Имущественный вычет принимается по цене в договоре

Принятие к имущественному вычету по НДФЛ расходов на достройку и отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

К такому выводу пришла в своем определении судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда.

При рассмотрении дела оказалось, что согласно платежным документам налогоплательщик, купивший недвижимость, уплатил больше, чем цена в договоре купли-продажи. Налогоплательщик обосновывал это тем, что произвел дополнительные затраты на улучшение приобретенного имущества.

Однако, как указал суд, в договоре купли-продажи и акте приема-передачи квартиры было указано, что квартира передается в пригодном для проживания состоянии, укомплектованная исправным санитарно-техническим, электротехническим и иным оборудованием.

Как установлено ст. 555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (ст.424 ГК РФ).
Таким образом, расходы по приобретению (покупки) квартиры ставятся в прямую зависимость от установленной сторонами цены в договоре.

Поскольку в договоре цена была установлена за пригодную к проживанию квартиру, то по мнению судебной коллегии, вычет может быть предоставлен только в пределах установленной цены. В такой ситуации дополнительные расходы не входят в имущественный вычет.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий