Вычет по НДФЛ при продаже жилья: как определить срок владения объектом

Доходы от продажи жилья не подлежат налогообложению НДФЛ, если объект находился в собственности в течение установленного минимального срока.

17.02.2025

href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал

Доходы от продажи недвижимости не подлежат налогообложению НДФЛ, если объект находился в собственности физического лица в течение установленного минимального срока владения или дольше. Об этом сообщили в УФНС по Новгородской области.

Минимальный срок владения

Обычно минимальный срок владения недвижимостью составляет пять лет. Однако в некоторых случаях этот срок сокращается до трех лет (п. 3 ст. 217.1 НК РФ). Укороченный срок применяется, если право собственности на проданную недвижимость было получено:

• по наследству;
• в дар от члена семьи или близкого родственника;
• в ходе приватизации;
• по договору пожизненного содержания с иждивением.

Кроме того, трехлетний срок применяется, если проданное жилье является единственным для налогоплательщика. То есть на момент продажи недвижимости у гражданина (включая совместную собственность супругов) не было другого жилья.

Семьи с детьми

В некоторых случаях семьи с двумя и более детьми освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья, независимо от срока владения имуществом (п. 2 ст. 217.1 НК РФ). В 2025 году эта льгота применяется при соблюдении нескольких условий:

• возраст детей налогоплательщика — до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок обучается на очной форме);
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;
• если в собственности налогоплательщика или его семьи есть другое жилье большей площади, совокупная доля в праве собственности не должна превышать 50%;
• до 30 апреля 2025 года налогоплательщик или его семья приобрели другое жилье (или оплатили полную стоимость жилья по договору долевого строительства);
• площадь приобретенного жилья больше площади (или кадастровой стоимости) проданного.

Эта льгота также распространяется на случаи, когда доходы от продажи жилья получают несовершеннолетние дети в семье с двумя и более детьми, при соблюдении указанных условий.

Декларирование доходов

В УФНС напомнили, что при продаже недвижимости на сумму до 1 млн рублей сдавать декларацию 3-НДФЛ не требуется. Однако если доходы от продажи превышают эту сумму, обязанность подать декларацию сохраняется.

В других случаях налогоплательщик, который продал жилье и обязан уплатить НДФЛ, должен подать отчет о доходах за 2024 год не позднее 30 апреля 2025 года.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий