|
|
|
|
Новости / Налогообложение / Ставка налога на недвижимость для роскошного жилья составит 2%
Ставка налога на недвижимость для роскошного жилья составит 2%
Ставка налога для обычного жилья составит до 0,1% рыночной цены
19.03.2013Минфин и Минэкономразвития «концептуально согласовали» проект закона о налоге на имущество с кадастровой оценки недвижимости. Ввести его президент России Владимир Путин поручил со следующего года, а Госдума должна принять законопроект к июню, пишет газета «Ведомости».
Решено на федеральном уровне закрепить лишь максимальные ставки и единственный общий вычет — 20 кв. м на каждый объект независимо от количества собственников. Данный вычет он объясняет необходимостью корректировки массовой кадастровой оценки, которую Росреестр завершил в этом году. Все остальные преференции, которые присутствовали в ноябрьской версии документа, остались на усмотрение регионов, которые смогут менять общую ставку, а также вводить дополнительные вычеты для любых категорий собственников.
Вводить новый налог согласно закону регионы смогут с будущего года по мере готовности, но они должны провести реформу не позднее 2018 г.
Максимальная стандартная ставка для жилой недвижимости — 0,1%. Исходя из результатов кадастровой оценки по всем регионам в Москве при средней стоимости 1 кв. м примерно 160 тыс. руб. за квартиру площадью 55 кв. м придется заплатить 5,6 тыс. руб. в год (без учета региональных льгот). По расчетам налоговиков на основе информации Росреестра, в среднем по РФ при ставке 0,1% налоговая нагрузка вырастет вдвое и составит 1466 руб. с квартиры против 686 руб. в 2011 г.
Кроме стандартной ставки проект также предусматривает повышенную — 0,5% для рантье, которые владеют недвижимостью общей стоимостью более 300 млн руб. При этом недвижимость площадью более 1000 кв. м. обложат ставкой налога в 2%. Причем данный высокий налог должны платить независимо от стоимости объекта — $2 млн или $20 млн.
Стоит отметить, что, по словам главы Минфина Антона Силуанова и главы ФНС Михаила Мишустина, при введении налога особого повышения налоговой нагрузки на обычных граждан не произойдет.
Но как пишет РБК Daily, проиграть в первую очередь могут те, чья собственность находится в старом жилом фонде. Для новостройки инвентаризационная стоимость максимально приближена к рыночной, поскольку ее размер рассчитывается в зависимости от износа. В случае сталинки ситуация обратная — инвентаризационная стоимость существенно ниже кадастровой. И даже если уменьшится ставка и будет действовать налоговый вычет, владельцы собственности в старом жилом фонде могут значительно проиграть. В центре столицы, например, разница между рыночной и инвентаризационной стоимостью старого жилого фонда в среднем составляет 20—40 раз (420 тыс. долл. против 300—700 тыс. руб. за квартиру 60 кв. м).
Разместить:
© 2006-2025 Российский налоговый портал.