Новости / Налогообложение / Минфин напомнил, как определить срок владения недвижимостью для расчета НДФЛ при ее продаже
Минфин напомнил, как определить срок владения недвижимостью для расчета НДФЛ при ее продаже
Минфин разъяснил, как считать срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже.
23.07.2025Доход от продажи нежилого помещения не подлежит обложению НДФЛ, если оно находилось в собственности физического лица не менее минимального предельного срока владения. Об этом Минфин сообщил в письме от 22.05.25 № 03-04-05/49915.
Согласно пункту 4 статьи 217.1 Налогового кодекса, общий срок владения недвижимостью, по истечении которого доходы от ее продажи освобождаются от налога, составляет пять лет. Если же помещение продаётся ранее, налог можно уменьшить с помощью имущественного вычета. Для нежилых объектов его размер ограничен 250 тыс. рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Минфин уточнил: срок владения объектом недвижимости исчисляется с даты государственной регистрации права собственности, а не с даты подписания договора купли-продажи или акта приёма-передачи. Это следует из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, чтобы избежать налога, продавец должен подтвердить, что право собственности зарегистрировано не менее пяти лет назад.



