Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Татьяна Суфиянова

Татьяна Суфиянова


Работа: Российский налоговый портал

Должность: Консультант по налогам и сборам

Биография:

арбитраж

Новости / Мнения / Ошибки риэлтора могут помешать получению имущественного вычета

Ошибки риэлтора могут помешать получению имущественного вычета

При совершении сделок при покупке или продаже жилья советую быть внимательным при подписании договора купли-продажи. В противном случае покупатель не сможет вернуть НДФЛ в полном размере.

09.03.2017

Сразу перейду к реальной ситуации. Семья купила в 2016 году квартиру, заплатив за нее продавцу 4 500 000 рублей. На покупку жилья был взят кредит в размере 3 500 000 рублей и только 1 млн руб. муж и жена отдали наличными по расписке. Когда подписывали документы, риэлтор проконсультировала их, что надо в договоре купли-продажи обязательно указать сумму сделки всего 1 млн руб., дабы продавец не попал на налоги (имущество принадлежало ему на праве собственности менее трех лет). А вот остальные 3 500 000 рублей в договоре не были нигде упомянуты, о них шла речь только в кредитном договоре. Кредит был взят на, так называемые, неотделимые улучшения и ремонт.

Казалось бы, все честно, деньги фактически заплачены. Но, когда муж и жена пришли в налоговую инспекцию, им пояснили, что получить вычет при покупке жилья они смогут только с суммы 1 млн руб, не более, потому что именно такая стоимость указана в договоре покупки. И более того, вернуть НДФЛ с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту тоже невозможно, потому что кредит направлен не на покупку квартиры, а только на ремонт. И мы имеем дело не с новостройкой, а с вторичным рынком.

Хочу обратить внимание на следующее: прежде чем подписывать договор, надо подумать, а выгодно ли вам терять довольно приличные суммы в налоге, идя на поводу у продавца? Ведь в этой ситуации даже у продавца можно было обойтись и без уплаты налога, показав в договоре всю сумму полную. Как мы знаем, доход от продажи мы можем сократить на расходы, связанные с приобретением этого имущества. Допустим, в нашем случае, продавец мог ранее эту квартиру купить по более дорогой цене и ему ничего не стоило не придумывать ничего, а указать в договоре полную настоящую стоимость квартиры  4 500 000 рублей. И покупатели смогли бы вернуть налог не с 1 млн руб., а каждый из них получил бы вычет в размере 2 млн руб., не говоря уже о процентах по кредиту.

Поэтому, внимательно смотрите на цифры, не всегда надо слепо верить тому, что говорит риэлтор (ему ведь важно, чтобы сделка состоялась, а не вернете ли вы ваши деньги или нет).

Если у вас есть аналогичные вопросы, вы бывали в подобных ситуациях и вам нужна помощь, пишите нам, мы вам окажем консультацию, поможем разобраться обязательно.

Разместить:
Как открыть для себя «Личный кабинет налогоплательщика»?

Если у вас нет еще доступа в ваш «Личный кабинет», то советую сделать

Вычет по квартире можно получить по почте

Я хочу рассказать о том, что документы для возврата НДФЛ по покупке жилья каждый из вас вправе отправить по почте. Это один из самых удобных способов сдачи декларации 3-НДФЛ в налоговый орган.

Возврат подоходного налога по расходам на образование

Многие слышали о том, что при покупке жилья можно вернуть часть потраченных на это денежных средств. Но не все знают о возможности вернуть НДФЛ в случае платного обучения. Налоговый кодекс дает нам такую возможность.

БРУКС кредитный консультант
15 марта 2017 г. в 10:34

Как можно рассуждать об ошибке, если в приведенном примере целых два предположения вместо фактов?

Если продавец просит указывать миллион, то вероятнее всего он сам купил по такой же заниженной цене. Либо у него отсутствует документ об оплате своей покупки. Для получения вычета в размере расходов нужно предоставить договор купли-продажи, документ об оплате указанной в договоре суммы и желательно акт приемки-передачи подтверждающий в том числе факт завершения расчётов.

Отсутствие выгоды для покупателя в момент покупки не очевидны. По какой причине получен более дорогой кредит на ремонт, а не ипотека на покупку жилья? Варианты возникновения ситуации зависят от кредитоспособности покупателя, условия кредита от критериев целевой/нецелевой кредит, залог/без обеспечения. По какой причине покупатель купил именно эту квартиру? Цена объекта сильно ниже, чем при указании в ДКП полной суммы?

Без анализа всей ситуации, без выяснения всех возможных условий сделки ни один риэлтор, ни один юрист или любой другой специалист или агент не может предложить лучшего решения.

Суфиянова Татьяна
Суфиянова Татьяна
15 марта 2017 г. в 10:47

Российский налоговый портал, Консультант по налогам и сборам

Верно. Я согласна с вами. Но налицо явный уход от налога со стороны продавца. Многие так и поступают. Хотя есть выходы из подобной ситуации и можно оформить документы таким образом, чтобы и продавец платил налоги в меньшей сумме, и покупатель смог вернуть НДФЛ в большем размере.

Пермяков Алексей
15 марта 2017 г. в 13:32

ООО "БРУКС кредитный консультант", Директор

Если на данный объект недвижимости уже есть кадастровая стоимость, то продавец будет платить НДФЛ с разницы между 3/4 кадастровой и своим миллионом вычета. Каких налогов он избежал? Такой подход продавцов был актуален пару лет тому назад.

Налогоплательщик
11 мая 2017 г. в 20:32

Налицо не только уход замысел продавца по уходу от части налоговых последствий, но и факт облапошивания ушлым риэлтором безграмотных покупателей.

Хочешь сделать что-то хорошо (купить квартиру, например) - сделай это сам. Риэлтору, как и любому другому продажному гадёнышу, плевать на Вас, Ваше будущее и Ваши налоговые обязательства.

Светлана
21 июня 2017 г. в 6:41

Здравствуйте, а если наш дом под снос, полученный в наследство от матери по 1/3 в 2003г. В 2015 были выделение долей в натуре (по решению суда в январе 2015, отделили свои доли от соседе). Т. е свидетельство от апреля 2015. Мы в 2017 продаем дом строительной компании и в этом же году покупаем себе квартиры. Будем ли мы платить налог с продажи дома? Риэлторы утверждают, что налога не будет. Ответте пожалуйста.

Суфиянова Татьяна
Суфиянова Татьяна
21 июня 2017 г. в 17:29

Российский налоговый портал, Консультант по налогам и сборам

Светлана, вы владели домом более 3-х лет. И тот факт, что вы изменили доли свои, получили вторые свидетельства о праве собственности, не говорит об обязанности платить налог. В любом случае у вас срок владения более трех лет.

Евгения
10 декабря 2017 г. в 10:51

Добрый день! разъясните, пож-та, данный вопрос. Продавец квартиры, инвалид детства и теперь уже пенсионер, хочет продать квартиру свою квартиру , находящуюся менее 3-х лет в собственности за 3 500 млн. рублей. одновременно в этом же месяце он покупает квартиру в другом городе РФ за 2 500 млн. Может ли он уменьшить налогооблагаемую сумму каким-то образом?

Lena
15 июня 2018 г. в 11:44

А в конце статьи не опечатка? Как может быть вычет в 2 млн.р.,если стоимость кв-ры 4млн.500? Почти 50%?

Суфиянова Татьяна
Суфиянова Татьяна
15 июня 2018 г. в 13:15

Российский налоговый портал, Консультант по налогам и сборам

Не опечатка, нет. Размер вычета (на основании статьи 220 НК РФ) составляет 2 млн руб. Но размер налога, который вы вернете - это не размер вычета. Вычет - это не облагаемая налогом сумма. То есть, вы вернете 13% от 2 млн руб.

Галина
6 июля 2019 г. в 22:20

Подскажите, муж покупал квартиру и получил имущественный вычет. Хотим продать эту квартиру и купить другую. Могу ли как супруга получить вычеты? Муж ушёл на пенсию. Я работающий пенсионер. Спасибо.

Суфиянова Татьяна
Суфиянова Татьяна
7 июля 2019 г. в 11:39

Российский налоговый портал, Консультант по налогам и сборам

Галина, если вы ранее никогда вычет не получали и если вы работаете, то, конечно, вы вправе получить налоговый вычет на новую квартиру. Даже если вы квартиру оформите на вашего мужа, вычет вы получите.

Елена
13 сентября 2019 г. в 10:01

Здравствуйте! Я к сожалению, уже совершила описанную Вами ошибку, и не обратила внимание на то, что в договоре купли-продажи была занижена стоимость квартиры, которую я покупала в ипотеку в 2007г. Недавно я опять получила отказ от ИФНС в имущественном вычете по уплате процентов по ипотеке, т. к. сумма договора купли-продажи 1 млн руб, а сумма договора ипотеки в 5,5 млн руб. У меня на руках погашенная закладная и акт оценки квартиры на дату совершения сделки, т.к. ипотеку я погасила. Вопрос следующий: Каковы перспективы получения вычета в случае обжалования решения инспекции в Управление ФНС, затем в Центральный аппарат и затем в суд? Рассмотрение акта камеральной проверки состоится через месяц.

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

   

Эстонская история, или Когда Россия перейдет на электронные паспорта

Минкомсвязь разрабатывает очередной законопроект о едином ID-документе гражданина РФ. И хотя инициативу еще не представили, ее уже поддержали 60% россиян. Но готовы ли чиновники, их инфраструктура и сами граждане к таким переменам? Подробности и мнения экспертов ИТ-отрасли – далее.

Куда дует ветер перемен?

Проект Постановления № 272 ворвался на рынок грузоперевозок