Лента комментариев

Юридическая компания «КЛИФФ», юрист коммерческой практики Гражданско-правового департамента

Указание в договоре купли-продажи недвижимости заниженной стоимости в России явление не редкое. Указывая в договоре цену ниже средней рыночной и/или кадастровой, продавец снижает свою налоговую нагрузку. В отношении покупателей недвижимости налоговое законодательство России одно из самых лояльных – налог при покупке недвижимости не уплачивается.
С точки зрения частноправовой можно усмотреть в такой инициативе некоторую долю злоупотребления со стороны государства. Гражданский кодек декларирует свободу договора, которая включает в себя, в том числе, возможность произвольного установления цены по договору купли-продажи. Императивные нормы, обязывающие стороны указывать в договоре в качестве цены кадастровую стоимость недвижимости, отсутствуют. Установление цены в договоре ниже средней рыночной не является основанием для признания его недействительным и не несет опасности для гражданского оборота. В этом случае инициатива законодателя связана с попыткой защитить интересы публичные, которые связаны с потенциальным «недополучением» налога в бюджет.
Для того, чтобы мера была успешной и применимой, законодателю рационально было бы внести такие изменения, при которых продавец, взвесив налоговые последствия, предпочел бы указать в договоре кадастровую стоимость.
Таким образом, на одной чаше весов уплата налога по договору в котором цена ниже кадастровой плюс расходы на налог по доходу в виде экономической выгоды, а на другой – налог с кадастровой стоимости.
Это значит, что законодателю необходимо указать новое основание возникновения дохода в виде экономической выгоды, а возможно и повысить ставку по нему. В любом случае, покупатель, оценивая издержки, может указать цену еще более низкую, чтобы покрыть дополнительный налог по ставке от экономической выгоды.
Вполне обоснованно, что в первое время этот механизм действительно повысит поступления в бюджет, но реальные результаты на длительный период покажет практика.
Вероятно, что те же изменения коснуться и иных объектов недвижимого имущества.

Татьяна, странный Вы человек.

Неужели Вы настолько завязли в бумажной рутине, что совсем не смотрите по сторонам. В этих комментариях не говорится, что ПЛОХО платить налоги и содержать государство. Смысл в другом.

Выйдите на улицу - посмотрите по сторонам, вспомните фабрики и заводы, которые функционировали в Вашем городе. А теперь вспомните, сколько из них закрылось, или сколько на их месте открылось супермаркетов, магазинов и пр. непроизводящей пародии на демократию.

Думаю, если бы человек в нашей с Вами стране имел возможность если не обменивать, то хотя бы приобретать жилье на те средства, на которые он рассчитывает, здесь не было бы так много комментариев.

А получается, что за 20 лет в стране не было построено ни одного завода и фабрики, которые между прочим могли бы формировать основу бюджета нашей с Вами страны, занятость населения со всеми вытекающими...

Становится мягко скажем обидно, что бюджет хотят формировать за счет налоговых поступлений частных лиц, у которых уже, как мне кажется, заканчиваются не только средства, но и терпение...

"В действительности рыночная цена моего участка приблизительно 255000=, а кадастровая - аж 2900000=. Так что прошу не путать народ. И еще в действительности именно при ипотечные покупках квартир наоборот, в разы завышается рыночная стоимость..."

Народ я не путаю. Здесь уже упоминали, что 40 ст. НК РФ никто не отменял, а потому, стоимость сделки пока не доказано обратное, предполагается, соответствующей уровню рыночных цен. Если у вас такая существенная разница между рыночной и кадастровой стоимостью, пожалуйста через независимую оценку доказывайтев суде, что она необоснованно завышена, т.к. согласно п.3 ст.66 Земельного Кодекса " В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости". Другой вопрос, что свою правоту вам предстоит отстаивать , который и поставит точку в споре между вами и налоговым органом.

А вопрос завышения рыночной стоимости квартир банками при предоставлении кредитов на приобретение жилья, имеет значение только для решения вопроса обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредиту (причем любому, не только ипотечному), и налоговых последствий для сторон сделки не имеет. Поэтому не надо путать то, что делает банк для снижения собственных рисков, с тем, что делает продавец с покупателем.

Конечно среди покупателей тоже встречаются желающие занизить стоимость сделки, но это случается реже (как правило в случаях, когда покупатели имеют нелегализованные доходы).

Вообще решение проблемы может быть и другим. Достаточно оставить налоговые вычеты предусмотренные ст.220 НК РФ только либо для покупателей, либо только для продавцов, и при этом убрать условие о нахождении имущества в собственности менее трех лет, и т.о. например,платить налог с дохода от продажи (полной стоимости квартиры) будет продавец, тогда как, покупатель получает возврат налога один раз в жизни с полной ее стоимости (или наоборот). При такой разнице "интересов" размером в пропасть, договориться практически невозможно, а диктовать условия продавцы уже точно не смогут.

К слову, ст.57 Конституции РФ тоже не отменяли "Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы", и о том, что мы граждане РФ надо вспоминать не в день получения (замены) паспорта или пособий, пенсий, стипендий, компенсаций и т.д., но и при заключении сделок с имуществом, и продолжать радоваться, что мы не живем по налоговым законам европейских государств, где ставки налога физлиц в таких случаях в разы выше.

С наступающим 12 декабря днем Конституции!!! Вспоминаем в этот день свои права и обязанности, и готовимся - скоро новый период декларирования доходов за 2013год.

Будем пить самогон, чем вашу паленку за 200р

Привет Горбачеву!

Полный бред. Указаны ведь в НК РФ конкретные случаи дискриминации: "форма собственности" (частная - государственная), гражданство (гражданин - апатрид), место происхождения капитала (национальный капитал - зарубежный). Также согласно п. 2. ст. 3 НК РФ нельзя устанавливать налоги исходя из социальных, расовых, национальных, религиозных и иных подобных критериев. Вопрос - причем тут правый руль???

003, поддерживаю! Пускай возвращают ПРОИНДЕКСИРОВАННЫЕ вклады обратно, а то шарманку какую-то левую включили: "это был другой сбербанк". Че они тогда в рекламе пишут, что их конторишке сто с чем-то лет? Тогда им 20 лет и не больше.

Некрасиво по отношению к гражданам. Никто не фарцует, покупают для себя. Невозможно покупать китайский позор в Москве по тройным - четверным ценам у спекулянтов в так называемых бутиках или торговых центрах- в Москве нет магазинов для обычных семей не считая продуктового кошмара типа "копейки" или "пятерки". Никто грабеж по ценам на необходимые товары не контролирует, только добавляют налогов и обесценивают заработки инфляцией. Я думаю не приведет ни к чему только сплотит и организует более умелое сопротивление нормальных и лояльных людей, которые бойкотируют спекулянтский бизнес в Москве и намерены и дальше его бойкотировать.

Огласите весь список однодневок пожалуйста. Что считать однодневкой-тех кто не сдает отчетность годами и не закрывается,или тех кто проводит через свой р/счет миллиарды ,а показывает нулевки.????

Кому выгодно? Вам,господа чиновники,выгодно иметь эти однодневки и гонять через них миллиарды. Никогда не поверю,что вы не в курсе,и не в доле!

я продала дом 3 года назад могу ли я получить налоговый вычет с продажи дома сейчас

Государство должно быть честным со своими гражданами,если оно хочет чтобы мы платили по кадастровой стомости недвижимости(т.е. не по оценке БТИ,а по кадастру земли ,на которой стоит наш многоквартирный дом). Тогда давайте так.приватизация в 1992 году цена квартиры составляла 16000 рублей. Теперь ее же по БТИ оценили в 1,5 миллиона,а кадастровая наверняка будет не менее 4,5 млн. Берем украденные в 90 годы вклады и тоже умножаем на коэффициент 282. Значит,если у меня на сберкнижке было 10000 рублей,то государство мне должно 2820000(2 млн 820 тыс рублей). И всем вкладчикам также. И не нужно говорить,что раньше было другое государство, раз вы унаследовали все фабрики,заводы,ресурсы,недвижимость за границей,золотые запасы будьте добры и внутренние долги возвращайте.

Кстати для держащих в Сбербанке свои вклады до сих пор. у него УК(уставный капитал)составляет 1,9 триллиона а вкладов набрано от физических лиц 7,5 триллионов.

В 90 годы также было,когда все рванули снимать свои наличные.....

Группа BDO в России, Старший менеджер Практики налогового и правового консультирования

Идея переноса налогового бремени с продавца имущества на покупателя далеко не оригинальна и уже сейчас воплощена в Налоговом кодексе в рамках положений подп. 2 п. 1 ст. 212. Правда, там речь идет о покупателях, взаимозависимых с продавцами. Получается, что ФНС собирается расширить эту норму и на независимых друг от друга сторон сделки.
В любом случае эта идея противоречит принципу справедливого налогообложения, т.к., мы все понимаем, что по факту продавец вряд ли продешевит с квартирой, и уходит от налогообложения как раз он, а не покупатель. К тому же, продавец вообще не обязан платить налог с этих денег, если он владеет квартирой к моменту продажи более 3-х лет, либо вправе воспользоваться имущественным вычетом, предусмотренным подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ. У покупателя же есть только право применить имущественный вычет при приобретении квартиры (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ), причем, один раз за всю жизнь. Каким образом ФНС собирается увязать эти вычеты и льготы с расширением понятия материальной выгоды покупателя, пока остается непонятным.
Также непонятно, на каком основании ФНС решила, что кадастровая стоимость квартиры соответствует ее рыночной стоимости. Тем более, что правила определения рыночных цен для целей налогообложения были обновлены с 2012 года, и нет какого-то внятного основания делать в данном случае из них исключение.

Выделение из какого органа и нельзя ли тазик поставить под эти выделения?

Под каждые выделения есть прокладки(извините за подробности * капля,**капли и т.д.и вот под эти выделения для кредитования СМП прокладки нет,все течет прямо в карманы выделяющих.

Вот такие скучные у нас дела.

Что в день Конституции можно обращаться только по вопросам налогового законоадетлельства?

Я к МЭРу г.Иркутска записалась в марте 2013 г. и до сих пор мне не позвонили и не назначили день, когда можно к нему прийти. Я могу в день Конституции к нему обратиться?

Уважаемая Татьяна. При продаже квартиры цену и условия продажи диктует продавец. Если покупатель с чем-то будет спорить, его пошлют куда подальше и все дела. И другой продавец ему поставит свои условия. А покупатель (молодой человек, как вы пишете) всегда будет в проигрыше.

Мощность электродвигателей больше? Значит мощности надо сложить и найти среднее арифметическое, с него и брать налог.

У нас в стране так считается средняя зарплата: берут зарплату секретаря Сечина в 600 тыс.руб прибавляют зарплату секретаря архивного агенства в 10 тыс.руб и говорят, что в снеднем они получают по 305 тыс.руб.

Как это ресурс исчерпан? Какая-то неувязочка у Силуанова.

На основании чего тогда зарплаты работникам ПФР выросли в 5 раз, а депутатов достигли 420 тыс.руб? Для чего им столько денег на одно рыло? Они что в три горла кушать будут? Или у них работы много?

Я председатель совета дома, на меня столько работы навалилось, что даже по ночам уснуть не могу, всё думаю, как проблемы с оплатой и ремонтом решить. И я работают БЕСПЛАТНО !!!. Для таких людей ничего в государстве не предусмотрено: ни званий, ни льгот никаких.

Я не могла выработать стаж в 35 лет, потому что 5 лет была на инвалидности и мне не дали звание Ветеран труда, хотя работа у меня была такая, что не каждый согласится работать на ней, потому что я работала с железной дорогой и мне приходилось и в субботу и воскресенье работать, и в праздники, и пораньше на работу выйти и попозже задержаться. А вот уборщице нашей, которая приходила убираться с 5 часов вечера до 7 часов - 2 часа в день - дали звание Ветеран труда, потому что у неё стажу хватило.

Вот такая у нас в стрене справедливость !!!

Могу ли я подать заявление на возврат переплаты налога на имущество физического лица, которая возникла в связи с перерасчетом налога за 2009год, но о котором я узнала только в ноябре 2013 года. За 2010,2011 оплата налога осуществлялась на основании полученного налогового уведомления в полной сумме. За 2012 год уведомление не пришло и при выяснении в налоговой инспекции выяснилось, что имеется переплата, которая частично зачла налог за 2012 год

Для проверки надежности контрагента пользуюсь следующим ресурсом: http://datacompany.ru/ Здесь по запросу можно бесплатно получить карточку на контрагента, в которой кроме основных регистрационных данных, можно найти все заявленные виды деятельности, информацию на руководителя и учредителей, размер уставного капитала, примерную численность сотрудников, статус юридического лица и др. На коммерческой основе можно получить более подробную информацию на компанию, ее первых лиц и сотрудников, заказать оценку надежности компании или полную проверку компании с бухгалтерскими балансами, схемой всех аффилированных и прочих неявных связей и многое другое, включая нестандартные запросы.

Аудиторско-консалтинговая группа «Уральский союз», Аудитор

Обычно неоправданно низкая цена возникает при продаже приватизированной либо наследуемой недвижимости, когда возможность налогового вычета у продавца составляет лишь 1 млн. рублей. Или же срок между покупкой и продажей квартиры занял менее трех лет, а стоимость квартиры сильно выросла.
Занижение «формальной» продажной стоимости является почти всегда инициативой продавца, и достижение компромисса зависит от экономической ситуации в стране в целом и в конкретном регионе в частности. В «тучный»  период, когда цены растут и денег много, покупатели находятся легко, и они соглашаются на все, лишь бы успеть купить до очередного повышения цены.
Мне лично в 2006 году пришлось даже в подобной ситуации доплатить продавцу 13% с разницы суммы стоимости квартиры по договору и 1 млн. налогового вычета, чтобы не упустить выбранный объект. В нынешние «скудные» времена не вижу для себя, как покупателя, причины соглашаться на занижение договорной стоимости. Инициатива налоговиков в целом полезна, потому что создаст некоторые дополнительные предпосылки для вывода из тени миллиардных наличных оборотов купли-продажи жилой недвижимости.
Следующим шагом «обеления» этого рынка видится в установлении низкого лимита расчетов за недвижимость наличными и изменении роли банков: вместо посредничества при передачи ключиков от банковских ячеек к посредничеству при аккредитивных расчетах за квартиры между покупателями и продавцами. Но опять же инициатива чиновников имеет смысл при условии близости кадастровой стоимости к рыночной. Но рынок может меняться стремительно (даже вниз) от разных новостей, а вот кадастровые стоимости – увы…

1. Кредиты г-на Шувалова не помогут, а разденут предпринимателя донага. А те кто реально их получат, так это будут все узнаваемые лица. Но эти узнаваемые лица не имеют привычку кредиты возвращать.

2. Про двухлетние налоговые каникулы мы уже слышали не один раз. А потенциал нужно искать в Сочи, офшорах и далее по списку.