|
|
|
|
Законодательство / Письма / Письмо Минфина РФ от 19 мая 2011 г. N 03-04-05/7-364
Письмо Минфина РФ от 19 мая 2011 г. N 03-04-05/7-364
Вопрос: В 2008 г. физлицом была приобретена по договору купли-продажи квартира.Покупателем по договору купли-продажи и собственником в свидетельстве о собственности является физлицо. Оплата за квартиру была произведена наличными. Это подтверждают расписки, в которых говорится, что оплата частично произведена кредитными средствами (ипотека).
По кредитному договору (ипотека) солидарными заемщиками выступают данное физлицо и другое физлицо (гражданский муж, брак официально не оформлен).
В договоре говорится, что вся переписка, связанная с исполнением указанного договора, и открытие счета для перечисления средств кредита будут осуществляться на имя второго созаемщика (гражданского мужа). Также по этому договору оба заемщика осуществляют возврат кредита и уплачивают проценты за пользование кредитом. Деньги в банк на погашение кредита и процентов вносит созаемщик (гражданский муж).
Может ли физлицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ на основании данных документов, а также возмещение имущественного вычета по НДФЛ по процентам ипотечного кредита?
Если да, то в каком размере?
27.05.2011
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 19 мая 2011 г. N 03-04-05/7-364
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности:
на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них;
на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Из письма следует, что налогоплательщик приобрел квартиру за счет своих средств и заемных. По кредитному договору (ипотека) солидарными заемщиками выступают налогоплательщик и другое физическое лицо (гражданский муж). Оплату кредита и процентов по нему осуществляет созаемщик.
Вместе с тем только имущество, нажитое супругами во время брака, в соответствии с положениями Гражданского и Семейного кодексов Российской Федерации является их совместной собственностью. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Поскольку брак официально не оформлен, то вышеуказанное положение в данной ситуации применить нельзя.
Согласно абз. 24 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
При предоставлении имущественного налогового вычета определяющим фактором являются фактическая оплата лично налогоплательщиком произведенных расходов на приобретение квартиры и уплата процентов по кредиту, а платежные документы являются доказательствами, подтверждающими факт уплаты налогоплательщиком сумм и их размер.
Учитывая изложенное, налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере произведенных им и подтвержденных платежными документами расходов, не превышающих 2 000 000 руб.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
19.05.2011
Разместить:
© 2006-2024 Российский налоговый портал.