Минфин пояснил, по каким ставкам платится НДФЛ при продаже имущества

При продаже недвижимости, находившейся в собственности менее минимального срока, применяется 2-ступенчатая шкала НДФЛ.

17.04.2025

С 2025 года при продаже недвижимости, находившейся в собственности продавца менее минимального срока, применяется новая система налогообложения – двухступенчатая шкала НДФЛ. Однако если доход получен в рамках предпринимательской деятельности, применяется пятиступенчатая шкала. Такой вывод содержится в письме Минфина от 30.01.2025 № 03-04-07/8326.

Ранее доход от продажи недвижимости облагался по единой ставке 13%, независимо от суммы. С 2025 года действует новый порядок:

• если доход не превышает 2,4 млн рублей — ставка 13%;

• если сумма больше 2,4 млн рублей — 312 000 рублей + 15% от суммы, превышающей 2,4 млн.

Налог, как и прежде, рассчитывается не с полной стоимости сделки, а с разницы между ценой продажи и расходами на покупку. Вместо документального подтверждения расходов можно использовать имущественный вычет — 1 млн рублей для жилья и 250 тыс. для другого имущества.

Пример

Квартира куплена в 2022 году за 8 млн рублей, продана в 2025 году за 11 млн.

Доход — 3 млн рублей.

Налог составит:

– 2,4 млн × 13% = 312 000 руб.

– 600 тыс. × 15% = 90 000 руб.

Итого: 402 000 рублей.

Минфин обращает внимание: двухступенчатая шкала не распространяется на доходы от продажи имущества, использовавшегося в предпринимательской деятельности. В таком случае прибыль облагается по общей ставке — согласно пятиступенчатой шкале (от 13% до 22%) в зависимости от годового дохода.

В письме не уточняется, какой налоговый статус должен быть у продавца, однако ранее Минфин пояснял: если индивидуальный предприниматель применяет УСН, то выручка от продажи недвижимости, использовавшейся в бизнесе, включается в базу для расчёта «упрощённого» налога.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий