Перед операциями с недвижимостью следует самоопределиться

О многом смогло рассказать Управление ФНС по г.Москве в Письме от 25 января 2008 г. N 18-12/3/005988.

Сначала – об отсутствии оснований для признания расходов при применении УСН с объектом налогообложения "доходы": подчеркнуло, что налогоплательщик, выбравший в качестве объекта налогообложения доходы, все расходы – в том числе, например, уплату страховых взносов на обязательное пенсионное страхование - должен производить за счет доходов, остающихся в его распоряжении после уплаты налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы.

Затем - о регистрации физического лица в качестве предпринимателя без образования юридического лица при осуществлении операций по сдаче имущества в аренду. Доходы, получаемые физическими лицами от сдачи в аренду или реализации движимого или недвижимого имущества, указаны в ст. 208 НК РФ как самостоятельный вид доходов, являющийся объектом налогообложения НДФЛ. Соответственно, физические лица, участвующие в арендных отношениях или сделках по купле-продаже имущества, не установлена обязанность по получению статуса индивидуального предпринимателя – но такая обязанность возникает, если в действиях гражданина появляются признаки предпринимательской и экономической деятельности. Любезно перечислив эти признаки, УФНС предупреждает, что при наличии всех этих признаков физическое лицо обязано зарегистрироваться в качестве предпринимателя без образования юридического лица (при этом употребление слова «всех», несомненно, обнадеживает).

А завершается письмо логическим выводом, что если операции по сдаче имущества в аренду либо операции по купле-продаже имущества физическое лицо совершает в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то онобудет уплачивать налог с доходов в качестве индивидуального предпринимателя, ну а случае отсутствия оснований для признания операций с недвижимым имуществом предпринимательской деятельностью с полученных доходов физическое лицо должно уплачивать НДФЛ в качестве лица, индивидуальным предпринимателем не являющегося.

Комментарии

Елена

5 мая 2008 г. в 12:12

А как же норма абзаца 2-го п.3 ст. 346.21: "Сумма налога (авансовых платежей по налогу), исчисленная за налоговый (отчетный) период, уменьшается указанными налогоплательщиками на сумму страховых взносов на обязательное пенсионное страхование, уплаченных (в пределах исчисленных сумм) за этот же период времени в соответствии с законодательством Российской Федерации, а также на сумму выплаченных работникам пособий по временной нетрудоспособности. При этом сумма налога (авансовых платежей по налогу) не может быть уменьшена более чем на 50 процентов".

Были даже письма того же УФНС по Москве на эту тему. Как теперь понимать такую позицию?!!!

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий