Письмо Минфина РФ от 14 июля 2008 года N 03-04-05-01/241

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 14 июля 2008 года N 03-04-05-01/241

Вопрос:

19 января 1996 года мной по договору купли-продажи был приобретен жилой дом (данный договор зарегистрирован нотариально и на основании его в бюро технической инвентаризации зарегистрировано право собственности на домовладение).

10 апреля 1996 года мной по договору купли-продажи был приобретен земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом (затем в Комитете по земельным ресурсам договор зарегистрирован и получено свидетельство о праве собственности).

22 ноября 1996 года я подарила своему внуку 1/10 доли домовладения и 1/10 доли земельного участка (договор дарения нотариально удостоверен, 1/10 доля домовладения зарегистрирована за внуком в БТИ, а 1/10 доля земельного участка не была зарегистрирована в Комитете по земельным ресурсам).

В 2001-2004 годах я реконструировала домовладение: в результате реконструкции жилого дома увеличилась площадь домовладения и были пристроены литеры А' и Б. При учете объекта ФГУП после реконструкции был выдан один технический паспорт, в котором предписано устранить нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А; пристрой - бассейн литер А'; литер Б - жилой дом.

В 2005 году на основании ст.222 ГК РФ реконструкция была мной узаконена в судебном порядке (решение суда от 28.10.2005).

На основании решения суда на объект права - реконструированный жилой дом (литер АА' и литер Б) 02.12.2005 было получено свидетельство о государственной регистрации.

На основании договора купли-продажи 7 апреля 2008 года мы продали указанное выше домовладение и земельный участок.

Имею ли я право на применение налогового вычета по п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ при продаже реконструированного домовладения (так как изначально владею домовладением более 3 лет)?

Имеет ли право мой внук на применение вычета по п.1 ст.220 Налогового кодекса РФ в части продажи 1/10 земельного участка (так как на основании договора дарения он владеет им более трех лет), если нет, то прошу вас пояснить в какой части он имеет право применить вычет при продаже 1/10 доли земельного участка: в размере 1000000 рублей или в размере 1/10 от 1000000 рублей (т.е. 100000 рублей)?

Ответ:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже жилого дома и земельного участка, находившихся в собственности налогоплательщика, и в соответствии со статьей 34_2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

Срок нахождения в собственности налогоплательщика каждого объекта недвижимого имущества определяется с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом изложенного при применении имущественного налогового вычета следует исходить из сроков нахождения недвижимого имущества или доли в нем в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на него.

При продаже имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их долям.

Таким образом, имущественный налоговый вычет при продаже недвижимого имущества распределяется пропорционально долям, но не превышает в целом по всем объектам 1000000 рублей.

Заместитель директора

Департамента

С.В.Разгулин

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий