|
|
|
|
Законодательство / Письма / Письмо Минфина РФ от 12 марта 2010 г. N 03-03-06/1/131
Письмо Минфина РФ от 12 марта 2010 г. N 03-03-06/1/131
Вопрос: ООО является плательщиком налога на прибыль и осуществляет реализацию принадлежащих ему на праве собственности земельных участков. Доходы и расходы признаются ООО по методу начисления (ст. ст. 271, 272 НК РФ).На период подготовки документов, необходимых для заключения основных договоров купли-продажи земельных участков, ООО заключаются предварительные договоры купли-продажи (ст. 429 ГК РФ), которые предусматривают получение ООО гарантийной суммы (обеспечительного платежа).
В соответствии с условиями предварительного договора в случае заключения основного договора купли-продажи гарантийная сумма подлежит возврату покупателю, при отказе покупателя заключить основной договор купли-продажи у Общества возникает право удержать гарантийную сумму в качестве неустойки за неисполнение обязательств со стороны покупателя.
При заключении основного договора купли-продажи производится зачет встречных обязательств по возврату суммы гарантийного взноса, с одной стороны, и по уплате цены земельного участка по основному договору, с другой стороны. Если покупатель осуществил перечисление цены по основному договору сверх гарантийной суммы, гарантийная сумма возвращается покупателю или указанному им лицу в соответствии с условиями предварительного договора.
В период действия предварительного договора купли-продажи гарантийная сумма (обеспечительный платеж) выполняет исключительно обеспечительные функции в соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ.
Вправе ли ООО в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 251 НК РФ не учитывать гарантийную сумму, полученную в обеспечение обязательств по предварительному договору купли-продажи, при определении налоговой базы по налогу на прибыль в период выполнения гарантийной суммой обеспечительных функций?
27.03.2010
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 12 марта 2010 г. N 03-03-06/1/131
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета доходов для целей налогообложения прибыли организаций и сообщает следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 251 Налогового кодекса Российской Федерации при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, имущественных прав, которые получены в форме залога или задатка в качестве обеспечения обязательств.
Таким образом, платеж, установленный предварительным договором купли-продажи и полученный в качестве обеспечения обязательства, не учитывается в доходах для целей налогообложения прибыли организаций.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
12.03.2010
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.