можно инвестировать в недвижимость и получать доход от арендных платежей тех компаний, которые на этих площадях ведут свой бизнес. При этом важно выбрать такой объект, который будет пользоваться спросом у арендаторов, и стоимость которого будет расти из года в год. Хорошо также, если эта недвижимость расположена в стране с удобной правовой системой, адекватным налогообложением и политической стабильностью. Таким критериям отвечает недвижимость в мировых финансовых центрах: Лондоне, Нью-Йорке, Токио, Гонконге.
Consulco предлагает инвестировать в доходную недвижимость Центрального Лондона. Такие проекты, по статистике, могут демонстрировать доходность от 10 до 40-50 процентов годовых после всех издержек, включая налоги. Они понятны и «прозрачны» для инвестора, абсолютно легальны и престижны. Доходы выше 10% годовых обычно можно получить, если выбрать объект для покупки, расположенный в зоне, в которой начинается некий проект совершенствования инфраструктуры (например, начинается строительство ветки метро, поэтому недвижимость вблизи выхода на поверхность будущих станций будет расти в цене существенно на протяжении нескольких лет). Или если подвергнуть объект реконструкции, что также увеличит как его стоимость, так и размер арендной платы.
Транспортировка товаров из Юго-Восточной Азии рассчитывается нашими инженерами конкретно для определенного задания, так как используются контейнерные перевозки (containerization), стоимость которых может меняться под действием разных причин, скажем от выбора доставки.
И ни одно государство (даже такое идиотское, как нынешняя хохляндия) не стало бы заводиться из-за жалких 8,5 миллионов рублей. Так что речь о миллиардах, конечно.
У власти в России находится элита торгашей. Пока не произойдёт смены элиты на элиту людей дела (союз военных, учёных и трудового народа), ничего не изменится. Квачков В. В., Хабаров Л. В., Стрелков И. И. и другие боевые офицеры - это первый эшелон Русской элиты дела. Только военные, в особенности русский спецназ, способны на первых порах навести порядок в стране. Торгаши (коммерсанты), в принципе, должны быть лишены избирательных прав. Или зарабатывай деньги для личного потребления или работай для народа во власти. Совмещение невозможно.
Также должен быть отменён налог на недвижимость для жилья до 50 кв. м. на человека. То есть, если я владею домом или квартирой площадью не более 50 кв. м., то налог на недвижимость я платить не должен. Если я живу не один, а с женой, то наша семья не должна платить налог на недвижимость с площади до 100 кв. м. Если у нас есть ребёнок, то - до 150 кв. м. И т. д.
Первое, что надо было сделать: привести количество чиновников в администрациях к разумному пределу... вроде, как сокращают.. сокращают, а их всё больше и больше на душу населения
Такое ощущение, что два полярных лагеря всего лишь существует.
А как же "хорошее сохраним, лучшее построим"?
Ясное дело, что никаких очередей за колбасой сейчас уже не будет. И водки по талонам тоже. Куда интереснее то, что люди с теплотой вспоминают то время, несмотря на то, что раньше такое было. Значит было что-то гораздо более важное, ради чего готовы были к определённым сложностям, лишениям.
Вот об этом и стоит всерьёз задуматься. Весьма ведь приятно жить в хорошей, сильной, уважаемой и богатой стране, гордясь своим Отечеством. А сейчас одно только употребление слов типа "рашка" явно даёт понять, что есть серьёзные проблемы. Вот их и нужно решить. И желательно не концлагерями, а действительно эффективными и продуманными политическими и экономическими преобразованиями.
Да ублюдки,они в налоговой! Одна воспитываю троих детей, налог такой снимают,что страшно. За то рождаемость им подавай!!! Вот и приходится искать работу с "черной " зп. А как иначе прожить....
Почему в Европе отличное пиво стоит порядка 25-30 рублей, а у нас поганейшее стоит около 60? Почему всюду грязь? Почему машины гниют и облупляются? Почему хамство всюду: в метро, в банках, на почте, на дорогах?
В сто раз эффективнее было бы воспитанием заняться, чем дурацкими попытками ввести очередной налог. Нужно сделать так, чтобы людям было просто неинтересно есть всякую дрянь, а это проблема не экономическая, а психологическая.
Долой с рекламных щитов всякую мерзость, голозадых барышень тоже долой. Поберегли бы ментальность, так как народ с загаженными мозгами и жить всегда будет гадко.
Пока всего лишь жалкие полумеры с новыми налогами выдумываются, то это и будет "как мёртвому припарки".
Минкомсвязь разрабатывает очередной законопроект о едином ID-документе гражданина РФ. И хотя инициативу еще не представили, ее уже поддержали 60% россиян. Но готовы ли чиновники, их инфраструктура и сами граждане к таким переменам? Подробности и мнения экспертов ИТ-отрасли – далее.
Consulco International, Партнер Consulco Group, ведущий налоговый консультант на рынке СНГ
Да, допустимо.
Consulco International, Партнер Consulco Group, ведущий налоговый консультант на рынке СНГ
Если Вы инвестируете в недвижимость, то могут (в зависимости от страны и типа объекта) возникать следующие налоговые обязательства:
- сборы при переводе права собственности на объект
- налог на недвижимость
- НДС с арендного дохода, с дохода от продажи объекта
- налог на прибыль при получении арендного дохода
- налог на прирост капитала при продаже объекта
Ставки зависят от страны нахождения недвижимости, региона, типа объекта, срока владения объектом и даже целей инвестиций.
Consulco International, Партнер Consulco Group, ведущий налоговый консультант на рынке СНГ
Для начала инвестирования надо определиться:
Статистика инвестиций в недвижимость наиболее надежных и крупных рынков обычно говорит о следующей доходности:
- доходы от аренды – от 4 до 8 процентов годовых,
- доходы в виде прироста капитала – от 3 до 10 процентов годовых.
При этом, от этой доходности надо будет отнять расходы, связанные с покупкой и оформлением объекта, страхованием, текущим ремонтом и эксплуатацией, налогообложением доходов, гонорары управляющей компании. Приятно то, что, например, в Великобритании, если говорить о доходной торговой недвижимости, расходы по страхованию, текущему ремонту, уплата налога на недвижимость ложатся на плечи арендатора, а не владельца. А вот, скажем, в Германии, это не так.
Чтобы не быть голословным, приведу статистику по некоторым проектам в Центральном Лондоне, которые ведет или исполнила наша компания для своих клиентов.
Фонд инвестиций в торговую недвижимость HERMES. Чистая прибыль инвесторов после всех расходов составила по итогам:
- первого года – 16,3%
- второго года – 22,1%
- третьего года – 51,0%
Что дало по итогам трех лет 89,47%.
Инвестиции в покупку, ремонт и продажу жилой недвижимости:
- квартира по адресу 39 MALVERN COURT, ONSLOW – 21,2% годовых после 22 месяцев владения объектом.
- квартира по адресу 41 CUMBERLAND MANSIONS, NUTFORD – 47,8% годовых после 13 месяцев владения объектом.
Есть еще один вид инвестиций, связанный с недвижимостью. Можно зарабатывать, выдавая займы под залог английской недвижимости. Речь идет не о той недвижимости, в которой живет владелец, а тех объектах, с которых он получает арендный доход. Краткосрочные займы (до 12 месяцев) могут выдавать лица, не имеющие специальной лицензии в Англии, и их доход в виде процентов не подлежит налогообложению. Сумма таких займов может быть даже меньше 100 тысяч британских фунтов. Ваша прибыль (после всех затрат, включая гонорары кредитного брокера, оценщика, управляющей компании и т.д.) составит от 5,5% до 8,5% годовых, в зависимости от объекта и условий кредитования.
Consulco International, Партнер Consulco Group, ведущий налоговый консультант на рынке СНГ
Специалисты считают, что при выборе страны для инвестиций в недвижимость, если Вас интересует оптимальное соотношение «прибыль/риски» надо учесть как минимумследующее:
Лидерами среди стран и регионов, с учетом перечисленных факторов, называют Лондон, Нью-Йорк и Берлин. Налоговое законодательство более благоволит инвесторам, приобретающим объекты доходной коммерческой недвижимости в Лондоне. Статистика свидетельствует, что даже во время глобального кризиса недвижимость Центрального Лондона незначительно лишь падает в цене и возвращает потери в цене в течение последующих 6 месяцев. Правильный выбор страны может считаться лучшим видом страховки Ваших инвестиций.
Consulco International, Партнер Consulco Group, ведущий налоговый консультант на рынке СНГ
Универсальных советов нет. Надо целенаправленно и настойчиво искать такого партнера всеми возможными способами. И чем настойчивее, убедительнее Вы будете, чем более «прозрачным» и понятным будет Ваше предложение, тем больше у Вас шансов.
Consulco International, Партнер Consulco Group, ведущий налоговый консультант на рынке СНГ
Каждый инвестор подбирает вид инвестиций в соответствии со своими планами, готовностью к риску, опытом и имеющейся в распоряжении суммой. Несомненно, самыми надежными считаются инвестиции в депозиты. И чем надежнее банк, тем меньше риск и ниже доходность по депозитным вкладам. Однако, такая доходность балансирует на грани уровня инфляции, а некоторые иностранные банки вообще не начисляют проценты по депозитам, считая, что клиент будет удовлетворен только лишь тем, что банк сохранит его деньги.
Для тех людей, кто имеет предпринимательскую «жилку», существует вариант открытия собственного дела. Часть из таких предпринимателей достигает успеха, но существенная часть разоряется.
Вместе с тем в мире огромное количество успешных предприятий и проектов, получающих прибыль и выплачивающих дивиденды акционерам. Можно стать одним из таких акционеров, приобретя акции этих компаний. И получать прибыль в виде дивидендов, а продав акции через какое-то время – прибыль от прироста капитала. Эти инвестиции считаются куда более рискованными (и успешные в прошлом компании иногда разоряются, особенно в период мирового кризиса), чем депозитные вклады, но, если все сложится удачно, дают существенную доходность.
Можно инвестировать в недвижимость и получать доход от арендных платежей тех компаний, которые на этих площадях ведут свой бизнес. При этом важно выбрать такой объект, который будет пользоваться спросом у арендаторов, и стоимость которого будет расти из года в год. Хорошо также, если эта недвижимость расположена в стране с удобной правовой системой, адекватным налогообложением и политической стабильностью. Таким критериям отвечает недвижимость в мировых финансовых центрах: Лондоне, Нью-Йорке, Токио, Гонконге.
Consulco предлагает инвестировать в доходную недвижимость Центрального Лондона. Такие проекты, по статистике, могут демонстрировать доходность от 10 до 40-50 процентов годовых после всех издержек, включая налоги. Они понятны и «прозрачны» для инвестора, абсолютно легальны и престижны. Доходы выше 10% годовых обычно можно получить, если выбрать объект для покупки, расположенный в зоне, в которой начинается некий проект совершенствования инфраструктуры (например, начинается строительство ветки метро, поэтому недвижимость вблизи выхода на поверхность будущих станций будет расти в цене существенно на протяжении нескольких лет). Или если подвергнуть объект реконструкции, что также увеличит как его стоимость, так и размер арендной платы.
Fancy
Транспортировка товаров из Юго-Восточной Азии рассчитывается нашими инженерами конкретно для определенного задания, так как используются контейнерные перевозки (containerization), стоимость которых может меняться под действием разных причин, скажем от выбора доставки.
http://www.pro-lg.ru/
Sigurd
Камменты конечно доставляют:) Особенно последний:) Это налоговеды-боты?
Рационализм
Введение нового налога - шаг очень непопулярный.
И ни одно государство (даже такое идиотское, как нынешняя хохляндия) не стало бы заводиться из-за жалких 8,5 миллионов рублей. Так что речь о миллиардах, конечно.
Редактора-халтурщика на мыло.
Матюша Пепельной
У власти в России находится элита торгашей. Пока не произойдёт смены элиты на элиту людей дела (союз военных, учёных и трудового народа), ничего не изменится. Квачков В. В., Хабаров Л. В., Стрелков И. И. и другие боевые офицеры - это первый эшелон Русской элиты дела. Только военные, в особенности русский спецназ, способны на первых порах навести порядок в стране. Торгаши (коммерсанты), в принципе, должны быть лишены избирательных прав. Или зарабатывай деньги для личного потребления или работай для народа во власти. Совмещение невозможно.
Матюша Пепельной
Также должен быть отменён налог на недвижимость для жилья до 50 кв. м. на человека. То есть, если я владею домом или квартирой площадью не более 50 кв. м., то налог на недвижимость я платить не должен. Если я живу не один, а с женой, то наша семья не должна платить налог на недвижимость с площади до 100 кв. м. Если у нас есть ребёнок, то - до 150 кв. м. И т. д.
Чего только тут не приплели в коментах?!
Первое, что надо было сделать: привести количество чиновников в администрациях к разумному пределу... вроде, как сокращают.. сокращают, а их всё больше и больше на душу населения
Оксана
Сделать заявку на получение ИНН через интернет в Калуге.
УМКА
Чушь какая! Неужели кто то поперся в Суд с такой хренью? Давным давно уже известно о заполнении чёрными чернилами!
Василий
Такое ощущение, что два полярных лагеря всего лишь существует.
А как же "хорошее сохраним, лучшее построим"?
Ясное дело, что никаких очередей за колбасой сейчас уже не будет. И водки по талонам тоже. Куда интереснее то, что люди с теплотой вспоминают то время, несмотря на то, что раньше такое было. Значит было что-то гораздо более важное, ради чего готовы были к определённым сложностям, лишениям.
Вот об этом и стоит всерьёз задуматься. Весьма ведь приятно жить в хорошей, сильной, уважаемой и богатой стране, гордясь своим Отечеством. А сейчас одно только употребление слов типа "рашка" явно даёт понять, что есть серьёзные проблемы. Вот их и нужно решить. И желательно не концлагерями, а действительно эффективными и продуманными политическими и экономическими преобразованиями.
123
Ну уже совсем не интересно..........
Неужели нет других тем ????????
Ленора
Да ублюдки,они в налоговой! Одна воспитываю троих детей, налог такой снимают,что страшно. За то рождаемость им подавай!!! Вот и приходится искать работу с "черной " зп. А как иначе прожить....
МНА
В ФСС вообще-то ставка 2,9 %....
404
Не, по вкладам не поднимут.
У нас в стране как что произойдет, так поднимается только цена на гречку....
JFT (Junk Food Tax)
Почему в Европе отличное пиво стоит порядка 25-30 рублей, а у нас поганейшее стоит около 60? Почему всюду грязь? Почему машины гниют и облупляются? Почему хамство всюду: в метро, в банках, на почте, на дорогах?
В сто раз эффективнее было бы воспитанием заняться, чем дурацкими попытками ввести очередной налог. Нужно сделать так, чтобы людям было просто неинтересно есть всякую дрянь, а это проблема не экономическая, а психологическая.
Долой с рекламных щитов всякую мерзость, голозадых барышень тоже долой. Поберегли бы ментальность, так как народ с загаженными мозгами и жить всегда будет гадко.
Пока всего лишь жалкие полумеры с новыми налогами выдумываются, то это и будет "как мёртвому припарки".