|
|
|
|
Новости / Налогообложение / Арендодателям посоветовали не рисковать и платить налог в 2026 году
Арендодателям посоветовали не рисковать и платить налог в 2026 году
Эксперт предупредил арендодателей о рисках неуплаты налогов и объяснил, почему в 2026 году «серые схемы» станут опаснее.
30.01.2026href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал
2026 год пройдет под знаком усиленного контроля за налоговыми поступлениями, поэтому владельцам сдаваемого жилья лучше заранее отказаться от «серых схем». В противном случае последствия могут оказаться финансово болезненными.
Если налоговые органы выявят доходы от аренды, они вправе доначислить НДФЛ за период до трех лет. Ставка составит 13% с доходов до 5 млн рублей в год и 15% — с суммы превышения. Помимо налога придется заплатить пени за каждый день просрочки и штраф в размере от 20 до 40% от неуплаченной суммы.
Даже при средней аренде в нестоличном городе в 40 тыс. рублей в месяц за год доход составит 480 тыс. рублей. В таком случае сумма налога, штрафа и пеней может достигнуть 105–110 тыс. рублей, а за три года — более 300 тыс. рублей. При этом при легальной работе в статусе самозанятого налог составил бы около 19 тыс. рублей в год.
Формат самозанятости подходит большинству частных арендодателей, если их доход не превышает 2,4 млн рублей в год. Полученные от арендатора деньги нужно фиксировать в приложении и формировать чек — система сама рассчитывает налог. Отчетность сдавать не требуется. Если доход выше установленного лимита, можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и применять упрощенную систему налогообложения со ставкой 6%.
Несмотря на простоту легальных режимов, нелегальная аренда по-прежнему широко распространена. По оценкам, в конце 2025 года от 80 до 95% сделок находились в тени. С учетом усиления контроля и курса на пополнение бюджета 2026 год может стать переломным для рынка аренды жилья.
Разместить:
© 2006-2026 Российский налоговый портал.