Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Аналитика / Налогообложение / Учет процентов при покупке здания в рассрочку

Учет процентов при покупке здания в рассрочку

Порядок учета «упрощенцем» здания, приобретаемого в рассрочку, имеет свои нюансы. Необходимо четко определить, чем является объект, и решить, в каком порядке отражать расходы на уплату процентов

26.05.2015
Автор: М. Карманова, главный бухгалтер компании «Консалтинговая группа «Экон-Профи»

Существуют разные точки зрения на возможность отражения в первоначальной стоимости здания, приобретаемого в рассрочку фирмой на УСН (объект налогообложения «доходы, уменьшенные на величину расходов», не является субъектом малого предпринимательства), расходов по уплате процентов за предоставление рассрочки. Кроме того, большую роль при принятии объекта к учету играют его характеристики - является ли здание обычным основным средством (далее — ОС) или относится к инвестиционным активам. Инвестиционным активом признают имущество, подготовка к использованию которого требует длительного времени и существенных расходов (например, объекты незавершенного строительства). Компания может самостоятельно утвердить в учетной политике критерии длительности времени и существенности расходов (пп. 7, 8 ПБУ 1/2008, утв. приказом Минфина России от 06.10.2008 № 106н).

Бухгалтерский учет процентов

Как правило, первоначальной стоимостью здания признается сумма фактических затрат на его приобретение за минусом НДС и других возмещаемых налогов, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Таким случаем, как раз и является ОС, приобретенное «упрощенцем». Объект приходуется по полной стоимости, с учетом НДС (подп. 3 п. 2 ст. 170 НК РФ; пп. 7, 8 ПБУ 6/01, утв. приказом Минфина России от 30.03.2001 № 26н (далее - ПБУ 6/01); письма Минфина России от 03.04.2012 № 03-11-11/115, от 30.06.2011 № 03-11-06/2/101). Причем в данной ситуации порядок учета НДС в бухгалтерском и налоговом учете совпадает.

Фактическими затратами при приобретении здания могут быть (п. 8 ПБУ 6/01):

- суммы, уплачиваемые продавцу в соответствии с договором;

- суммы, уплачиваемые за информационные и консультационные услуги, связанные с покупкой;

- государственная пошлина, уплачиваемая за регистрацию права собственности на здание;

- вознаграждения посреднику, если он привлекался;

- иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.

Бухгалтерское законодательство не содержит требований о необходимости полной оплаты, а также государственной регистрации здания для принятия его к учету. Необходимы лишь акт приема-передачи и соблюдение общих требований, перечисленных в ПБУ 6/01 (п. 4 ПБУ 6/01). Объект можно приходовать по полной основной стоимости, которая указана в договоре (пп. 7, 8 ПБУ 6/01). Установленный в договоре порядок расчетов не влияет на формирование первоначальной стоимости. Оплата идет частями, задолженность перед продавцом формируется отдельно и погашается согласно условиям договора.

Учет расходов на выплату процентов за предоставление рассрочки всегда вызывает затруднения, поэтому уделим ему особое внимание. Отражение операций будет зависеть от того, чем является здание: обычным ОС или инвестиционным активом.

В первом случае проценты следует относить к прочим расходам (п. 7 ПБУ 15/2008, утв. приказом Минфина России от 06.10.2008 № 107н (далее - ПБУ 15/2008)). Они не включаются в первоначальную стоимость здания.

Если же здание относится к инвестиционным активам, то расходы на выплату процентов включаются в его первоначальную стоимость (письма Минфина России от 19.03.2014 № 07-01-06/11838, от 18.08.2010 № 07-02-06/122). При этом должны выполняться следующие условия (п. 9 ПБУ 15/2008):

- расходы по приобретению признаются в бухгалтерском учете;

- расходы по займам, связанные с приобретением, признаются в бухгалтерском учете;

- начато приобретение инвестиционного актива.

Проценты перестают включаться в первоначальную стоимость инвестиционного актива с первого числа месяца, следующего за месяцем прекращения его приобретения (п. 12 ПБУ 15/2008). Таким образом, проценты включаются в первоначальную стоимость здания только до его постановки на учет в качестве ОС. Оставшиеся к уплате проценты относятся уже на прочие расходы.

Отметим, что по учету расходов на выплату процентов за предоставление рассрочки существует и другая точка зрения, выраженная Минфином России и ФНС России. Согласно их мнению, проценты в любом случае следует учитывать в составе расходов на приобретение ОС (письма Минфина России от 30.06.2011 № 03-11-06/2/101, от 02.07.2010 № 03-11-11/182, ФНС России от 06.02.2012 № ЕД-4-3/1818). Ведомства исходят из Положения № 34н (п. 23 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ, утв. приказом Минфина России от 29.07.1998 № 34н (далее - Положение № 34н)), в котором сказано, что в состав фактически произведенных затрат на приобретение объекта имущества включаются уплачиваемые проценты по предоставленному при приобретении коммерческому кредиту.

Таким образом, в настоящее время сложились две позиции, регулируемые нормативными правовыми актами одного иерархического уровня - Положением № 34н и ПБУ 15/2008. В случае коллизии нормативный акт, вступивший в силу позднее, имеет приоритет перед актом, вступившим в силу ранее первого (письмо Минфина России от 23.08.2001 № 16-00-12/15; пост. ФАС СЗО от 13.06.2006 № А42-13584/2004-22). Мы считаем, что в рассматриваемой в статье ситуации «упрощенцу» целесообразнее руководствоваться положениями ПБУ 15/2008.

Описанные выше противоречия в бухгалтерском учете несут риски для налогового учета. Согласно Налоговому кодексу не имеют права применять УСН организации, у которых остаточная стоимость ОС и нематериальных активов, определяемая в соответствии с законодательством РФ о бухгалтерском учете, превышает 100 млн. рублей (подп. 16 п. 3 ст. 346.12 НК РФ). То есть компания, приобретая ОС, должна следить, не рискует ли она потерять право быть «упрощенцем», а также уметь отстоять свою точку зрения в возможном споре с проверяющими.

Налоговый учет процентов

Здание следует принимать к учету по первоначальной стоимости, которая определяется в том же порядке, что и в бухгалтерском учете (абз. 9 п. 3 ст. 346.16 НК РФ; ПБУ 6/01, ПБУ 15/2008).

Расходы на приобретение учитываются только после ввода объекта в эксплуатацию по мере его оплаты, причем с момента документального подтверждения факта подачи документов на государственную регистрацию прав (абз. 12 п. 3 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 НК РФ; письма Минфина России от 15.12.2011 № 03-11-06/2/170, от 15.04.2009 № 03-11-06/2/65, от 25.07.2007 № 03-11-04/2/188).

При рассрочке здание, как правило, оплачивается не сразу. Каждый платеж по основной стоимости здания, осуществленный в течение года, по результатам которого объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, может быть учтен равными долями в течение оставшихся отчетных периодов этого года после даты его оплаты (абз. 5 подп. 3 п. 3 ст. 346.16, подп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ; письмо ФНС России от 06.02.2012 № ЕД-4-3/1818). Например, если часть оплаты стоимости здания производится во втором квартале текущего года, то расходы принимаются равными долями по итогам полугодия, девяти месяцев и календарного года. Уплаченная сумма в третьем квартале учитывается по итогам девяти месяцев и календарного года, а уплаченный платеж в четвертом квартале полностью включается в состав расходов, учитываемых при определении базы по «упрощенному» налогу по итогам налогового периода, года. Аналогично учитываются платежи в последующие годы.

Учет расходов на выплату процентов за предоставление рассрочки вызывает затруднения и в налоговом учете. Существуют две точки зрения на порядок отражения таких затрат.

Согласно первой они как самостоятельный вид расходов должны учитываться в том же порядке, что и при расчете налога на прибыль (подп. 9 п. 1, п. 2 ст. 346.16, ст. 269 НК РФ). До конца 2014 года проценты можно было учитывать в налоговой базе только в определенной норме. Ее рассчитывали:

- исходя из среднего уровня процентов в части договоров на сопоставимых условиях;

- исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, увеличенной в 1,1 раза, - по долговым обязательствам в рублях, и равной 15 процентам - по долговым обязательствам в иностранной валюте.

Выбранный вариант должен быть закреплен в учетной политике.

С 1 января 2015 года начали действовать изменения (ст. 269 НК РФ (в ред. Федерального закона от 28.12.2013 № 420-ФЗ)). Согласно поправкам, учитывать в расходах проценты можно целиком без каких-либо ограничений (таким же образом, как и в бухгалтерском учете).

Вторая точка зрения сформирована Минфином России и ФНС России (письма Минфина России от 30.06.2011 № 03-11-06/2/101, от 02.07.2010 № 03-11-11/182, ФНС России от 06.02.2012 № ЕД-4-3/1818). Они считают, что затраты на выплату процентов за предоставление рассрочки должны учитываться в составе расходов на приобретение ОС с момента ввода объектов в эксплуатацию (п. 3 ст. 346.16 НК РФ). То есть, как и основной платеж, произведенный в течение года, по результатам которого объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину расходов, проценты могут быть учтены равными долями в течение оставшихся отчетных периодов этого года после даты его оплаты.

Таким образом, каждая компания должна выбрать порядок учета процентов и закрепить его в учетной политике. Вопрос принятия решения по налоговому учету в данной ситуации более болезненный, чем для бухгалтерского, он касается момента начисления и уплаты налогов. В настоящее время нет сложившейся судебной практики по данному вопросу. Если фирма учитывает проценты по займу (кредиту) в качестве прочих расходов, то подчеркнем, что по операциям до 1 января 2015 года данные расходы в налоговом учете, в отличие от бухгалтерского, нормируются.

ПРИМЕР

Компания «Актив» применяет УСН с объектом «доходы, уменьшенные на величину расходов». В начале 2014 г. она приобрела в рассрочку здание-павильон. Стоимость данного объекта с учетом НДС согласно договору - 6000 тыс. руб. Рассрочка предоставляется на два года. Платежи производятся каждый квартал по 750 тыс. руб. Проценты платятся раз в полгода по 270 тыс. руб. Срок службы данного имущества - 10 лет.

Этапы приобретения объекта и график платежей в 2014 г.:

- 15.01.2014 - подписан акт приема-передачи;

- 31.01.2014 - внесен первый платеж - 750 тыс. руб.;

- 30.04.2014 - документально подтвержден факт подачи документов для государственной регистрации права на здание;

- 30.06.2014 - внесен второй платеж - 750 тыс. руб.;

- 30.06.2014 - первая уплата процентов - 270 тыс. руб.;

- 30.09.2014 - внесен третий платеж - 750 тыс. руб.;

- 31.12.2014 - внесен четвертый платеж - 750 тыс. руб.;

- 31.12.2014 - вторая уплата процентов - 270 тыс. руб.

В учетной политике по бухгалтерскому учету компании «Актив» закреплено, что расходы по коммерческому кредиту признаются прочими расходами, объект недвижимости не признается инвестиционным активом.

Сделаны следующие проводки.

15 января 2014 г.:

ДЕБЕТ 08 Кредит 60

- 6000 тыс. руб. - в составе внеоборотных активов отражена договорная стоимость здания (с учетом НДС);

ДЕБЕТ 01 субсчет «Основные средства, права на которые не зарегистрированы» Кредит 08

- 6000 тыс. руб. - здание учтено в составе основных средств на дату подписания акта.

Отметим, что согласно п. 52 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств (утв. приказом Минфина России от 13.10.2003 № 91н) объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке, принимаются к бухгалтерскому учету в качестве ОС с выделением на отдельном субсчете к счету 01.

31 января 2014 г.:

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51

- 750 тыс. руб. - произведен первый платеж продавцу.

30 апреля 2014 г.:

ДЕБЕТ 01 субсчет «Здание» КРЕДИТ 01 субсчет «Основные средства, права на которые не зарегистрированы»

- 6000 тыс. руб. - учтена государственная регистрации права собственности на здание.

30 июня 2014 г.:

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51

750 тыс. руб. - произведен второй платеж продавцу.

30 июня 2014 г.:

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 67 субсчет «Проценты по кредиту»

- 270 тыс. руб. - начислены проценты по условиям договора;

ДЕБЕТ 67 субсчет «Проценты по кредиту» КРЕДИТ 51

- 270 тыс. руб. - первая уплата процентов.

30 сентября 2014 г.:

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51

- 750 тыс. руб. - произведен третий платеж продавцу.

31 декабря 2014 г.:

ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51

- 750 тыс. руб. - произведен четвертый платеж продавцу.

31 декабря 2014 г.:

ДЕБЕТ 91 субсчет «Прочие расходы» КРЕДИТ 67 субсчет «Проценты по кредиту»

- 270 тыс. руб. - начислены проценты по условиям договора;

ДЕБЕТ 67 субсчет «Проценты по кредиту» КРЕДИТ 51

- 270 тыс. руб. - внесен второй платеж процентов.

В учетной политике компании «Актив» для целей налогового учета закреплено, что расходы по коммерческому кредиту, по уплате процентов за предоставление рассрочки следует учитывать в составе расходов на приобретение ОС. Проценты могут относиться в расходы с даты государственной регистрации права собственности на здание, которая произошла 30.04.2014, т.е. с II квартала.

Таким образом, расходы по зданию принимаются равными долями, по мере оплаты, по итогам полугодия, девяти месяцев и календарного года в последнее число отчетного (налогового) периода.

Ниже показан порядок (файл pic_1) отражения этапов приобретения ОС в книге учета доходов и расходов (далее - Книга) в разделе II «Расчет расходов на приобретение (сооружение, изготовление) основных средств и на приобретение (создание самим налогоплательщиком) нематериальных активов, учитываемых при исчислении налоговой базы по налогу за отчетный (налоговый) период».

Согласно п. 3.16 Порядка заполнения Книги (утв. приказом Минфина России от 22.10.2012 № 135н) в графе 12 раздела II отражается сумма расходов на приобретение ОС, включаемая в состав расходов, учитываемых при расчете базы по «упрощенному» налогу за каждый квартал налогового периода.

Сумма расходов, учитываемых при расчете базы, относящаяся к каждому кварталу налогового периода, по данной графе отражается в последнее число отчетного (налогового) периода в графе 5 раздела I Книги.

Актуальная бухгалтерия

Разместить:

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

   

Налог на прибыль
  • 06.12.2016   Суды правильно указали, что задолженность налогоплательщика по спорным долговым обязательствам перед иностранными компаниями является контролируемой (более чем в 3 раза превышает величину собственного капитала), что сторонами не оспаривается; следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 23, подп. 2 п. 2 ст. 269 НК РФ заявитель был обязан на последнее число каждого отчетного периода исчислять предельную величину признаваемых расходом процентов по контролируемой
  • 06.12.2016   Налогоплательщик, заключающий сделки по приобретению товара (выполнению работ, оказание услуг) несет не только гражданско-правовые последствия исполнения указанных сделок, но и налоговые последствия, связанные с возможностью отнесения сумм, уплаченных за товар поставщику на расходы по налогу на прибыль и налоговые вычеты, только в отношении добросовестных контрагентов (поставщиков, подрядчиков, исполнителей), осуществляющих реальную экономическую деятельно
  • 29.11.2016   Нарушения контрагентом налогоплательщика своих налоговых обязанностей сам по себе не является доказательством получения налогоплательщиком необоснованной налоговой выгоды. Налоговая выгода может быть признана необоснованной если, налоговым органом будет доказано, что налогоплательщику должно быть известно о нарушениях допущенных контрагентом, в частности, в силу отношений взаимозависимости или аффилированное налогоплательщика с контрагентом.

Вся судебная практика по этой теме »

Учетная политика предприятия
  • 21.11.2016  

    В случае, если в регистрах бухгалтерского учета содержится недостаточно информации для определения налоговой базы в соответствии с требованиями настоящей главы, налогоплательщик вправе самостоятельно дополнять применяемые регистры бухгалтерского учета дополнительными реквизитами, формируя тем самым регистры налогового учета, либо вести самостоятельные регистры налогового учета.


Вся судебная практика по этой теме »