|
|
|
|
Новости / Налогообложение / Как платить НДФЛ при сдаче жилья в аренду в 2026 году
Как платить НДФЛ при сдаче жилья в аренду в 2026 году
Арендодателям напомнили о правилах уплаты налога при сдаче квартиры. Доходы от аренды облагаются по прогрессивной шкале.
20.02.2026href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал
Физическое лицо, сдающее жилую недвижимость, должно самостоятельно рассчитать и уплатить налог на доходы. Доходы от аренды облагаются по прогрессивной шкале, которая зависит от общего годового дохода, а не только от арендных платежей.
Для налоговых резидентов действуют следующие ставки:
13% — с дохода до 2,4 млн рублей;
15% — с части дохода от 2,4 до 5 млн рублей;
18% — с части от 5 млн до 20 млн рублей;
20% — с части от 20 млн до 50 млн рублей;
22% — с суммы свыше 50 млн рублей.
Для нерезидентов ставка составляет 30%, при этом применять налоговые вычеты они не могут.
Резиденты вправе уменьшить доход на подтвержденные расходы, связанные с арендой: ремонт, страхование, коммунальные платежи, если их оплачивает собственник. Все затраты должны быть подтверждены документами.
Декларацию по форме 3-НДФЛ за 2025 год необходимо подать до 30 апреля 2026 года, а уплатить налог — до 15 июля 2026 года.
Вместо НДФЛ можно применять налог на профессиональный доход, зарегистрировавшись как самозанятый. Ставка составит 4% при сдаче жилья физлицу и 6% — организации или предпринимателю. В этом случае отчетность не подается, но на каждое поступление нужно формировать чек в приложении. Если доход превысит 2,4 млн рублей в год, режим самозанятости будет прекращен и доходы начнут облагаться НДФЛ.
Разместить:
© 2006-2026 Российский налоговый портал.