|
|
|
|
Ошибки риэлтора могут помешать получению имущественного вычета
При совершении сделок при покупке или продаже жилья советую быть внимательным при подписании договора купли-продажи. В противном случае покупатель не сможет вернуть НДФЛ в полном размере.
09.03.2017Сразу перейду к реальной ситуации. Семья купила в 2016 году квартиру, заплатив за нее продавцу 4 500 000 рублей. На покупку жилья был взят кредит в размере 3 500 000 рублей и только 1 млн руб. муж и жена отдали наличными по расписке. Когда подписывали документы, риэлтор проконсультировала их, что надо в договоре купли-продажи обязательно указать сумму сделки всего 1 млн руб., дабы продавец не попал на налоги (имущество принадлежало ему на праве собственности менее трех лет). А вот остальные 3 500 000 рублей в договоре не были нигде упомянуты, о них шла речь только в кредитном договоре. Кредит был взят на, так называемые, неотделимые улучшения и ремонт.
Казалось бы, все честно, деньги фактически заплачены. Но, когда муж и жена пришли в налоговую инспекцию, им пояснили, что получить вычет при покупке жилья они смогут только с суммы 1 млн руб, не более, потому что именно такая стоимость указана в договоре покупки. И более того, вернуть НДФЛ с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту тоже невозможно, потому что кредит направлен не на покупку квартиры, а только на ремонт. И мы имеем дело не с новостройкой, а с вторичным рынком.
Хочу обратить внимание на следующее: прежде чем подписывать договор, надо подумать, а выгодно ли вам терять довольно приличные суммы в налоге, идя на поводу у продавца? Ведь в этой ситуации даже у продавца можно было обойтись и без уплаты налога, показав в договоре всю сумму полную. Как мы знаем, доход от продажи мы можем сократить на расходы, связанные с приобретением этого имущества. Допустим, в нашем случае, продавец мог ранее эту квартиру купить по более дорогой цене и ему ничего не стоило не придумывать ничего, а указать в договоре полную настоящую стоимость квартиры 4 500 000 рублей. И покупатели смогли бы вернуть налог не с 1 млн руб., а каждый из них получил бы вычет в размере 2 млн руб., не говоря уже о процентах по кредиту.
Поэтому, внимательно смотрите на цифры, не всегда надо слепо верить тому, что говорит риэлтор (ему ведь важно, чтобы сделка состоялась, а не вернете ли вы ваши деньги или нет).
Если у вас есть аналогичные вопросы, вы бывали в подобных ситуациях и вам нужна помощь, пишите нам, мы вам окажем консультацию, поможем разобраться обязательно.
Разместить:
Как открыть для себя «Личный кабинет налогоплательщика»?
Если у вас нет еще доступа в ваш «Личный кабинет», то советую сделать
Вычет по квартире можно получить по почте
Я хочу рассказать о том, что документы для возврата НДФЛ по покупке жилья каждый из вас вправе отправить по почте. Это один из самых удобных способов сдачи декларации 3-НДФЛ в налоговый орган.
Возврат подоходного налога по расходам на образование
Многие слышали о том, что при покупке жилья можно вернуть часть потраченных на это денежных средств. Но не все знают о возможности вернуть НДФЛ в случае платного обучения. Налоговый кодекс дает нам такую возможность.
© 2006-2025 Российский налоговый портал.