Минфин разъяснил: при продаже коммерческой недвижимости нужно платить НДФЛ

Доход от продажи нежилого помещения, использованного в бизнесе, облагается НДФЛ независимо от срока владения.

16.06.2025

href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал

Если нежилое помещение использовалось для предпринимательской деятельности, то доход от его продажи не освобождается от налога на доходы физических лиц. Об этом напомнило Министерство финансов в письме от 24 апреля 2025 года № 03-04-05/41400.

Как правило, физлица освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже имущества, которым владели в течение минимального предельного срока (пункт 17.1 статьи 217 Налогового кодекса). Однако это правило не распространяется на объекты, которые применялись в бизнесе.

Исключение касается только жилья — домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков и долей в них, а также транспортных средств. В остальных случаях, включая нежилые помещения, налог нужно платить вне зависимости от срока владения.

Для индивидуальных предпринимателей при этом действует особый порядок: они могут применить профессиональный вычет (статья 221 НК РФ), включив в него расходы на покупку недвижимости, использованной в предпринимательской деятельности.

Судебная практика показывает, что даже физлица без статуса ИП могут рассчитывать на профессиональный вычет при продаже такой недвижимости, если она реально применялась в бизнесе.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий