Нельзя вернуть НДФЛ при покупке квартиры у родственника: Минфин

Если сделка купли-продажи заключена между братом и сестрой, брат не может получить имущественный вычет по НДФЛ за расходы на покупку.

28.01.2025

href="http://taxpravo.ru"target="_blank">Российский налоговый портал

Сделка купли-продажи квартиры заключена между братом и сестрой. Может ли брат получить имущественный вычет по НДФЛ за расходы на покупку этого жилья? Нет, не может, разъяснил Минфин в письме от 09.09.24 № 03-04-05/85536.

Обоснование таково: согласно подпунктам 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, при покупке недвижимости физические лица имеют право на имущественные вычеты по НДФЛ:

• в размере фактически произведенных расходов на покупку жилья (но не более 2 млн рублей);
• на сумму процентов по целевым займам (кредитам), использованным для приобретения жилья (не более 3 млн рублей).

Однако пункт 5 статьи 220 НК РФ исключает возможность получения вычета в случае, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами. В соответствии со статьей 105.1 НК РФ, взаимозависимыми считаются, среди прочих, супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны и подопечные.

Таким образом, поскольку сделка заключена между братом и сестрой, которые являются взаимозависимыми лицами, право на имущественный вычет не предоставляется.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий