
Новости / Налогообложение / Как при расчете НДФЛ после продажи квартиры учесть расходы на ремонт
Как при расчете НДФЛ после продажи квартиры учесть расходы на ремонт

При расчете НДФЛ можно уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, связанные с ее покупкой, но затраты на ремонт учесть нельзя.
04.03.2025При расчете НДФЛ физическое лицо может уменьшить доходы от продажи квартиры на расходы, связанные с ее приобретением, однако затраты на ремонт такого жилья учесть нельзя. Об этом говорится в письме Минфина от 09.01.25 № 03-04-05/362.
Доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ, если она находилась в собственности владельца в течение минимального предельного срока владения или дольше (п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Обычно этот срок составляет пять лет.
Если квартира была в собственности менее этого периода, при ее продаже можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом в размере до 1 млн рублей (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Альтернативой вычету является уменьшение суммы облагаемого НДФЛ дохода на фактически понесенные и документально подтвержденные расходы, связанные с покупкой жилья.
Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи продавец обязан передать имущество в собственность покупателю, а покупатель — принять его и оплатить установленную цену.
Таким образом, при продаже квартиры физлицо может уменьшить доход на сумму, уплаченную продавцу при покупке жилья. Однако расходы на ремонт, произведенные после приобретения квартиры, не учитываются при расчете налогооблагаемой базы, поскольку это не предусмотрено Налоговым кодексом.
- 30.09.2025 Малообеспеченные семьи с одним ребенком смогут вернуть часть НДФЛ
- 29.09.2025 Семьям с детьми вернут часть подоходного налога: Минтруд выделит 119 млрд рублей в 2026 году
- 25.09.2025 Россиянам с детьми вернут до 50% НДФЛ в 2026 году: эксперт объяснил механизм
- 23.09.2025 Россиянам начислили налог на вклады: кому придется платить и по каким ставкам
- 04.03.2025 Как не переплатить налог на вклады в 2025-м
- 20.02.2025 ФНС решила автоматизировать уплату НДФЛ с конца 2025 года
- 25.07.2025 Письмо Минфина России от 05.05.2025 г. № 03-04-05/44632
- 24.07.2025 Письмо Минфина России от 04.04.2025 г. № 03-04-05/33661
- 24.07.2025 Письмо Минфина России от 06.05.2025 г. № 03-04-05/44880
Комментарии