Налог на прибыль: расходы есть, а доходов нет и не предвидится

Возведение недвижимости и получение от этого доходов – дело, как известно, небыстрое. Но чтобы процесс был осуществим, на самом раннем этапе зачастую не обойтись без таких расходов, как на приобретениеземельного участка, привлечение заемных средств, и т.д. А доходов в период строительства нет. Каков же в таком случае порядок учета расходов, связанных со строительством? Минфин в своем Письме от 18 января 2008 г. N 03-03-06/1/10 даёт следующие рекомендации.

Во-первых, если условиями заключенных договоров не предусмотрена поэтапная сдача работ (услуг) - приравнять строительство к производству с длительным (более одного налогового периода) технологическим циклом и доход от реализации работ (услуг) распределять самостоятельно в соответствии с принципом формирования расходов по указанным работам (услугам). Такая опора на п.2 ст.271 НК РФ не совсем понятна, так как приравнивать продажу объекта недвижимости к реализации услуг представляется несколько странным, да и будущий доход от продажи на первом этапе строительства может быть оценён лишь приблизительно: ведь судя по содержанию вопроса, организация – не подрядчик, и недвижимость возводит «для себя с целью дальнейшей продажи».

Тем временем, разобравшись с доходами, Минфин напоминает правила признания расходов на приобретение права на земельные участки, а также о безальтернативности признания процентов по договорам займа исключительно на конец отчётных периодов в порядке, предусмотренном ст.269 НК РФ.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий