Юрист объяснила, почему владельцы новостроек переплачивают налог при продаже жилья

Юрист предупредила о распространенной ошибке при продаже квартир в новостройках. Из-за неверного расчета срока владения многие собственники платят НДФЛ, хотя могли бы этого избежать.

18.03.2026

href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал

Владельцы квартир в новостройках нередко переплачивают налог на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости из-за неправильного расчета срока владения. Об этом рассказала адвокат Ирина Сивакова.

По ее словам, налоговые органы могут автоматически начислять налог, если с момента регистрации права собственности прошло менее пяти лет. Однако в случае с новостройками действует иной порядок определения этого срока.

Как уточнила юрист, минимальный срок владения жильем начинает отсчитываться не с даты регистрации права в ЕГРН, а с момента полной оплаты квартиры застройщику по договору.

Если покупка происходила в рассрочку, отправной точкой считается дата последнего платежа. При этом дополнительные доплаты, например из-за уточнения площади квартиры после сдачи дома, на расчет срока не влияют.

Это означает, что если квартира была полностью оплачена более пяти лет назад, но право собственности зарегистрировано недавно, продавец может не платить НДФЛ при продаже.

Аналогичный порядок действует и при покупке жилья по договорам долевого участия или через жилищно-строительные кооперативы. В случае уступки прав требования срок владения также считается с момента полной оплаты этих прав.

Юрист подчеркнула, что для подтверждения своей позиции достаточно предоставить документы о полной оплате квартиры, например справку от застройщика.

Игнорирование этого нюанса может привести к тому, что собственники по ошибке уплачивают значительные суммы налога, хотя фактически не обязаны этого делать.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий