
Аналитика / Налогообложение / Учет расходов организацией на УСН, являющейся арендодателем
Учет расходов организацией на УСН, являющейся арендодателем
Организация, применяющая УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», имеет в собственности здание, все помещения которого сдаются в аренду. В договоре аренды указано, что расходы по охране здания несет арендодатель, данные расходы включены в арендную плату. Охрана здания осуществляется силами сотрудников специализированной охранной организации.
Может ли организация, являясь арендодателем, учесть данные расходы на УСН?
28.04.2015Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Организация-арендодатель в рассматриваемой ситуации вправе признать расходы по охране имущества, переданного в аренду, при расчете налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, после их фактической оплаты и при условии документального подтверждения.
Обоснование вывода:
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ бремя содержания, принадлежащего ему имущества, несет собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.
Обязанность поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, в том числе и на его охрану, возложена п. 2 ст. 616 ГК РФ на арендатора. При этом стороны вправе предусмотреть в договоре иной порядок распределения бремени несения расходов на содержание имущества в период действия договора аренды.
УСН
В случае если объектом налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (далее - Налог), являются доходы, уменьшенные на величину расходов, налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов (п. 2 ст. 346.18 НК РФ).
Закрытый перечень расходов, которые могут быть учтены при формировании налоговой базы по Налогу, приведен в п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Так, на основании пп. 10 п. 1 ст. 346.16 НК РФ могут быть учтены и расходы на услуги по охране имущества. Каких-либо ограничений относительно расходов на услуги по охране имущества, переданного в аренду, не установлено.
Таким образом, считаем, что организация-арендодатель в рассматриваемой ситуации вправе признать расходы по охране имущества, переданного в аренду, при расчете налоговой базы по Налогу после их фактической оплаты и при условии их соответствия критериям, указанным в п. 1 ст. 252 НК РФ (п. 2 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17 НК РФ, письма Минфин России от 19.10.2010 № 03-11-06/2/157, от 06.09.2005 № 03-11-04/2/66, постановление ФАС Поволжского округа от 13.06.2006 по делу № А49-12754/05-28А/21).
Согласно п. 1 ст. 252 НК РФ расходами признаются обоснованные (экономически оправданные) и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных ст. 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком. Расходами признаются любые затраты при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (смотрите также определения КС РФ от 04.06.2007 N 320-О-П и N 366-О-П, постановление Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 № 53).
Учитывая непосредственную связь произведенных затрат с деятельностью арендодателя, направленной на получение дохода, а также то, что они осуществляются во исполнение договора аренды, считаем, что при условии документального подтверждения данные затраты следует считать отвечающими требованиям п. 1 ст. 252 НК РФ.
К сведению:
В силу п. 32 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и ст. 11 Закона РФ от 11.03.1992 № 2487-I «О частной детективной и охранной деятельности в Российской Федерации» осуществление частной охранной деятельности возможно только при наличии лицензии.
Несмотря на то что ни нормы главы 26.2 НК РФ, ни нормы главы 25 НК РФ не ставят возможность признания расходов на оплату услуг по охране имущества в зависимость от наличия у исполнителя соответствующей лицензии, в отсутствие таковой налоговые органы могут исходить из невозможности признания данных расходов в налоговом учете (смотрите, например, письмо Минфина России от 06.10.2009 N 03-03-06/2/188).
Однако судьи не разделяют этой точки зрения (смотрите, например, определение ВАС России от 07.12.2007 № 16076/07, постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.08.2007 № А42-3793/2006).
Темы: Упрощенная система налогообложения (УСН)  Учетная политика предприятия  
- 12.08.2022 Как рассчитать лимиты доходов для УСН в 2022 году
- 05.08.2022 Бизнес сообщил о неготовности переходить на новый налоговый режим
- 29.07.2022 ФНС рекомендовала коды видов доходов, вычетов и выплат для АУСН
- 11.08.2022 Уточнены положения ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды»
- 11.08.2022 Внесены поправки в документы персучета
- 26.07.2022 Определен порядок заполнения расчета по страховым взносам для IT-фирм
- 05.08.2022 Микробизнес заявил о неготовности переходить на новый налоговый режим
- 19.07.2022 Верховный суд ограничил налоговые претензии к операциям при УСН
- 12.07.2022 Расходы, подтвержденные БО-3 от ИП на патенте – можно ли такие затраты принять к учету?
- 11.08.2022 Изменен ФСБУ 25/2018 по учету аренды и лизинга
- 09.08.2022 Счет 76 в бухгалтерском учете: субсчета, проводки
- 08.06.2022 О представлении отчетности, содержащей реквизиты прослеживаемости
- 10.08.2022
Обстоятельства: Налоговый
орган начислил НДС, пени, штраф ввиду неправомерного применения налогоплательщиком налоговых вычетов по фиктивным взаимоотношениям с контрагентами.Итог: в удовлетворении требования отказано, поскольку в отношениях со спорными контрагентами налогоплательщиком был создан формальный документооборот при фактической поставке товара иными лицами, применяющими УСН.
- 27.07.2022
Налоговый орган
ссылался на то, что плательщик страховых взносов, применяющий УСН, не исполнил обязанность по уплате страховых взносов.Итог: требование удовлетворено, поскольку установлено, что расчет сумм, подлежащих уплате налогоплательщиком, произведен налоговым органом с нарушением норм действующего законодательства без учета произведенных расходов, связанных с извлечением доходов.
- 27.07.2022
Налоговый орган
начислил налогоплательщику недоимку по НДС, пени и штраф, сделав вывод о том, что налогоплательщик в спорный период утратил право на применение специального налогового режима (УСН), и у него возникла обязанность по применению общей системы налогообложения с исчислением и уплатой НДС по операциям от сдачи в аренду недвижимого имущества.Итог: требование удовлетворено, поскольку доводы нал
- 06.03.2019
Налоговый орган
полагает, что ранее принятые компанией к вычету суммы НДС со стоимости запчастей (которые использовались при гарантийном ремонте) подлежали восстановлению к уплате.Итог: требование организации было удовлетворено, потому что согласно учетной политики компании вычеты применены правомерно.
- 26.02.2019 Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17 декабря 2018 г. № Ф04-5481/18 по делу № А27-9856/2018
- 12.06.2017
В соответствии
с принятой в обществе учетной политикой при начислении амортизации основных фондов применяются единые с налоговым учетом сроки полезного использования. Состав амортизационных групп определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 г. № 1. Нормы амортизации рассчитываются исходя из нижней границы срока полезного использования, определенного для амортизационной группы. С учетом вышеизло
- 11.08.2022 Письмо Минфина России от 06.06.2022 г. № БС-4-21/6942@
- 10.08.2022 Письмо Минфина России от 20.07.2022 г. № 03-11-11/69859
- 10.08.2022 Письмо Минфина России от 25.07.2022 г. № 03-02-07/71226
- 12.07.2022 Письмо Минфина России от 09.06.2022 г. № 07-01-09/54767
- 27.05.2022 Письмо Минфина России от 15.04.2022 г. № 07-01-09/33547
- 07.02.2019 Приказ Минфина России от 4 декабря 2018 г. N 248н
Комментарии