Капитальный ремонт арендованного имущества: как начислять амортизацию?

Амортизацию начисляют в течение срока действия договора аренды

03.10.2012

Российский налоговый портал

25 сентября 2012 года на Российском налоговом портале состоялась онлайн-конференция, на которой были рассмотрены вопросы подготовки бухгалтерского отчета за девять месяцев. Онлайн-конференция прошла при информационной поддержке научно-информационного журнала «Аудитор» и информационного портала Bankir.ru.

Одним из вопросов, заданных посетителями сайта на конференции, был вопрос, касающийся начисления амортизации на капитальные вложения в арендованные объекты.  Как объяснил руководитель специальных проектов ООО «Издательство Гарант-Пресс» Владимир Верещака, в данном случае речь идет об неотделимых улучшениях арендованного имущества. Если такие улучшения проведены с согласия арендодателя, но арендатору не возмещаются, то в течение срока договора аренды расходы на них погашаются путем начисления амортизации (п. 1 ст. 256, письма Минфина России  от 19.01.2009 г. № 03-03-07/1 и от 10.11.2008 г. № 03-03-06/1/620).

Амортизацию начисляют в течение срока действия договора аренды (п. 1 ст. 258 НК РФ, письма Минфина России  от 06.11.2009 г. № 03-03-06/2/215 и от 05.02.2008 г. № 03-03-06/2/12, ФНС России  от 17.08.2009 г. № 3-2-13/181, УФНС России по г. Москве  от 04.06.2008 г. № 20-12/053638  и  от 18.03.2008 г. № 20-12/025122.1), подчеркнул Владимир. Если впоследствии договор пролонгируется, то арендатор вправе и дальше продолжать начислять амортизацию (письмо Минфина России от 08.10.2008 г. № 03-03-06/2/140).

Рассчитывается амортизация с учетом срока полезного использования арендованного объекта ОС, который определяется в соответствии с  Классификацией основных средств, утвержденной постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 г. № 1. А в случае отсутствия объектов в классификации – в соответствии с техническими условиями или рекомендациями организаций – изготовителей (п. 1, п. 6 ст. 258 НК РФ).

С 2010 года норма амортизации капвложений у арендатора рассчитывается исходя из срока полезного использования, определенного в соответствии с  классификацией, или для объекта аренды, или для самих капитальных вложений (письмо Минфина России от 21.01.2010 г. № 03-03-06/2/7).

Арендатор начинает начислять амортизацию с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором капложения в арендованное имущество введены в эксплуатацию.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий