
Новости / Налогообложение / Нельзя вернуть НДФЛ при покупке квартиры у родственника: Минфин
Нельзя вернуть НДФЛ при покупке квартиры у родственника: Минфин

Если сделка купли-продажи заключена между братом и сестрой, брат не может получить имущественный вычет по НДФЛ за расходы на покупку.
28.01.2025Сделка купли-продажи квартиры заключена между братом и сестрой. Может ли брат получить имущественный вычет по НДФЛ за расходы на покупку этого жилья? Нет, не может, разъяснил Минфин в письме от 09.09.24 № 03-04-05/85536.
Обоснование таково: согласно подпунктам 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, при покупке недвижимости физические лица имеют право на имущественные вычеты по НДФЛ:
- в размере фактически произведенных расходов на покупку жилья (но не более 2 млн рублей);
- на сумму процентов по целевым займам (кредитам), использованным для приобретения жилья (не более 3 млн рублей).
Однако пункт 5 статьи 220 НК РФ исключает возможность получения вычета в случае, если сделка совершена между взаимозависимыми лицами. В соответствии со статьей 105.1 НК РФ, взаимозависимыми считаются, среди прочих, супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, опекуны и подопечные.
Таким образом, поскольку сделка заключена между братом и сестрой, которые являются взаимозависимыми лицами, право на имущественный вычет не предоставляется.
- 12.08.2025 ФНС: родители не получат вычет по НДФЛ за обучение у самозанятого без статуса ИП
- 07.08.2025 ФНС подготовила новые коды доходов и вычетов по НДФЛ
- 06.08.2025 Минфин: оплата питания работников облагается НДФЛ
- 04.03.2025 Как не переплатить налог на вклады в 2025-м
- 20.02.2025 ФНС решила автоматизировать уплату НДФЛ с конца 2025 года
- 18.02.2025 ФНС готовится отказаться от большинства деклараций по НДФЛ
- 25.07.2025 Письмо Минфина России от 05.05.2025 г. № 03-04-05/44632
- 24.07.2025 Письмо Минфина России от 04.04.2025 г. № 03-04-05/33661
- 24.07.2025 Письмо Минфина России от 06.05.2025 г. № 03-04-05/44880
Комментарии