Вычет НДС по неотделимым улучшениям арендованного имущества: разъяснения налоговой службы

Существует несколько вариантов взаимоотношений сторон

28.05.2015

Российский налоговый портал

Порядок вычета НДС по неотделимым улучшениям арендованного имущества зависит от того, как учитываются эти улучшения. Как рассказало УФНС по Краснодарскому краю, возможны три варианта взаимоотношений сторон:

1. Арендатор осуществляет капитальные вложения в арендованное имущество в качестве согласованной сторонами формы арендной платы.

В этой ситуации суммы НДС, предъявленные арендатору по приобретенным в этой связи товарам, принимаются арендатором к вычету в том же порядке, что и суммы налога, предъявляемые арендодателями в составе арендной платы.

2. Капитальные вложения в объект аренды осуществляются арендатором помимо уплаты арендодателю арендной платы. При этом арендодатель не компенсирует затраты на неотделимые улучшения.

Арендатор вправе принять к вычету предъявленные ему суммы НДС в общем порядке. В целях применения ст. 171 НК РФ он рассматривается в качестве лица, приобретающего товары (работы, услуги) для нужд своей хозяйственной деятельности.

3. Арендодатель компенсирует арендатору стоимость неотделимых улучшений.

В этом случае неотделимые улучшения в арендованном имуществе должны считаться переданными оплатившему их арендодателю. При этом принятые ранее арендатором к вычету суммы налога предъявляются им арендодателю (п. 1 ст. 168 НК РФ).

В свою очередь арендодатель как собственник объекта аренды, принявший на себя бремя капитальных вложений, предъявленные арендатором в таком порядке суммы налога может либо принять к вычету согласно ст. 171 НК РФ, либо включить в расходы при исчислении налога на прибыль (для предпринимателей - НДФЛ) на основании ст. 170 НК РФ.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий