Логин или email Регистрация Пароль Я забыл пароль


Войти при помощи:

Игорь Индриксонс

Игорь Индриксонс


Работа: Indriksons.ru

Должность: управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала

Новости / Мнения / Недвижимость чиновников уходит в офшоры

Недвижимость чиновников уходит в офшоры

11.03.2013РБК Daily

Наше правительство предприняло очередной шаг в рамках борьбы с коррупцией среди госслужащих — им запретили иметь недвижимость и банковские счета за рубежом. Надо признать, что мера сама по себе правильная. Но по сложившейся в нашей стране традиции у каждой положительной меры есть свое отрицательное противодействие.

Очень вероятен исход, при котором чиновники просто будут «перепродавать» свою недвижимость сами себе. Новое постановление дает слишком короткие сроки, в течение которых необходимо избавиться от зарубежных активов, — до 1 июня 2013 года. Кроме того, большинство российских госслужащих имеют недвижимость на проблемных рынках, таких как Италия, Испания, Греция, Египет и Болгария. Это огромная проблема не только для чиновников, но и для многих других россиян, которые по неведению вложились в эти рынки: в ближайшие пару-тройку лет недвижимость там будет приносить одни убытки, перепродать ее будет крайне затруднительно, а цена будет в разы ниже той, за которую эта недвижимость приобреталась.

В этом свете совершенно ясно, что за какие-нибудь полгода, как этого требуют от чиновников, продать недвижимость даже с большой скидкой не удастся, придется или выставлять свои объекты с небывалым для рынка дисконтом (70—80%), или же прибегать к фиктивным сделкам.

Наиболее вероятным сценарием является второй, когда на рынке сплошь и рядом будут заключаться фиктивные сделки по продаже недвижимости различным офшорным компаниям. Фактически чиновники будут перепродавать недвижимость самим себе, просто по документам владельцем будет числиться офшорная компания, например, с Каймановых островов с местным гражданином в качестве генерального директора. Никто не хочет терять «заработанные непосильным трудом» имущество и деньги, так что недвижимостью в большинстве случаев будут «владеть» офшоры.

Механизм такой сделки весьма прост: на одном из офшоров (Каймановы острова, Британ­ские Виргинские острова и т.п.) регистрируется компания, после этого она выпускает свои акции. Сто процентов этих акций передается трасту. Вообще в офшорных зонах очень широко развита такая услуга. Траст представляет собой специальное юрлицо, которое держит пакет акций той или иной офшорной компании на имя бенефициара, который, в свою очередь, зарегистрировал эту офшорную компанию. Суть траста в том, что имя бенефициара — человека, для которого траст, собственно, держит эти акции, — известно только внутри траста, то есть это сугубо внутренняя информация.

Далее необходимо назначить номинального директора новоиспеченного офшора. Номинальный директор — это юрлицо, в этом случае также прибегают к услугам специальных компаний, которые зарабатывают тем, что номинально являются генеральными директорами сотен подобных офшорных компаний. На бенефициара же выписывается генеральная доверенность, и только с ней он может открывать банковские счета на имя компании, иметь доступ к деньгам, управлять финансовыми потоками и т.д. Генеральная доверенность выписывается с апостилем ежегодно, и ее нужно обновлять.

Таким образом, в случае реальной проверки до реального бенефициара добраться просто невозможно, потому что в реест­ре предприятий акции офшора держит траст, номинальный директор — юрлицо, а на кого в этом году выписана генеральная доверенность, узнать нереально. Помимо прочего такая доверенность удобна тем, что ее не надо каждый раз переписывать в случае необходимости, а можно просто выписать еще одну доверенность на своего родственника или кого-то другого, причем с любым текстом и с любыми ограничениями.

То есть в нашем случае напрямую недвижимостью чиновник не владеет, ею владеет офшорная компания. Но в реальности именно владелец доверенности распоряжается этой недвижимостью.

Для кого новый закон станет «золотой жилой», так это для различных юристов и финансистов, которые специализируются на открытии и операциях с офшорными компаниями. Открыть такую офшорную компанию стоит около 2 тыс. долл., обслуживание — примерно 1 тыс. долл. в год. Для чиновников это небольшие суммы, и если встанет выбор — потерять при легальной продаже недвижимости десятки тысяч долларов или же переоформить ее на офшорную компанию за пару тысяч, — то вполне вероятно, что выбор падет именно на офшоры.

Возможно, такие фиктивные сделки и позволят владельцам избежать убытков от срочной перепродажи своей неликвидной недвижимости, но в ближайшей перспективе их дома и квартиры в Испании, Греции, Болгарии или Италии вряд ли будут приносить какой-нибудь доход. Но совершенно точно, что их недвижимость потребует от них капиталовложений в самом ближайшем будущем — налоги, коммунальные выплаты, ремонт. Так что выгода от перепродажи недвижимости будет сиюминутная.

Вывод из всего этого напрашивается весьма банальный, но сейчас как никогда актуальный — к сделкам с недвижимостью нужно подходить очень тщательно и взвешенно, даже если вы чиновник, иначе активы могут обернуться в пассивы, а доходы — в убытки.

Разместить:
Магомедов  Марад
Магомедов Марад
13 марта 2013 г. в 2:24

Портал "Швейцария Деловая", www.business-swiss.ch

Очень интересная статья. Одновременно позвольте внести маленькую корректуру: траст не являтеся юридическим лицом. Данный факт не просто теоретический момент, он влечёт за собой важные последствия при проведении сделок с трастами и их налогообложении.

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Для добавления комментария необходимо авторизоваться.

Валерий Саркисов

АК «Судебный адвокат»

Освобождение от уголовной ответственности

Какое грозит наказание и как его избежать: алгоритм первоначальных действий

Дмитрий Хитров

Компания «Электронный арбитраж»

Почему в суд выгодно представлять именно электронные документы?

Право и возможность подачи электронных документов в суд предоставлено в России давно. Однако по старинке стороны ходят на заседания с большими папками бумажных документов вместо планшетов или ноутбуков. Почему?

Татьяна Суфиянова

Российский налоговый портал

Ошибки риэлтора могут помешать получению имущественного вычета

При совершении сделок при покупке или продаже жилья советую быть внимательным при подписании договора купли-продажи. В противном случае покупатель не сможет вернуть НДФЛ в полном размере.