Минфин напомнил, как определить срок владения недвижимостью для расчета НДФЛ при ее продаже

Минфин разъяснил, как считать срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при продаже.

23.07.2025

href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал

Доход от продажи нежилого помещения не подлежит обложению НДФЛ, если оно находилось в собственности физического лица не менее минимального предельного срока владения. Об этом Минфин сообщил в письме от 22.05.25 № 03-04-05/49915.

Согласно пункту 4 статьи 217.1 Налогового кодекса, общий срок владения недвижимостью, по истечении которого доходы от ее продажи освобождаются от налога, составляет пять лет. Если же помещение продаётся ранее, налог можно уменьшить с помощью имущественного вычета. Для нежилых объектов его размер ограничен 250 тыс. рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).

Минфин уточнил: срок владения объектом недвижимости исчисляется с даты государственной регистрации права собственности, а не с даты подписания договора купли-продажи или акта приёма-передачи. Это следует из пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, чтобы избежать налога, продавец должен подтвердить, что право собственности зарегистрировано не менее пяти лет назад.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий