Компания купила нежилое помещение в многоквартирном доме – код ОКОФ

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Подкопаев Михаил

Ответ прошел контроль качества

ООО на ОСНО приобрела нежилое помещение для ведения предпринимательской деятельности (сдача в аренду, ОКВЭД 68.20). Нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома.

Помещение приобретено у Застройщика, поэтому получены УПД на помещение, то есть ОС-1а Застройщиком не составлялся, в Договоре также дополнительные характеристики не указаны.

К какому коду ОКОФ (для определения СПИ) можно отнести данное основное средство при вводе в эксплуатацию в бухгалтерском и налоговом учете?

Согласно п. 1 ст. 258 НК РФ амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Сроком полезного использования (СПИ) признается период, в течение которого объект основных средств или объект нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика.

Для определения СПИ применяется Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы (далее - Классификация), утвержденная Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1. Она построена с учетом ОК 013-2014 (СНС 2008). Общероссийский классификатор основных фондов, принятого и введенного в действие Приказом Росстандарта от 12.12.2014 N 2018-ст.

Ранее в этих же целях применялся Общероссийский классификатор основных фондов ОК 013-94, утвержденный Постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 N 359.

Во введении в действующий ОКОФ указано, что в случаях, когда различные помещения одного и того же здания (включая помещения, встроенные в здания) имеют различных собственников (в том числе при приватизации квартир) или используются для различных видов деятельности, объектами классификации могут быть отдельные помещения (отметим, что в предыдущем ОКОФ применялся иной подход).

Таким образом, нежилое помещение, расположенное в жилом доме, может быть отнесено к группировке 210.00.00.00.000 "Здания (кроме жилых)" ОКОФ.

Согласно Классификации здания (кроме жилых) с долговечными покрытиями относятся к десятой амортизационной группе (это имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет).

Имеются в виду здания (кроме жилых), за исключением вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями).

Иначе говоря, по нашему мнению, нежилое помещение, находящееся на первом этаже многоквартирного дома, в соответствии с Классификацией и действующим ОКОФ в налоговом учете относится к десятой амортизационной группе со сроком полезного использования 30 лет.

Аналогичный срок, по нашему мнению, целесообразно установить решением организации и в бухгалтерском учете.

Комментарии

Вы также можете   зарегистрироваться  и/или  авторизоваться  

Имя *

Комментарий *    

Добавить комментарий