Покупатель вправе принять к вычету НДС с предоплаты, перечисленной по предварительному договору купли-продажи недвижимости, независимо от того, зарегистрировано ли право собственности продавца на данный объект

Организация заключила предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – незавершенного строительством паркинга. Согласно договору налогоплательщик обязался  приобрести данный объект после государственной регистрации права собственности продавца на недостроенный паркинг. Во исполнение договора организация перечислила продавцу предоплату. После получения счета-фактуры налогоплательщик принял НДС с предоплаты к вычету и заявил налог к возмещению.

По итогам камеральной проверки представленной организацией декларации инспекция отказала в возмещении. Налоговый орган обосновал свое решение тем, что продавец еще не оформил право собственности на объект недвижимости. Также инспекция усмотрела в действиях налогоплательщика признаки того, что  они направлены на получение необоснованной налоговой выгоды.

Организация не согласилась с решением налогового органа и обратилась в суд с заявлением о признании его недействительным.

Суд поддержал налогоплательщика, указав следующее. В соответствии с п. 12 ст. 171, п. 9 ст. 172 НК РФ предъявленный продавцом при получении предоплаты НДС принимается к вычету при наличии:

- счета-фактуры;

- документов, подтверждающих перечисление предоплаты;

- договора, предусматривающего перечисление предоплаты.

Налогоплательщик выполнил все эти условия, поэтому вычет правомерен.

Довод инспекции о том, что продавец не оформил право собственности на объект недвижимости, суд отклонил по следующим причинам.

Во-первых, предметом договора купли-продажи может быть товар, который будет создан в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Во-вторых, отсутствие у продавца на момент заключения договора купли-продажи недвижимости права собственности на имущество – предмет договора не является основанием для признания договора недействительным (п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).

В-третьих, право собственности продавца, как субъекта инвестиционной деятельности, на объект инвестирования (недостроенный паркинг) возникло в силу закона. Госрегистрация права собственности на незавершенный объект инвестиционной деятельности не требуется.

Кроме того, судом была установлена и материалами дела подтверждена реальность намерений сторон исполнить условия предварительного договора и исполнимость данного договора. При таких обстоятельствах у инспекции не имелось законных оснований для отказа в возмещении НДС.

Аналогичной судебной практики нет.

Следует отметить, что при разрешении подобных споров суды исходят из того, реально или нет заключение основного договора. Так, в подобной ситуации суд отказал в возмещении НДС, поскольку пришел к выводу об отсутствии у налогоплательщика возможности осуществлять реальную экономическую деятельность (см. Постановления ФАС Северо-Западного округа от 07.06.2012 N А56-35205/2011 , от 29.11.2011 N А56-3852/2011).

Документ:

Постановление ФАС Северо-Западного округа от 09.08.2012 N А56-59583/2011

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий